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    尋找收入的故事:「無孩」夫妻計劃移民英國 先賣樓後買債:人在異鄉最忌炒股!|諗sir

    尋找收入的故事:「無孩」夫妻計劃移民英國 先賣樓後買債:人在異鄉最忌炒股!|諗sir

    讀者張太:本人38歲,月薪68,000元;加上每年約有兩至三個月花紅,手上有130萬元現金及150萬元股票;本人單名持有大圍港鐵站附近36年低層私樓,買入價約380萬元,現估值630萬元,欠按揭260萬元;另老公單名持有柏傲莊1期兩房單位樓花,買入約900萬元,即供,按揭約欠500萬元,由老公單名造按揭,打算未來先自住。

    本人單名一層英國Manchester二手樓,2019年底以82萬英磅買入,無敘造按揭,每月收租約400英磅(扣除費用後),現時估計樓價升了一成和賺了英鎊升值。

    現自住家人物業,不用供樓及交租,家人自住其他物業及有生意收入,不用供養家人;老公家人也沒有甚麼負擔,我們沒有小孩,不過有計劃過未來或移民去英國。

    請問本人單名持有的大圍私樓,雖然一直放租(以前租給內地學生,租金回報很好;現在租給本地客,惟租金已回落),但樓齡已36年,而且屬低層,本人是否應該趁屯馬線開通,而換入較有質素的物業,來保證未來收取更高回報?

    撰文:諗sir| 圖片:

    內地學生已轉移陣地,大圍名城已非內地學生「基地」,當區租值亦大幅回落。

    換走36年私樓

    筆者認為,讀者的36年大圍私樓要換走,尤其讀者未來打算並非長住香港。而有意移民到外國,更建議用買債收息為主。

    讀者可沽100萬元股票後,將錢合併到賣大圍樓所套到的資金內,套現大圍樓370萬元(630萬-260萬),即合共470萬元。

    拿當中的140萬元,去買間700萬元的物業收租,剩餘330萬元資金,不妨考慮以230萬元,收取年息18萬元(筆者收息課程的方案)。

    亦可以scale up至330萬元,令年息達26萬元。

    可以怎樣做呢?筆者買了兩條直債,一條是與英國有關,年息派12厘,毋須槓桿。留意英國銀行是受政府「保就業」資助的,所以不用太擔心銀行會結業。

    另一直債屬於保險公司直債,年息派12厘。

    筆者買了兩條直債,一條是與英國有關,年息派12厘,毋須槓桿。留意英國銀行是受政府「保就業」資助的,所以不用太擔心銀行會結業。(圖片來源:unsplash)
    筆者買了兩條直債,一條是與英國有關,年息派12厘,毋須槓桿。留意英國銀行是受政府「保就業」資助的,所以不用太擔心銀行會結業。(圖片來源:unsplash)

    利用債券保本特性

    筆者美元戶口合共有12,154美元,包括今年6月,10萬美元的英國銀行債,派息6,000美元; 加上7月12日,由保險公司債派息5,750美元,連同之前的閒錢,合共12,154美元。

    半年收取約12,000美元息,即一年收息24,000美元,筆者用30萬美元收取24,000美元年息,折合約18萬港元。

    去外國生活最緊要有被動收入,總不能靠炒股賺入息,而利用債券保本的特性,去維護財產更妥當。

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