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    【居屋筍盤】400萬特快上車!市區居屋首期僅47萬 「白居二」268萬掃屯門公屋

    【居屋筍盤】400萬特快上車!市區居屋首期僅47萬 「白居二」268萬掃屯門公屋

    近月「白居二」力爭未補地價公屋及居屋放盤,而隨著疫情穩定,準買家置業信心有所回升。代理反映,「白居二」購買力持續入市,令近月公屋及居屋市場造價不斷攀升,個別市區低水放盤更頻頻轉手,有「白居二」買家以268萬即睇即買屯門公屋盤,亦有買家喜獲市區上車居屋。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    牛池灣已補價居屋售471萬

    富誠地產曾遠東表示,牛池灣新麗花園A座低層6室,建築面積447呎,實用面積386呎,單位為兩房間隔,座向西北望街景,以471萬元成交,實用呎價12,202元。

    買家原為區内租客,有感近日疫情好轉,信心大增終決定入市自住。

    原業主於1996年2月以115萬元購入,持貨25年,賬面獲利約356萬元,單位升值約3倍。

    新麗花園在1985年落成,位於九龍斧山道,屬於私人機構參建居屋之一,由新鴻基發展。屋苑鄰近瓊軒苑及宏景花園,設有3座住宅大廈,僅提供600伙。

    代理反映,「白居二」購買力持續入市,令近月公屋及居屋市場造價不斷攀升。(圖片來源:unsplash)
    代理反映,「白居二」購買力持續入市,令近月公屋及居屋市場造價不斷攀升。(圖片來源:unsplash)

    「白居二」搶貴樓屯門樓

    另外,祥益地產表示,最新「屯門居屋自由市場呎價領先指數」錄得557.13點,對比上期微升0.47%,仍創歷史新高。至於「屯門樓市呎價領先指數」,則錄得566.69點,較上期再升3.58%。

    日前,祥益地產促成屯門良景邨3座高層單位,實用面積443平方呎,日前獲一名區外「白居二」買家承接。

    新買家指單位可承造高成數按揭,而且屬高層戶附雅裝,遂決定以268萬(未補地價)「即睇即買」作自住之用,以實用面積計算呎價為6,050元。

    祥益地產表示,「屯門居屋自由市場呎價領先指數」錄得557.13點,創歷史新高。(圖片來源:unsplash)
    祥益地產表示,「屯門居屋自由市場呎價領先指數」錄得557.13點,創歷史新高。(圖片來源:unsplash)

    屯門公屋山景邨106萬沽

    屯門山景邨新近錄得一宗未補地價之成交,祥益地產表示,成交單位為山景邨8座高層2室,實用面積296平方呎。

    原業主於2010年以約11.1萬(未補地價)購入上址,近日以106萬(未補地價)售出,以實用面積計算呎價為3,581元。

    新買家為區內綠表客,認為單位面積及樓價符合預算而入市。

    黃大仙下邨綠表價130萬

    較早前,黃大仙下邨第15座低層11室,實用面積145平方呎,屬於開放式間隔,座向西北,望市景,日前以130萬元(未補地價)成交,呎價約8,966元。

    代理表示,黃大仙下邨於7月曾以9,558元,創全港公屋最高呎價紀錄,而買家有感上述單位較新高呎價低,故睇樓一次即決定入市。

    原業主於2016年7月以17萬元購入,持貨逾5年,是次轉手賬面獲利約113萬元,其間升值約6.6倍。

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