居屋死穴|東涌裕東苑蝕讓潮跌穿「5球」 青衣居屋按揭紅線超崩潰!

居屋死穴|東涌裕東苑蝕讓潮跌穿「5球」 青衣居屋按揭紅線超崩潰!

居屋、白居二買家大舉入市,刺激上季二手居屋買賣宗數升至近十年半新高。雖然居屋買家入市意欲高漲,當中東涌裕東苑上月成交明顯加快,但業主同時減價沽售頓成「蝕讓貨」,另外青衣區居屋及公屋成交亦持續回落,上月僅錄1宗綠表成交。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

居屋裕東苑跌穿「5球」

二手蝕讓潮漫延至居屋。中原林溢斌表示,東涌裕東苑A座低層15室,實用面積約433方呎,一房間隔,已補價自由市場叫價518萬港元,經議價後,減價23萬元,終以495萬元沽出,呎價約11.432元。

新買家為上車客,首期有限,見上址屬全區唯一低於500萬元的自由市場居屋放盤,即決定承接。

據了解,原業主於2018年8月以自由市場價516萬元買入,自住3年,因另有計劃,先行沽貨套現,帳面蝕讓21萬元或4.1%。

東涌居屋裕東苑10月成交明顯加快,累錄9宗買賣,較上月2宗成增約3.5倍。

東涌居屋裕東苑10月成交明顯加快,累錄9宗買賣,較上月2宗成增約3.5倍。(圖片來源:中新社)
東涌居屋裕東苑10月成交明顯加快,累錄9宗買賣,較上月2宗成增約3.5倍。(圖片來源:中新社)

居屋業主大減40萬

另外,居屋裕東苑E座中層13室成交,實用面積539平方呎,兩房間隔,居二市場叫價450萬元,經議價後,減價40萬元或9%,以410萬元成交,折合實用呎價7607元。

代理表示,買家為綠表上車客,睇樓已一段時間,由於裕東苑落成超過24年,加上現時放盤價相對高,按揭年期及成數有限制,因為擔心按揭問題,所以望覓得減幅較大的居屋平盤。

由於前業主願意配合,大減40萬元,買家見價錢吸引,馬上承接。原業主則於1997年以約79萬元未補地價買入居屋單位,帳面獲利331萬元,單位24年間升值約4.2倍。

居屋裕東苑E座中層13室成交,實用面積539平方呎,兩房間隔,居二市場叫價450萬元,經議價後,減價40萬元或9%,以410萬元成交,折合實用呎價7607元。(圖片來源:)
居屋裕東苑E座中層13室成交,實用面積539平方呎,兩房間隔,居二市場叫價450萬元,經議價後,減價40萬元或9%,以410萬元成交,折合實用呎價7607元。(圖片來源:中新社)

青衣居屋成交回落

中原地產梁岳宏表示,近月青衣區綠表市場居屋及公屋成交持續回落,10月只錄得1宗綠表成交,自由市場成交則有6宗。

居屋青雅苑A座高層9室,實用面積381平方呎,兩房間隔,開價580萬元,上月落價至548萬元,最終於自由市場以520萬元沽出,折合實用呎價13648元。

代理指,買家為上車客,鍾情單位享開揚海景,加上鄰近港鐵站,位置方便,議價後隨即承接自用。

原業主則於1989年10月以22.36萬元綠表形式買入居屋單位,自住32年沽出,料扣補地價後獲利仍然不俗。

代理補充,近月區內綠表成交大減,主要因該區大多數公屋及居屋已過政府擔保期,經過年中白居二搶盤入市高峰,目前盤源已大減,加上首期門檻提高,導致成交速度放緩。

代理表示,近月青衣區綠表市場居屋及公屋成交持續回落,10月只錄得1宗綠表成交,自由市場成交則有6宗。(圖片來源:中新社)
代理表示,近月青衣區綠表市場居屋及公屋成交持續回落,10月只錄得1宗綠表成交,自由市場成交則有6宗。(圖片來源:中新社)

近十年半居屋旺市

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受惠大市氣氛升溫,加上白居二買家獲發購買證後,資金大舉入市,刺激今年第三季二手居屋買賣創下逾十載最旺。

根據土地註冊處最新數據,今年第三季全港錄得2,146宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較第二季的1,826宗再增18%,連升3個季度,並創近十年半最多。

上季居屋物業成交總值約114.3億元,按季增加15%,破1996年有紀錄以來最多。若以第三季同期比較,成交量值則按年分別大增71%及70%。

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