白居二原罪｜二手居屋化身「搖錢樹」 尚翠苑呎價5度創新高：賺錢多過私樓都唔啱？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
居屋均價跌至532.6萬
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據土地註冊處數據，今年第三季全港錄得2,146宗居屋二手買賣登記（包括第二市場及自由市場），按季再增18%，為近十年半最大升幅。
當中居屋成交總值約114.30億元，按季增加15%，打破1996年以來最多紀錄。若以第三季同期比較，成交量價按年分別大增71%及70%。
雖然二手居屋交投暢旺，但由於白居二涉及未補價房屋，故拉低第三季每宗二手居屋平均售價跌至532.6萬元，按季降價約2.3%，按年則下跌0.9%。
天盛苑膺最活躍居屋
第三季十大活躍成交居屋中，佔8成居屋買賣宗數按季錄得增幅。其中天水圍天盛苑的登記量升幅最大，按季急增2.15倍至63宗成交；期內成交總值為2.98億元，按季大增2.08倍。
至於第三季登記中，以黃竹坑雅濤閣1座高層A室的成交價較為矚目，單位實用面積約591平方呎，以高達1,065萬元沽出，平均實用呎價約18,020元，媲美不少私人屋苑價錢。
陳海潮認為，雖然整體市況平穩向好，但經過一輪搶購潮後，二手居屋市場放盤量大減，而且第四季將有多個上車新盤出擊，搶佔市場購買力。
估計今年第四季二手居屋買賣登記宗數，有機會回落逾兩成半至約1,600宗水平，預計全年買賣登記量可達6,900宗，屆時將按年增加約46%。
白居二屏欣苑3年賺「兩球」
天水圍屏欣苑一個一房單位獲白居二中籤人士以435萬元買入，單位約3年升值約1.2倍。
祥益地產黃肇雯表示，上述屏欣苑成交來自A座中層13室，實用面積約383平方呎，成交呎價約11,358元，屬市價成交。
原業主於2018年向房委會購入單位，是次轉手帳面獲利高達237.4萬元。
居屋彩興苑扣辣招賺230萬
2017年推出的彩興苑，今年錄得兩宗二手成交，即使原業主「硬食」辣招後仍錄得可觀賺幅。
市場消息，居屋彩興苑B座低層單位，實用面積約372平方呎，於未補價市場曾以叫價550萬元放售，上月減至515萬元售出，呎價約13,844元。
原業主以逾280萬元買入，帳面賺逾230萬元，升值約84%。不過，由於項目2019年才入伙，是次轉讓料需付辣稅。
居屋尚翠苑呎價月內5度破紀錄
與此同時，荃灣居屋尚翠苑於去年「辣招期」屆滿，業主相繼沽售單位。據知，尚翠苑累積逾70宗第二市場成交個案，更錯經在一個月內5度刷下呎價新高。
當中包括尚翠苑C座高層4室，實用面積約438方呎，以627.5萬元易手，呎價約14,326元，成為新界區未補價居屋呎價最高。
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