【掂到喇】差估署樓價指數五連升 細單位樓價衝線破頂 預告通關後上升水位再擴大

【掂到喇】差估署樓價指數五連升 細單位樓價衝線破頂 預告通關後上升水位再擴大

差估署今日公布的最新數據顯示,2021年5月私人住宅售價指數報393.7點,較4月再升0.64%,升幅按月加快,且連升五個月,累升3.63%,並創了自2019年7月以來的23個月新高。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,目前樓價距離破頂只差約0.82%。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、unsplash

距破頂僅差0.82% 細單位樓價創新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署樓價指數連升五個月,繼大單位後,細單位亦已緊接破頂。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,目前整體樓價距離破頂只差約0.82%。

值得留意的是,以不同單位面積分類,當中A類單位(即面積少於431平方呎)之樓價已破頂,報439.9點,較2019年5月份的歷史高位439.7點微升0.2點或近0.05%。反映繼今年3月份E類大單位率先破頂後,細單位亦已創下紀錄新高。

中型單位升幅大 E類大單位逆市跌

值得留意,面積753至1,076平方呎的中型單位升幅最高,最新報346點,按月升約1.2%;面積1,076至1,721平方呎的D類單位,樓價指數報331.4點,按月升0.9%。相反,面積1,722平方呎以上的E類大單位則報跌,最新報323.6,按月跌0.7%。

同期租金指數報177.9點,按月再升0.28%,惟上月升幅有所收窄,今年累計升幅約0.73%。

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差估署樓價指數連升五個月,繼大單位後,細單位亦已緊接破頂。(圖片來源:AM730)

利嘉閣:下半年樓價5%上升空間

陳海潮展望,6月疫情持續受控穩定,新盤市場大旺,銷售反應極為理想,帶動二手市場量穩價升,預料6月份樓價升幅有望進一步加快。

倘若下月底公布的樓價指數可如預期般再升1%,則整體樓價在上半年破頂機會已無懸念。

他續稱,下半年樓價依然看好,料升幅可與上半年相若,即料再有約5%的升幅,即全年樓價可錄約一成上升空間。

當然先決條件是疫情維持穩定,不再有大規模爆發,而若下半年能較早實現通關,則全年樓價升幅有機會擴大至13%至15%。

中原:上半年CCL累升6.74%

另一方面,中原地產公布,CCL四大整體指數齊升3周,繼2020年2月後再次出現。

當中,中原城市領先指數CCL報188.10點,創2019年8月後新高,按周升0.81%,升幅8周以來最大。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.88點,升至2019年7月後新高,按周升0.82%,同創8周以來最大升幅。

該行表示,2021年上半年計,CCL暫時累升6.74%,CCL Mass則累升6.46%。相信樓價升勢持續,CCL即將重返190.48點的歷史高位,現時相差1.25%。

新界西自2012年後首次連升7周

與此同時,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新界西樓價持續向升,新界西CCL_Mass最新報175.81點,為歷史第三高,按周升0.34%。新界西指數已經連升7周共3.62%,是2012年4月以來首見。

2021年上半年,新界西CCL_Mass升幅已超過一成,暫時累升10.25%,升幅是CCL八大指數中最多。

其餘三區,新界東CCL_Mass半年累升6.53%,九龍CCL_Mass累升6.11%,而港島CCL_Mass累升3.69%。

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