【幫緊你幫緊你】峻瀅業主聲稱助年輕人上車 象徵式減價1,000元捱鬧
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、連登討論區、unsplash
峻瀅業主減$1,000售年輕買家
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳峻瀅1期2座中層D室的二手成交，實用面積約693平方呎，建築面積915平方呎，屬三房套間隔。
業主原叫價900萬元，經議價後減價1,000元或約0.01%，至近日以899.9萬元沽出，折合實用面積呎價約12,986元，折合建築面積呎價約9,835元。
據了解，原業主於2012年7月，以約476.9萬元一手購入單位，持貨至今約9年，現轉手帳面獲利約423萬元，單位升值約89%。代理補充，上述單位有租客居住，巧遇好租客肯幫手開門讓買家睇樓。
網民：減雞碎咁多，咩玩法？
上述成交個案在討論區被網民瘋傳，不少人認為業主「玩嘢」，雖然不少二手業主都會減價配合，但一般減幅都是幾十萬，而非減1,000元，直言「減一千不如唔好減」。
有網民認為，香港樓市已出現一種難以扭受的極端現象：
- 反映香港好病態
- 觀點與角度的問題而已
- 真係皇恩浩蕩
- 減雞碎咁多，多謝晒
- 大家利利是是啫
- 而家啲後生仔1,000蚊都拗數
- 過多幾年可能賣千幾萬
「你覺得好病態，但業主就覺得自己坐緊資產增值快車，非常高興。」
峻瀅1期叫價750萬起
參考早前峻瀅另一宗二手成交，來自2座中層F室，實用面積498平方呎，建築面積657平方呎，採兩房間隔，單位座向正南方，享清靜內園景致。中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，該單位議價後以777萬元成交，折合實用呎價15,602元，屬市價成交。
據了解，原業主於2012年8月以383萬元買入單位，持貨近9年，現沽貨賬面獲利394萬元離場，單位升值103%。
日出康城區峻瀅1期現時約90個放盤，本月至今暫錄約19宗成交，叫價由750萬元起，平均實用呎價13880元。
另外，美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，該行近日促成峻瀅I之買賣成交，有用家心儀項目居住環境寧靜，故入市項目2房戶，成交價742萬元。
上述成交單位為峻瀅I期6座低層C室，實用面積501方呎，屬2房間隔，佈局企理，吸引用家承接，成交價742萬元，折合實用呎價約14,810元。據知，原業主於2012年8月以約402.1萬元購得，是次轉手帳面獲利約339.9萬元，升值約85%。
美聯：中小型單位減價盤多
值得留意，反映二手減價盤的「美聯信心指數」最新指數報70點，按周升0.3點，升約0.4%，指數已連升5星期。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數自去年中後首度重上至70點水平，指數上升反映新增減價盤數量有所回落。適逢過去父親節周末，除了新盤銷售暢旺，二手交投亦保持活躍，有利業主重括議價信心。信心指數持續上升，同時反映樓價有支持力，料樓價有望挑戰歷史新高。
若以單位面積劃分，是次減價盤集中於實用面積少於431平方呎的A類單位。
其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位，以及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。
減價盤集中以中小型單位為主，其餘面積單位的減價盤數目則較低。當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。
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