平買白居二有數計

讀者阿國問:你好!看過你很多篇文章,可惜一直沒有行動。

人總是這樣,沒有需要的時候,就沒有去準備,直到最近跟女朋友準備結婚,才開始計劃買樓組織家庭,可惜樓價已升了很多,如果當初看你的文章就行動有多好呢!最少買平100萬元。

今天上車確實不容易,日前看到報章報道,政府即將推出新一輪「白居二」,我和女朋友每月收入合共約35,000萬元,應該符合資格吧。

父母支持我們申請,聽說可用較便宜的價錢買二手居屋,至少有機會上車。

然而,網絡上有些前輩說不應該買居屋,令我們很困惑,想問問你的意見,居屋可便宜多少?值得買嗎?

文:1% Anthony讀者阿國問:你好!看過你很多篇文章,可惜一直沒有行動。
人總是這樣,沒有需要的時候,就沒有去準備,直到最近跟女朋友準備結婚,才開始計劃買樓組織家庭,可惜樓價已升了很多,如果當初看你的文章就行動有多好呢!最少買平100萬元。

今天上車確實不容易,日前看到報章報道,政府即將推出新一輪「白居二」,我和女朋友每月收入合共約35,000萬元,應該符合資格吧。
父母支持我們申請,聽說可用較便宜的價錢買二手居屋,至少有機會上車。
然而,網絡上有些前輩說不應該買居屋,令我們很困惑,想問問你的意見,居屋可便宜多少?值得買嗎?

筆者身邊亦有很多朋友,因為沒有需要,而沒有買樓計劃。
當機會過去了,到有需要的時候,赫然發現遠超出自己的負擔能力。
有些朋友誤信坊間的雜訊,苦苦等跌,三年又三年,到今時今日仍未上車,還要捱貴租。
樓市有別於股市,一個週期可以長達十多年,就算俾你等到,但已由三十幾歲等到四十幾歲,還有甚麼意思呢?

值得申請嗎?如果覺得上車太難,「白居二」不失為一條出路。
所謂「白居二」,原名是「居屋第二市場擴展至白表買家的計劃」,意思是白表人士可以免補地價,以綠表價購買二手居屋。
根據最新的資料顯示,政府將於9月推出第二輪「白居二」計劃,共有2,500個名額。
二人或以上家庭入息及資產限額分別為48,000元及160萬元;單身人士為24,000元及80萬元,經過審查後,成功申請人士,明年初可取得購買資格證明書,在一年內可購買未補地價的居屋單位。
買不到怎樣?申請不等於要買!
2013年政府第一次推出「白居二」計劃,分兩批推出5,000個名額,最終只有不到2,500個家庭入市,入市比率不足50%,何解?

可能因為名額太多,可供選購單位的時間太短,二手居屋價錢被搶高,準買家買不到理想的單位而放棄。
假設到時價錢又搶高,讀者覺得不抵買可以不買,先申請亦無壞,一個機會而已。
最新的居屋以七折定價,但過去的居屋,折扣率非常參差,由低於兩成至高於五成不等,很多人不懂得計算,最終買貴了!
例如面積400平方呎,市值400萬元,呎價10,000元,40%折扣率。綠表價 = 400萬元 X 60% = 240萬元,呎價6,000元。
最理想的情況是,可用低於240萬元的價格買入,就是賺了!
然而大多數的情況是,業主叫價進取,例如280萬元放售。推算市值就是280萬÷60% = 467萬元,呎價11,675元。

從用家的角度看,以280萬元買入這個單位,看似便宜,實際上是買貴40萬元,折算市值貴了67萬元,就是蝕了!
筆者建議,可以照樣申請,但要買得精明,通常都要貴少少;否則業主為何要賣樓呢?但不要貴太多。
筆者給讀者一個重要貼士是,將折算市值,與同區二手樓價比較一下,如果貴過私樓一截就無謂買了。

文:1% Anthony筆者身邊亦有很多朋友,因為沒有需要,而沒有買樓計劃。

當機會過去了,到有需要的時候,赫然發現遠超出自己的負擔能力。

有些朋友誤信坊間的雜訊,苦苦等跌,三年又三年,到今時今日仍未上車,還要捱貴租。

樓市有別於股市,一個週期可以長達十多年,就算俾你等到,但已由三十幾歲等到四十幾歲,還有甚麼意思呢?

值得申請嗎?如果覺得上車太難,「白居二」不失為一條出路。

所謂「白居二」,原名是「居屋第二市場擴展至白表買家的計劃」,意思是白表人士可以免補地價,以綠表價購買二手居屋。

根據最新的資料顯示,政府將於9月推出第二輪「白居二」計劃,共有2,500個名額。

二人或以上家庭入息及資產限額分別為48,000元及160萬元;單身人士為24,000元及80萬元,經過審查後,成功申請人士,明年初可取得購買資格證明書,在一年內可購買未補地價的居屋單位。

買不到怎樣?申請不等於要買!

2013年政府第一次推出「白居二」計劃,分兩批推出5,000個名額,最終只有不到2,500個家庭入市,入市比率不足50%,何解?

可能因為名額太多,可供選購單位的時間太短,二手居屋價錢被搶高,準買家買不到理想的單位而放棄。

假設到時價錢又搶高,讀者覺得不抵買可以不買,先申請亦無壞,一個機會而已。

最新的居屋以七折定價,但過去的居屋,折扣率非常參差,由低於兩成至高於五成不等,很多人不懂得計算,最終買貴了!

例如面積400平方呎,市值400萬元,呎價10,000元,40%折扣率。綠表價 = 400萬元 X 60% = 240萬元,呎價6,000元。

最理想的情況是,可用低於240萬元的價格買入,就是賺了!

然而大多數的情況是,業主叫價進取,例如280萬元放售。推算市值就是280萬÷60% = 467萬元,呎價11,675元。

從用家的角度看,以280萬元買入這個單位,看似便宜,實際上是買貴40萬元,折算市值貴了67萬元,就是蝕了!

筆者建議,可以照樣申請,但要買得精明,通常都要貴少少;否則業主為何要賣樓呢?但不要貴太多。

筆者給讀者一個重要貼士是,將折算市值,與同區二手樓價比較一下,如果貴過私樓一截就無謂買了。

筆者為1% 投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。Fan Page《第一桶金》:www.facebook.com/anthony.wealth