廣州「最長爛尾樓」25年逾萬人受害 業主反遭銀行起訴:等到黑髮變白髮!

樓市

內地發展商樓盤偶爾傳出資金鏈斷裂和爛尾問題,說到內地最大型爛尾樓實例,就要回溯至23年前,廣州黃埔區新盤「澳洲山莊」,綜合報道,當時買家只需支付20萬元人民幣,即可購入一套高尚物業,不過,涉事爛尾樓牽連買家多達3,000人,到目前仍未能順利入伙。

澳洲山莊首期3.8萬

綜合內媒報道,澳洲山莊是由胡耀智於90年代初成立的廣州澳美房地產公司旗下首個住宅項目,位於廣州市黃埔區,小區毗鄰金坑水庫和森林公園,距離金坑地鐵站僅數百米步程,前往萬達廣場約15分鐘。

1996年,澳美公司以「20年免息分期付款,首期3.8萬元,月供480元」作為廣告招徠,此舉等同由發展商充當銀行並提供借貸服務。據知,澳洲山莊買家須每月定期向澳美支付物業供款,在當年置業按揭貸款尚未興起的年代,成功吸引大批買家垂青,同時公開信息不足等潛在風險卻隨之而來。

報道指,澳洲山莊原本計劃分為住宅區和別墅區等6個區域,項目總建築面積高達20.2萬平方米(約217萬平方呎),而且還規劃了狩獵區、娛樂區、水上度假村、貴族學府等多元發展,令銷售業績在當時可謂相當凸出。

(圖片來源:[email protected]廣東小地膽)

不過,在澳洲山莊開售數年後,由於澳美公司在1999年面臨資金鍊斷裂,令整個大型項目被迫停工,所有開發建設宣告中止。

當時已購入澳洲只能請求業主向銀行辦理按揭貸款,以此緩解資金壓力,但他承諾澳美公司將承擔業主的貸款利息。2000年,澳美公司也無力支付業主的貸款利息,導致大量業主被銀行起訴。

市政府:廣州最大爛尾樓

據傳媒報道,澳洲山莊累積售出約200伙,但最終完成交付不足60伙,目前只有30餘人居於現址。但由於發展商資金鏈斷裂,無法完成所有工程和驗收,受影響業主逾萬人。

當時澳美公司曾提到業主轉向銀行申請按揭,並承諾支付貸款利息,從而舒緩資金壓力,可惜在2000年,澳美公司已經不能承擔貸款利息,令大批業主遭銀行起訴。

傳媒報道指,2013年,澳洲山莊被廣州市政府定性為「廣州最大爛尾樓」個案,市政府曾直言澳洲山莊屬於「爛尾時間長、情況複雜、歷史遺留問題眾多、重建難度大」。

(圖片來源:[email protected]廣東小地膽)

2017年,廣州黃埔區成立工作領導小組,專門處理澳洲山莊爛尾樓後遺症,當局幾經搜證及統計資料,於2021年將多達3萬字的報告交予廣州市政府跟進,由於過程中涉及土地非法轉移、債務、仲裁協調等範疇,最終仍有待官方公布最新訊息。

有媒體翻查資料,發現當年澳美公司創辦人胡耀智受訪時表示,澳洲山莊成為爛尾樓的主要原因,是公司財務總監虧空了1億多元公款,令資金鍊斷裂。胡耀智又指,假如當初按前期規劃「起好一個小區,賣一個小區,再蓋另一個小區」,就可以阻止澳洲山莊出現今時今日的困局。

據知,澳洲山莊至今沒有管理公司,小區經常出現斷水斷電等問題,居民沒有足夠生活配套,個別住戶選擇在門前種菜,又要提防荒山野嶺的治安問題。

(圖片來源:[email protected]廣東小地膽)

延伸閱讀:區區爆疫睇樓客甩底 太古城開年即劈332萬 網民:搵唔到接貨理由!

延伸閱讀:俊和CEO:納米樓夠細幫到後生仔 連登仔反斥扮偉大:成世屈喺到人都死!

美股、加密貨幣成新趨勢,想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】,訪問業內專家獨家俾料,提供深入淺出分析;影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠,每月10美元,點擊連結,就可以早訂早享受﹗

【共肥不自肥,賺錢預埋你﹗】

patreon訂閱號【經一共肥計劃】

https://www.patreon.com/EDfattogether?fan_landing=true

圖片來源:[email protected]廣東小地膽