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御金.國峯「極級凶宅」鬼節轉手 業主捱價10年、減完再減平過第一城

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農曆七月俗稱「鬼月」,今日(8月12日)亦是農曆七月十五日,道教稱為中元節,而佛教則稱為盂蘭節。有指農曆七月十五日鬼門關會開,有人遵守傳統禁忌,祈求百無禁忌;亦有買家敢於鬼節接手著名凶宅,成為討論熱話。

鬼節買御金.國峯凶宅

不過,有買家選擇於農曆七月接貨城中著名凶宅,日前以大約520萬元買入西九御金.國峯凶宅單位,較前業主2012年的買入價,帳面大跌逾3成,平均實呎更加跌穿1.3萬元。

據報,該凶宅單位來自御金.國峯第7座高層B室,實用面積約400平方呎,為1房戶型,近期以519.6萬元轉手,平均實呎約12,990元,買家登記名字為簡體字,估計是內地買家或是新香港人。

報道指,原業主於2012年以一手形式買入單位,當時成交價為759.5萬元,是次轉手帳面虧損近240萬元,意味單位發生事故後貶值逾31%。

據知,上述單位發生事故後,原業主最初在2019年以1,000萬元放盤,但一直無人接貨,其後經歷多次減價,直至今年5月,業主再減價至698萬元,最終以519.6萬元沽出單位,相比最初開價勁減480萬元,降幅達48%。

參考中原地產數據,上車屋苑沙田第一城7月成交個案,成交實用呎價約17,075元,放盤價介乎475萬至1,398萬元,其中第5期46座中層B室,向東南兩房,最近以500萬元售出。

凶宅
(圖片來源:)

涉事3個單位同列凶宅

翻查報道,上述御金.國峯單位屬於屋苑超級凶宅,事故後發生在2017年,單位發生一宗雙屍命案。報道指,其時一對夫婦發生爭執,丈夫以刀傷及妻子再拋落樓,然後再隨之墮樓。

最終二人伏屍分別樓下兩個單位的平台花園,當時案件轟動全城,最終涉事3個單位全部成為凶宅。

另外,今年4月,上述凶宅同層單位亦錄得低市價約一成價轉手。報道指,御金.國峯7座低層單位與凶宅同層,實用面積322平方呎,屬開放式,於4月時以550萬元成交,平均實呎約17,081元,價錢較當時同類單位跌價約一成。據知,原業主於2012年2月斥資524.8萬元購入上址,是次帳面獲利約25萬,升值不足5%。

御金.國峯位於西南九龍友翔道1號,6座大廈提供約740個單位,標準單位實用面積由403至2,053平方呎,戶型涵蓋開放式至4房,項目於2011年12月首度開售。

沙田凶宅上層賣680萬

除此之外,中原地產沙田瓏珀山分行經理陳顏輝表示,疫情有好轉,近日二手交投加快。

沙田蔚景園最新錄得1座中層C室,建築面積467平方呎,實用面積369平方呎,2房間隔,單位樓下層數有疑似凶宅,開價約688萬元,議價後以680萬元易手,實用平均呎價約18428元。

代理指,原業主則於2013年以369萬元購入單位,持貨9年,是次沽出單位獲利約311萬元離場,單位升值約84.3%。

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圖片來源:御金.國峯官網圖片、政府新聞處