新世界擬建非牟利資助房屋 最平市價5折發售?鄭志剛:為房屋問題找新出路!(附申請資格)

新世界擬建非牟利資助房屋 最平市價5折發售?鄭志剛:為房屋問題找新出路!(附申請資格)

樓市

由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活(New World Build for Good)」,今日發表創新房屋計劃建議,倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目,以市價約5折至6折出售,並建議有關單位買家可享用打破常規的「上車易按揭」,樓宇成交時只需按樓價的一半承造按揭,首期更低至樓價的百分之五,大大減低買家上車的經濟負擔。

撰文:經一編輯部| 圖片:新世界官網圖片

同時建議提供創新的「漸進式供款」按揭模式,樓價餘下一半的按揭,可於成交後十年內,一次過或分階段承造並供款。以上建議均能協助年輕家庭解決缺乏大額首期、置業初期供樓吃力的問題,達致以可負擔價錢購入「質素及呎數兼備」的新居。「新世界建好生活」冀以創新思維改善市民的居住質素,加快紓解困擾香港多年的房屋問題。

鄭志剛:盼解決「住屋難、上車難」

「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會,經反覆討論後提出首批創新建議,期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」,為香港解決房屋問題尋找新方向。

「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示:「香港的房屋問題盤根錯節,今次由新世界牽頭提供資源,再結合民間專家的智慧,盼能解決香港『住屋難、上車難』的問題。我們希望透過房社企,興建非牟利私人資助房屋,為房屋問題找到新出路,更希望其他企業或機構能夠作出類似的嘗試,與市民同心,一起為解決香港問題而努力。」

(圖片來源:新世界官網圖片)
(圖片來源:新世界官網圖片)

新世界:私人資助房屋最平5折

由「新世界建好生活」倡議興建的「新世界資助房屋」,將具備以下特點:

  1. 倡議興建並以不牟利形式出售「質素及呎數兼備」的可負擔房屋,售價低至市價約5折至6折,與現行公營資助房屋機構的「居者有其屋」計劃相若
  2. 建議推行「上車易按揭」,以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供款吃力的問題
  3. 提倡創立「漸進式供款」按揭,樓宇成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭,餘下的一半樓價的按揭,可在成交後十年內一次過或分階段承造
  4. 換言之,買家可在置業初期輕鬆供樓,隨着經濟收入有所增加後,逐漸承造更大份額按揭,漸進式增加每月供款,協助年輕家庭較易完成置業夢
  5. 「新世界資助房屋」建議設全方位配套設施,助年輕家庭建立共活社區
(圖片來源:新世界官網圖片)
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300呎單位約售270萬

「新世界建好生活」將在未來將在未來數數個月就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討,聆聽各個月就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討,聆聽各方意見優化有關建議,並待細節落實後再作公布。

有關提議若得以落實,新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃,預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。

由於此乃創新建議,牽涉現行樓宇買賣及按揭政策,故仍需和銀行及相關監管機構深入商討,以解決繁瑣的細節問題。因此,新世界發展先行以300個單位作為試點,讓各方更容易落實這項創先河舉措。待拆牆鬆綁、討論成熟後,冀能聯合社會各界力量,一起擴大計劃的規模。

以一個實用面積300平方呎的單位為例,以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算,連同建築費等成本後,有關單位將以約270萬港元出售,等同私樓市價約5折至6折。

以上述270萬港元單位為例,合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬港元,申請九成按揭,變相只須支付原本樓價(270萬港元)的5%、即13.5萬元作首期,並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元的按揭。

以現時一般P-2.5%供樓利率來計算,買家每月按揭供款約5,010港元。而餘下樓價50%合共135萬港元的按揭,則可於單位成交後的10年內,一次過或分階段承造。「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定,一般最長時限為30年。

(圖片來源:新世界官網圖片)
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申請資格及限售條件

  • 至於有關樓宇的轉讓安排,「新世界建好生活」建議買家在成交後的首3至5年內不能出售,或出租有關單位,確實年期有待與業界商討
  • 買家須在完成承造100%按揭後,方可把單位出售予合資格人士(合資格人士請參考下方條件)。買家亦可在買入單位第十年起,向政府補回地價差額後,將單位在市場上自由出售
  • 為了讓更多年輕人能安居樂業,「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外,可讓25至 45歲的年輕人或家庭優先申請
  • 現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。以一人申請者為例,每月入息上限為3萬3千港元,資產上限為85萬港元;二人或以上家庭,月入上限則為6萬6千港元,資產上限為170萬港元

除了提供「質素與呎數兼備」的單位外,「新世界建好生活」亦提議建構一個共活社區,讓居民得到全方位的社區支持,包括設立共享文化空間,為居民拓展社交網絡及提供個人發展機會等,從而建構一個具活力、可持續發展的社區。

(圖片來源:)
(圖片來源:新世界官網圖片)