【新居屋2021】東涌裕雅苑或可5.9萬元上車 北角渣華道居屋項目 鄰近豪宅實用呎價達3至6萬

【新居屋2021】東涌裕雅苑或可5.9萬元上車 北角渣華道居屋項目 鄰近豪宅實用呎價達3至6萬

新一期居屋攪珠結果已落實,合共收到約23.6萬份申請,當中可推算白表申請,約超額認購47倍,即是近48個申請人爭一個單位。不少向隅客,於近日回流二手居屋及公屋市場,相關物業成交個案明顯增加。

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料室

居屋2020已完成攪珠

房委會表示,預計2021年5月、6月起,分批邀請合資格申請者選購單位。今期居屋綠白表比例改為四六比,推算白表超額認購47倍,即是48個申請人爭一個單位。至於今期居屋四個項目分別是鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,合共有7,047個單位,以市價六折出售,單位售價介乎117萬元至489萬元。

同時,房委會重售長沙灣凱樂苑、東涌裕泰苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、葵涌尚文苑、火炭旭禾苑和將軍澳雍明苑,因買賣協議撤銷而收回的單位。

失落居屋2020 轉投二手居屋、公屋市場

儘管疫情持續嚴峻,但不少新居屋向隅客,於近日回流二手居屋公屋市場。

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門盈豐園2座高層A室,實用面積390平方呎,兩房間隔,單位剛於12月初,以480萬元放盤,近日叫價減至468萬元,即吸引新居屋回流客垂青,最終以448萬元成交,累減42萬元,實用呎價11,487元。

原業主於2007年,以85萬元購入單位,持貨13年,賬面獲利363萬元,單位升值4.3倍。祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門居屋兆山苑的亦錄得二手買賣成交個案,單位為D座高層2室,實用面積546平方呎,兩房間隔。據了解,業主叫價強硬,未有提供減價空間。

新買家為區內客,鍾情單位內附靚裝及全屋傢電,遂便決定以500萬元(自由市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算呎價為9,158元。屯門區內另一居屋新圍苑亦接連錄得自由市場的買賣成交個案。當中D座低層3室,實用面積401平方呎,日前獲區內新居屋回流客垂青,以426萬元(自由市場價)成交,以實用面積計算平均呎價為10,623元。

原業主於2009年以約75萬元購入單位,是次轉手賬面獲利約高達351萬元,單位升值逾四倍易手。

鄰區天水圍屏欣苑錄首宗二手轉讓。市傳屋苑B座低層單位,實用面積384平方呎,日前以361.5萬元(居二市場價)成交,該單位平均呎價9,414元。由於該盤2018年才入伙,期間樓價升值近一倍,即使須付10%額外印花稅,料原業主仍獲利近八成離場。

據區內代理指出,目前屏欣苑自由市場約20個放盤,叫價由480萬至690萬元,每呎叫價由12,000元至15,500元。入場單位為C座低層14室,開放式間隔,實用面積376平方呎,叫價480萬元。而居二市場同樣有約20個放盤,叫價介乎380萬元至570萬元,每呎叫價介乎9,900元至13,000元。由於屏欣苑未過額外印花稅(SSD)鬆綁期,因此屋苑較少放盤。

新居屋攪珠結果出爐 不少新居屋於近日回流二手居屋及公屋市場 成交個案明顯增加
居二市場有約20個放盤,叫價介乎380萬元至570萬元,每呎叫價介乎9,900元至13,000元。

鑽石山居屋首升破800萬

市區公居屋更不時出現高價二手買賣個案,反映市場購買力驚人。鄰近鑽石山啟翔苑的居屋宏景花園,樓價首次升破800萬元。區內代理表示,宏景花園3座高層J室,兩房間隔,實用面積467平方呎,日前以833.8萬元(自由市場價)易手,平均呎價17,854元,樓價及呎價齊創屋苑新高。原業主2012年10月以225萬元綠表購入,持貨八年,補地價後料仍獲利甚豐。

同區瓊山苑D座高層6室,三房間隔,實用面積568平方呎,望開揚市景及山景,日前以582萬元(自由市場價)成交,實用呎價10,246元。另公屋鳳德邨碧鳳樓2座低層20C室,單位為開放式間隔,實用面積147平方呎,日前以243萬元(自由市場價)成交,實用呎價16,531元。

疫情嚴重的九龍灣麗晶花園亦錄得成交。香港置業助理分區董事陳子麟指,屋苑2座低層B室,實用面積407平方呎,成交價518萬元(自由市場價),實用呎價12,727元。據悉,原業主於2004年以90萬元買入單位,持貨16年,賬面獲利約428萬元,升幅逾5.7倍。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示,藍田居屋康田苑C座低層8室兩房單位,實用面積400平方呎,11月中叫價650萬元放售,減價逾一成至582萬元成交,平均呎價14,550元。不過,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料,居屋第二市場交投放緩,11月下旬疫情反撲的影響,估計買賣會繼續偏軟。

馬鞍山錦豐苑疫情嚴重 多名業主減價放售單位

另一疫情嚴重的馬鞍山錦豐苑,其中錦蕙閣日前被衞生署要求居民強制檢測,屋苑有多名業主減價放售單位。

當中錦葵閣中層16室,實用647平方呎,三房單位,月前以628萬元於居二市場放盤,近日減至615萬元,並因錦蕙閣爆出多人確診,最新減至600萬元放售,前後累減約4%,屋苑放盤業主普遍態度亦較早前回軟。

新居屋攪珠結果出爐 不少新居屋於近日回流二手居屋及公屋市場 成交個案明顯增加
疫情嚴重的九龍灣麗晶花園亦錄得成交,有業主於04年買入單位,持貨16年,賬面獲利約428萬元,升幅逾5.7倍。

2021新居屋 東涌裕雅苑或可5.9萬元上車

如果抽不中2020年新居屋,其實毋須太失望,因為未來數年,仍有數以萬計資助出售房屋單位落成,2021年起將會陸續推出市場。其中市場估計較大型規模的東涌裕雅苑,有3,300伙,亦比較大機會有中大型單位,料2021年推出。

該項目位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間,鄰近機場及港珠澳大橋,而且樓花期比較短,參考2018年的同區裕泰苑定價介乎118萬至313.8萬元,用「綠表」5%首期計算,最平或可以59,000元「上車」。

另沙田區亦繼續有新居屋可登場。位於石門居屋安睦街1期,單位數目有500伙,位置在沙田第一城的住宅社區、跟石門工業商貿區之間,為單幢樓設計,估計會以細單位為主。而且石門社區近年發展開始成熟,石門站周邊建成不少商廈,同區亦有中小學,以至國際學校。

北角渣華道新居屋 居屋價錢享豪宅地段

至於市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目,單位數目雖然只有200伙,但是位於市區港島東地段,而且東北方是維港海景,前方私樓海璇屬豪宅級數,實用呎價高達30,000至60,000元,用居屋的價錢享受豪宅的地段,必定極之搶手。

另安達臣道石礦場RS-1號地盤,位於在觀塘半山地段,距離市中心比較遠,但中高層單位居高臨下,望到的景觀亦很開揚,而且提供多達1,900伙,估計會有比較不同戶型的單位供應,可吸引不少家庭客。此外,由市建局發展的首個港人首置先導項目紅磡鶴園街8號煥然懿居,早於2019年初公開發售,當時只有450個單位,最終收逾20,000宗申請,但卻尚餘43個貨尾單位。

市建局最新公布貨尾單位的電腦攪珠結果,申請將於12月下旬起,陸續收到市建局的書面通知,邀請會面並提交相關入息與資產證明,而2021年1月起會分批發信,依抽籤次序邀請合資格人士揀樓。

至於貨尾單位的定價,將由原本的62折改為市價的7折,至於計劃的申請人入息及資產限額,將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成,而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。

新居屋攪珠結果出爐 不少新居屋於近日回流二手居屋及公屋市場 成交個案明顯增加

延伸閱讀:用家置業意欲強勁 二手盤價格被搶高 料全年二手買賣成交金額將創10年新高

延伸閱讀:年尾搶推7大新盤 12月逾3,000伙新樓待推 火炭最新大型屋苑、康城LP10最矚目!