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屯門新盤低價狂攻 二手業主正面接招:樓價還原「432」倒數模式

樓市

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屯門新盤低價攻勢,令區內二手樓價持續受壓。據知,交通配套較為便利的屯門市中心、時代廣場等,近日業主叫價已經下調至約10%,甚至出現低市價成交個案,由私樓至公屋成交價分別回落至400萬至200萬不等。

日前,屯門新盤NOVO LAND第1B期首批180伙單位全數沽清,發展日前乘勢加推3號價單,涉及400伙,折實平均呎價14,429元,折實入場費為341.8萬元。

屯門時代廣場低市價428萬

祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門時代廣場位於屯門中心地段,鄰近設置有輕鐵站、港鐵綫和巴士總站,四通八達外,周邊配套亦一應俱全。日前分行促成一宗屯門時代廣場的買賣成交個案。原業主於2010年以約185萬購入,是次轉手帳面獲利約243萬。

代理稱,上述所錄成交單位為C座中層4室,實用面積346呎,新買家為一名外區客,有感屋苑位置優質,購物、交通應有盡有,自住投資兩相宜。

再加上,原業主有意加快售出物業,經議價後減價22萬,新買家有感樓價符合預算,遂便決定以428萬購入上址作投資用途,以實用面積計算平均呎價為12,370元,屬低市價成交。

代理補充,若用作投資收租,該單位現時市值租金大約為1.1萬元,租金回報率達3.1厘。

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(圖片來源:政府新聞處)

綠表低市價323萬「即睇即買」

居屋方面,屯門龍門居是屯門居屋屋苑之一,區內食肆林立,亦設有多條巴士及輕鐵綫前往各區,交通方便,惟居屋日前亦錄得低市價成交。

祥益地產區域董事邱家邦表示,日前分行促成一宗龍門居的居二市場成交個案。原業主於2016以約250萬(居二市場價)購入上址,是次轉手帳面獲利約73萬。

代理表示,上述所錄成交單位為10座低層C室,實用面積592呎,三房兩廳。日前獲一名區內綠表客垂青購入。

據悉,該買家主要鍾情單位內籠寬敞及企理,而且原業主有意加快售出,由380萬累減57萬,新買家有感樓價優惠,遂便決定以323(居二市場價)「即睇即買」上址,單位以實用面積計算平呎價為5,456元,屬於低市價成交。

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(圖片來源:政府新聞處)

良景邨266.8萬沽貨

至於屯門區一向供應不少細價盤,因此吸引用家置業,惟公屋市況同樣受壓。

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,日前屯門公屋良景邨便錄得一宗200餘萬的未補地價成交個案,原業主於2018年以約63.9萬購入,是次轉手帳面獲利約高達202.9萬,單位升值逾3倍易手。

代理稱,上述所錄成交單位為2座(良俊樓)高層17室,實用面積475呎,兩房兩廳,日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客,鍾情單位客廳及房間均擁開揚山景,加上屋苑鄰近家人,方便照應。

據知,原業主增加議幅,減價23.2萬,上述買家遂便決定以266.8萬(未補地價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為5617元,屬市場價成交。

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圖片來源:政府新聞處、[email protected]