【新盤比併】Prince Central、維港匯、瀚名邊個最抵買?維港匯雖有海景 但注定唔值錢

【新盤比併】Prince Central、維港匯、瀚名邊個最抵買?維港匯雖有海景 但注定唔值錢

讀者汪先生:你好!本人仍未買樓,見到最近樓市旺場,實在後悔。因為二手盤難爭,所以去睇新盤,最近好多市區盤,閣下覺得哪些比較抵買呢?

撰文:1% Anthony|圖片:unsplash

最近新盤市場確實很熱鬧,而且很多是市區優質盤。搶先登場的有南昌站大盤維港匯、何文田單幢盤Prince Central及瀚名;之後還有黃竹坑地站上蓋的晉環等。

幾個新盤,論位置,筆者最喜歡何文田單幢盤Prince Central及瀚名,該區屬傳統豪宅地段,有名校網、名牌發展商,買家肯定有信心。加上樓盤伙數不多,發展商推盤壓力不大,可慢慢賣,價錢肯定不便宜。以Prince Central為例,呎價便由27,000元起步。

【新盤比併】Prince Central、港匯、瀚名邊個最抵買?港匯雖有海景 但呢個因素註定唔值錢|1% Anthony

維港匯配套難得一見

至於維港匯,筆者有睇過示範單位。相熟的朋友都知道筆者是西九龍「粉絲」,這個樓盤的規模及質素不用懷疑,睇過示範單位後,有不少印象深刻的亮點。

例如大單位的開則,其他樓盤的三房、四房單位通常會有很長的走廊;維港匯則可以做到近乎無走廊,空間感大增。又例如樓盤的會所有三個泳池、靚位董事屋及全場籃球場等,全是市區難得一見。

至於代理最落力推介的臨海維港景,由於地盤在海邊、闊面,可以做到戶戶有海景。

雖然樓盤的質素高,然而睇完價單,即供呎價25,000元多;建期呎價27,000元多,筆者沒有心動。今次遇到的代理非常落力的說:「點解呀?西九有維港海景,呎價27,000元都覺得貴?」

筆者是西九龍「粉絲」,之前住奧運站;近年住九龍站,熟悉這區的價錢。筆者遂便跟代理交流:「呎價27,000元,奧運站大部分單位都可買到,甚至可進駐九龍站的漾日居、擎天半島等。」

代理鍥而不捨:「邊有得比較呀?奧運站、九龍站的樓齡舊,這樓盤是全新樓、維港海景,升值潛力高好多!」

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附近大廈亦影響樓價

南昌站與九龍站、奧運站相差甚遠。九龍站與奧運站是經發展了十多年,周邊是豪宅群,也有ICC、滙豐大樓、中銀大樓等甲級商廈。

相反,南昌站除匯璽外,前後左右是公營房屋,例如南昌邨、富昌邨、海麗邨,還有船廠及副食品市場。再加上維港匯距離港鐵站不近,據說仍沒有天橋隧道直通,怎麼比呢?

代理仍極力強調海景:「正南享維港景,將來一定賣天價!」有海景的單位可以賣貴一點,筆者讚同,如果是一線海景,例如九龍站凱旋門及君臨天下的煙花海景,確實可賣貴好多。

惟按地形評估,今次的海景單位主要望港島西方向,照計看不到煙花,算不上是一線海景,而樓價可以賣貴幾多呢?是否可以抵銷位置上的差距,賣得貴過奧運站、九龍站?實在難以令筆者信服!

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