去年香港樓價跑輸全球 淡友稱：「香港樓不值得買入」事實為如何？｜1% Anthony
撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash
香港樓價跑輸大市 主因為移民？
是的，過去一年，香港樓價的確是跑輸大市。過去一年全球受到疫情打擊，然而多國樓市不跌反升。
根據美聯環球統計全球14個主要城市，過去一年都錄得升幅，由1%至12%不等；相反，香港樓價全年升幅不到1%，跑輸大市。不少淡友跑出來說：「香港樓價跑輸，沒有人買，沒有支持，個個都移民，不值得投資，快些賣樓走啦。」
事實上，筆者與學員們仍積極入市。
問筆者不怕嗎？有甚麼好怕呢？淡友嘛，總喜歡唱淡。試想想，早幾年樓價升得急，淡友說香港樓太貴了，會大跌，不要買。2020年樓價沒有升，淡友說香港樓跑輸了，沒有人買，樓價將會跌。
無論任何情況，他們都會說香港樓不值得買入。過去十多年，年年如是，最後呢？
優質房產不願賤賣
每個城市都有各自的因素，從需求角度看，世界各國要救經濟，全球推量化寬鬆政策（QE），資金湧入。供應角度看，全球經歷過之前幾次的經濟衰退，令很多人明白到優質房產是最保值的，即使經濟差，也不願賤賣，香港人也不是這樣想嗎？
香港樓價按年只升了1%。正合筆者心意。因為筆者與團隊不喜歡在旺市高追。散戶便是這樣，看見去年哪裏的樓價升得多，就衝去高價追入所謂有升值潛力的地區。
記住！過去表現，不代表將來表現。很多地區的樓市都受到政策影響。
舉例，過去幾年筆者親身經歷過，2015年與團隊大舉入市珠海的時候，中央政策寬鬆，買樓借按揭話咁易；加上港珠澳大橋效應，當地樓價兩年升逾一倍。後來中央見升得太急，立即收緊措施，公布有五年社保才可以買。
對投資者來說，一盤冷水照頭淋，當地樓價在兩年間沒有升過。所以，為何要追過去一、兩年急升的地區呢？相反，香港樓市便健康多了，在疫情下經濟變差，本來樓價就應該調整；加上過去受樓價偏高、政治風波及移民潮等因素影響，令香港樓價過去一年跑輸大市。
然而，以上情況遲早會過去，最近樓市已經蠢蠢欲動了，趁資金還未湧入樓市的時候買入，買樓的值搏率不是更高嗎？
投資買樓不是買股票。股票嘛，聽見哪類行業前景好，買幾隻龍頭股就是了。買樓呢？即使你聽見英國好、澳洲好，買哪個區呢？有甚麼要注意呢？
很多事情需要研究，單就買賣香港樓已要浸淫好幾年了。投資是為求賺錢而已，何不揀自己熟悉的地方呢？玩多幾年，玩得熟了，低買高賣，不是賺得更多嗎？
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