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    【新盤清泉】Wetland Seasons Bay回到去年「疫情價」 首批最平入場455萬:好過買大灣區樓!

    【新盤清泉】Wetland Seasons Bay回到去年「疫情價」 首批最平入場455萬:好過買大灣區樓!

    踏入8月,多個新盤準備部署推售,其中市場焦點之一的天水圍濕地公園路Wetland Seasons Bay公佈首張價單,折實入場價約455萬元,折實呎價1.23萬餘元起。業界認為,項目開價相當貼近同區二手,成為升市下的新盤異軍成功搶去焦點。

    撰文:經一編輯部| 圖片:Wetland Seasons Bay官網、中原地產

    背馳升市「逆向」低開

    新地旗下Wetland Seasons Bay以低市價推出,折實入場價約455萬元,折實呎價1.23萬餘元起。由於首批開價定位與樓價升市背馳,從而吸引一眾上車客重回市場。

    事實上,香港置業表示,今年首7個月,整體住宅平均每宗註冊金額亦由去年同期約868萬元,增加約10.8%至首約962萬元水平,創96年以來新高。

    值得留意,港島區價格按年增幅冠絕三區,期內整體住宅平均每宗註冊金額錄約1,419萬元,較去年同期升約16%。

    而九龍區整體住宅平均每宗註冊金額錄約974萬元,較去年同期增約12.5%。

    最大動力輸出來自啟德的維港1號、THE HENLEY、MONACO及西南九龍維港滙等多個新盤,更推升該區一手私樓註冊量升逾1.4倍,至3,836宗。

    Wetland Seasons Bay貼近去年「疫情價」

    相反,新界區平均每宗住宅註冊金額為816萬元,較去年同期微升約5.3%。

    而新地旗下Wetland Seasons Bay首張價單涉及245伙,項目首批價單定價由551.59萬至1363.31萬元,呎價1.5萬至2.21萬元水平。

    扣除最高17.5%折扣優惠,Wetland Seasons Bay首批單位折實售價由455.06萬至1,124.7萬,折實呎價介乎12,375至18,256元,貼近區內對上一個項目Wetland Seasons Park在去年疫情下推售的呎價。

    Wetland Seasons Bay首批入場單位屬於第2B座1樓B6室,實用面積300平方呎,屬一房間隔,折實售價約455萬元,折實呎價為15,169元。

    Wetland Seasons Bay公佈首張價單,折實入場價約455萬元,折實呎價1.23萬餘元起。(圖片來源:Wetland Seasons Bay官網)
    Wetland Seasons Bay公佈首張價單,折實入場價約455萬元,折實呎價1.23萬餘元起。(圖片來源:Wetland Seasons Bay官網)

    租務需求大:好過買大灣區樓

    項目開價後,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Wetland Seasons Bay折實入場價僅約455萬元,折實平均實用呎價約13,698元,實際上低市價一成,直言「好過買大灣區樓」。

    陳永傑指,疫情下大眾注重生活環境及居住質素,上一期Wetland Seasons Park毗鄰濕地公園,面向大自然,深得用家及投資者歡心,有不少港人購入作度假之用。

    Wetland Seasons Park新近入伙,租務需求大,基本上是「客等盤」。相信是次Wetland Seasons Bay同樣受到用家及投資者追捧,預計項目落成後呎租約33元水平,回報率約3厘。

    事實上,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL 同期上升6.8%,新界西樓價更跑贏大市,同期累升8.8%。

    陳永傑表示,Wetland Seasons Bay折實入場價僅約455萬元,折實平均實用呎價約13,698元,形容「好過買大灣區樓」。(圖片來源:中原地產)
    陳永傑表示,Wetland Seasons Bay折實入場價僅約455萬元,折實平均實用呎價約13,698元,形容「好過買大灣區樓」。(圖片來源:中原地產)

    Wetland Seasons Bay搶嘉湖客

    至於美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,Wetland Seasons Bay與同系Wetland Seasons Park 3期的折實呎價1.3萬元相若,料項目銷情亦會相當不俗。

    由於本月新盤積極推售,預期全月一手交投將可望錄得約2,200伙水平,較7月顯注上升,至於二手市場則受制於一手吸客影響,將會呈現「價升量穩」情況。

    布少明指,現時區內二手屋苑嘉湖山莊入場費用約500餘萬元,呎價平均約1.13萬元;至於同區樓齡較淺的柏慧豪園呎價約1.31萬元,而慧景軒亦需要約1.2萬元水平。

    因此,Wetland Seasons Bay首批開價相當具競爭優勢,勢將進一步搶佔二手購買力。

    事實上,由於Wetland Seasons Bay部署推出,嘉湖山莊的二手交投已見受壓,7月全月錄得約50宗成交,但8月迄今,暫只錄得不足10宗成交,反映區內購買力已遭凍結。

    又認為,Wetland Seasons Bay具有加價加推空間,預計項目落成後,呎租可達約33至35元水平,回報率約3厘。布少明預期,本月一手成交量可望約得約2,200伙水平,二手成交量與7月相若。