ONE INNOVALE

恒地ONE INNOVALE粉嶺價單折實、新盤入場296萬起「忍讓價」賣樓

樓市

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新界大西北新盤開價一浪低於一浪!繼屯門NOVO LAND後,恒地北部都會區概念新盤ONE INNOVALE最新公布首張價單,發展商形容項目以「忍讓價」開盤,入場價低至296.2萬元。

ONE INNOVALE折實入場296萬

ONE INNOVALE首批價單涉及123伙,定價由318.5萬元至929.8萬元,呎價介乎14,093至16,679元;若扣除最高7%折扣優惠,首批折實售價296.2萬元至864.7萬元,折實平均實呎約14,168元。

ONE INNOVALE首批推出123伙,戶型涵蓋開放式至3房戶型。值得留意,首批折實入場價低至296.2萬元,屬於項目的開放式單位,實用面積209平方呎。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,ONE INNOVALE定位並非新界樓盤,而是北部都會區項目。是次開售價「忍讓」,意味業主要等待項目交通優勢收成配合,需要相當有毅力。

ONE INNOVALE
(圖片來源:中原地產授權圖片)

發展商:以「忍讓價」開盤

ONE INNOVALE位處粉嶺馬適路8號,毗鄰粉嶺聯和墟。發展商表示,項目定位並非新界樓盤,而是北部都會區住宅項目,因粉嶺被北部都會區覆蓋,同時兼具北環綫優勢。

中原地產粉嶺上水及加州錦繡區資深營業董事許偉邦表示,ONE INNOVALE首張價單123伙單位,訂價相當貼市,較同區樓齡近10年的二手呎價有約5至10%折讓,區內已多年未有大型住宅項目推出。

區內對上一個超過500伙大型項目供應,要追溯至9年前同系的逸峯,預計累積一定購買力。

代理預計,北部都會區效應下,加上今年東鐵線過海段通車,粉嶺區來往市區更為便捷,料錄得熱烈反應,若成功通關後,預期整體樓價可錄約一成升幅。

客源方面,料3成屬投資者,睇好該區未來發展及升值潛力,估計單位入伙後,細單位連裝修傢俱呎租可達約30元,租金回報可達約3厘,其餘7成為用家,料吸引不少區內外上車客青睞。

又補充,近日本港樓市受加息及疫情影響,本月一手料錄約1000宗成交,屬3個月以來新低,料8月份一手市場可錄約1500宗成交。

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圖片來源:中原地產授權圖片