愉景新城

加息供樓影響|愉景新城業主騰雞賣樓 打爆3房「千萬招牌」:換樓客欣然接貨

樓市

廣告

加息形勢迫在眉睫,代理表示,荃灣愉景新城本月錄得5宗買賣成交,市況淡靜多時,業主心態普遍轉弱,面對買家還價,業主多數肯減價,減幅一般約5%至10%,少部份減幅更超過10%。

愉景新城業主信心崩壞

中原地產荃灣愉景新城第一分行分行經理張志豪表示,移民、換樓盤的業主亦會積極追問代理有關市場問盤、睇樓情況,甚至主動降價求售。

代理表示,分行新近促成愉景新城7座高層H單位成交,實用面積647平方呎,三房套房間隔,向西南,外望內園以及開揚市景,叫價1040萬元,累減62萬元,以978萬元沽出,實用呎價15116元,成交價略低於市價,同類單位市價約990萬元至1020萬元。

愉景新城
(圖片來源:政府新聞處)

據知,買家為換樓客,覓盤兩個多月,最終被上址開揚景致吸引,裝修亦企理,見價錢吸引,考慮不久便拍板承接。

原業主則於2016年8月以685萬元買入單位,持貨6年沽出,帳面獲利293萬元,單位期內升值43%。

愉景新城高層3房套900萬易手

較早前,愉景新城亦錄得低市價成交,屋苑高層3房套戶900萬元易手,最終換樓客以低市價約2%承接。

代理表示,剛性需求不減,最近業主議價空間增加,部份放盤稍低於市場價即見承接。

分行新近促成愉景新城4座高層D單位成交,實用面積590平方呎,三房套房間隔,向東南,享內園及市景,叫價930萬元,經議價後,共減30萬元,以900萬元沽出,實用呎價15254元。同類單位市價約920萬元,是次造價低約2%。

代理=指,買家為換樓客,鍾情單位景致開揚,樓價吸引,考慮不久便拍板承接。原業主則於2019年2月以838萬元買入單位,持貨3年沽出,帳面獲利62萬元,單位期內升值7.4%。

愉景新城
(圖片來源:政府新聞處)

荃灣板塊升市結束

參考中原地產數據,2022年6月,荃灣八區登記二手私人住宅買賣合約共165宗,跌36% ,意味板塊升市將會結束。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年6月,荃灣八個中原樓市片區:荃灣西、麗城/荃灣海濱、愉景新城/荃景圍、綠楊/荃灣市中心、荃灣半山,登記二手私人住宅買賣合約宗數165宗,涉及金額12.44億元,按月下跌36%和35%,意味板塊升市將會結束。

期內,愉景新城/荃景圍兩個片區共45宗成交,總金額為2.54億元,數字按月下跌42%和48%,該區升市即將結束。今年4月及5月數字曾重返去年高位水平,市況升勢一度强勁。

至於荃灣西片區有44宗,成交金額為4.64億元,各自按月下跌34%、32%,升市同樣結束,隨即回落到去年平均低位。

延伸閱讀:內地房企頻「爆雷」 好友竟盯上銀主盤!筍盤、爛尾樓僅一線之差|Dooby Sir

延伸閱讀:誠哥長實確認入標恒大灣仔總部:傳售90億「撲水」、較當年癲價勁減3成!

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!尤其美股當炒、加密貨幣新興起,經濟一週特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

圖片來源:政府新聞處、[email protected]_chng