施政報告2022

施政報告2022|李家超「退印花稅」:退還外來人才在港置業額外印花稅

樓市

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特首李家超《施政報告2022》宣布向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅。合資格外來人才如在今天或以後在港置業,可於居港七年並成為香港永久性居民後,就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅,但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。

施政報告2022懶人包

退還外來人才在港置業額外的印花稅

《施政報告》宣布向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅。合資格外來人才如在今天或以後在港置業,可於居港七年並成為香港永久性居民後,就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅,但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。

這將使印花稅負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。有關安排適用於任何在今天(2022年10月19日)或以後簽署的「買賣協議」。

白石角站目標2033年前開通

《施政報告》中,宣布由2025年起分階段完成科學園和數碼港的擴建工程,提供合共約100 000平方米的額外樓面面積。我們亦正規劃東鐵線科學園╱白石角站,目標是在2033年或之前開通。

傳施政報告2022降印花稅至$100

較早前,市場呼籲「減辣」聲音此起彼落,而俗稱「雙辣招」的額外印花稅(SSD)買家印花稅(BSD)至今已實施12年,近日就有不少業界人士建議,政府是時候檢討及調整「雙辣招」。

同時,市場流傳政府為協助市民上車,有意減低$500萬以下單位的印花稅,並一律減至$100水平,意味跟現時購買$200萬單位的印花稅金額睇齊,從而減輕置業負擔。

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(圖片來源:中新社)

目前的印花稅計算,$500萬單位,現時首置買家須繳付樓價的3%作印花稅,相關稅額約15萬元。若果傳聞最終成真,相關印花稅將會大幅降至「象徵式」的100元,相信將增加入門上車盤的吸引力。

10大屋苑周末錄9宗成交

中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交,較上周升50%,不過亦有5個屋苑零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新一份施政報告將於本週公布,市場觀望氣氛濃厚,大眾密切關注會否推行利好樓市措施,或進一步放寬檢疫,不過市場上剛性需求高企,若個別業主進一步擴大議價空間或低於市價,單位亦有承接。

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(圖片來源:政府新聞處)

港島區方面,中原地産太古城資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄約6宗成交,平均實用呎價約16420元水平。

代理表示,本週末錄2宗成交,包括海星閣中層C室,實用面積662呎,三房間隔,議價後以1170萬元承接,折合實用呎價17674元。屋苑同時亦錄寶安閣高層C室,實用面積714呎,三房間隔,議價後以1170萬元承接,折合實用呎價16387元。

九龍區方面,中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,不少業主願擴大議價空間,促進成交,將軍澳上車屋苑新都城本周末錄得4宗成交,新成交包括2期5座高層C室,實用面積644平方呎,3房間隔,最新以892萬元易手,折合實用呎價13851元。

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(圖片來源:中原地產授權圖片)

普遍業主願提供約10%議價空間

新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,市場觀望氣氛濃厚,買家入市意慾極低,普遍業主願提供約10%議價空間。嘉湖山莊本周末錄得1宗成交,單位為景湖居7座低層C室,單位建築面積709平方呎,實用面積546平方呎,3房間隔,日前議價後以450萬元易手,實用面積呎價8242元。

據了解,原業主於2002年3月以100萬元入市該址,現沽貨賬面獲利350萬元,單位20年升值350%。

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圖片來源:中原地產授權圖片、政府新聞處