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日出康城LP6移民盤「隔空放血」搵埋新都城一齊陪葬!網民:睇相又唔覺咁差

樓市

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日出康城新供應大幅向上,二手樓價因而受壓,令康城區再現蝕讓。代理反映,LP6上月全月最終錄得12宗買賣,平均實用呎價約16,902港元。

日出康城LP6隔空賣樓

中原地產分行經理關偉豪表示,LP6第3座中層F室,實用面積約636方呎,三房間隔,最初開價高達1,300萬元,大幅降價240萬元或約18%,以1,060萬元成交,呎價約16,667元。

據知,上址LP6原業主目前不在香港,估計屬於移民一族,故委託親友代為處理交易。

代理又指,新買家為同區分支家庭,鍾情單位擁海景,快速決定入市自用。原業主於2019年4月以1,085萬元買入單位,持貨將近4年,轉手帳面蝕讓25萬元。

新都城移民盤帳面蝕75萬

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,該行近日促成新都城本月首宗交投,屋苑二期三房套單位以800萬元易手。

黃少明表示,上述成交單位為新都城二期7座高層H室,實用面積538呎,屬於三房套間隔。據了解,單位業主計劃移民,最初於去年4月開價923萬元放盤,近日終減價至800萬元沽出,折合實用呎價14,870元。

資料顯示,原業主於2018年7月以875萬元購入上述單位,持貨超過4年,帳面虧損75萬元,單位貶值逾8%。

日出康城
(圖片來源:美聯物業)
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(圖片來源:美聯物業)
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(圖片來源:美聯物業)
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GRAND MARINI累減160萬

與此同時,將軍澳日出康城GRAND MARINI錄得一宗兩房蝕讓成交,原業主帳面已虧損48萬元,連同使費恐實蝕89萬元離場。

中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,GRAND MARINI 2B座低層C室,實用面積約546方呎,兩房梗廚設計,向西北。

據知,業主去年10月開價980萬放售單位,最終累減160萬元或約16.3%,以820萬元沽出,屬同類型單位新低價,呎價約15,018元。

代理指,原業主於2019年11月以868.6萬元入市,現轉手帳面虧損48.6萬元,單位期內貶值5.6%;若計及使費,恐實蝕約89萬元。

GRAND MARINI減租1,700元

美聯物業將軍澳東港城(3)分行首席高級營業經理黃家迎表示,日出康城租務活躍,GRAND MARINI有全新未住過3房單位剛獲承租,每月租金1.93萬元。

上述單位為GRAND MARINI 2B座中層D室,實用面積652方呎,屬3房間隔,內櫳企理,加上全新未全過,質素理想,加上租金水平合理,吸引一家四口同區家庭客承租。

據悉,單位原叫租2.1萬元,議價後調減1,700元,以1.93萬元租出,減幅約8%,折合實用呎租約29.6元。

據了解,業主於2020年3月斥資938.5萬元購得,按現水平租金計,回報率約2.5厘。

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圖片來源:美聯物業、政府新聞處