業主「奇招」嗌貴租!凱滙呎租直迫47元 愉景新城揼本翻新租貴一成:連粒螺絲都係全新!

業主「奇招」嗌貴租!凱滙呎租直迫47元 愉景新城揼本翻新租貴一成:連粒螺絲都係全新!

暑假租樓旺季結束,二手樓租賃成交略為放慢,惟個別租盤叫租能力有增無減。近日,九龍區入伙租盤承接力仍然強勁,觀塘話題新盤凱滙近日租賃暢旺及刷新租金新高,呎租直逼47元;亦有愉景新城業主花費額外開支為單位粉飾,成功以高市價放租。

撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

新界7成屋苑租金升穿高位

近月私樓租金升勢持續,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年8月,中原城市租金指數(CRI)升穿去年8月的高位。

其中,新界兩區CRI成份屋苑約有7成屋苑的租金已經升穿去年8月水平,租金升幅較明顯的主要為二線屋苑。

新界東私樓中,牽晴間、名城及海典灣的呎租分別最新報31.5元、35.5元及35.6元,較去年同期上升5.5%至9%。新港城及沙田第一城呎租報37.1元及38.7元,升幅分別為3.1%及2%。

至於新界西,瓏門、尚悅呎租表現較凸出,分別報33.5元及29.8元,較去年同期升8.6%及6.5%;元朗Yoho Town、嘉湖山莊、映灣園呎租分為升至32.7元、23.8元及25.8元。

新界約有7成屋苑的租金已經升穿去年8月水平,租金升幅較明顯的主要為二線屋苑。(圖片來源:中新社)
新界約有7成屋苑的租金已經升穿去年8月水平,租金升幅較明顯的主要為二線屋苑。(圖片來源:中新社)

愉景新城租盤大翻新 較市價高一成

荃灣愉景新城本月租務交投活躍,月內暫錄14宗租,成交計為本年新高,實用呎租約31元。

最近愉景新城租出的3房,自從上手舊租客約滿遷出後,業主不計成本進行全屋翻新,甚至連「螺絲都係新」,最終該單位成功以高市價1成租出。

美聯物業鍾家豪指,上述承租為愉景新城1座高層E室,實用面積581平方呎,屬3房。

自上手租客完約遷出後,業主隨即開始全屋翻新,包括浴室、廚房、客廳、睡房均再次裝修,並以叫價20,700元放租。

最終「新單位」獲同一屋苑租客以20,000元承租,實用呎租34元,較上手租客18500元及屋苑同類單位租值約18,000元為高。意味業主不惜工本翻新後,單位租金較市價高出逾1成。

代理表示,業主於2006年以263.8萬元購入,現可享租金回報9厘。至於租客本亦租住同一屋苑,但因為業主加租,而選擇同屋苑再覓單位承租。

凱滙呎租新高 直逼47元

觀塘大型新盤凱滙自收樓以來,每月均錄得逾百宗租賃成交。代理表示,即使暑假景季結束,凱滙租務承接力仍然強勁,本月暫錄30宗成交,同時租金亦同步向上。

美聯物業顏海濤指出,日前凱滙1座高層J室,實用面積583平方呎,屬兩房及儲物室間隔,享少量海景,以每月24,000元租予外資商業客,呎租為41.2元。

值得留意,早兩個月前,凱滙同類單位月租介乎1.95萬元至2.05萬元,呎租約33至35元,意味上述租務較月前大增抽升約兩成,創同類單位租金新高。

另一方面,凱滙5座中低層B室一房,實用面積333平方呎,日前則以15,500萬租出,呎租為46.5元,刷新屋苑最貴呎租紀錄。

凱滙5座中低層B室一房,實用面積333平方呎,日前則以15,500萬租出,呎租為46.5元,刷新屋苑最貴呎租紀錄。(圖片來源:中新社)
凱滙5座中低層B室一房,實用面積333平方呎,日前則以15,500萬租出,呎租為46.5元,刷新屋苑最貴呎租紀錄。(圖片來源:中新社)

新婚客1.65萬租深水埗

相反,日前深水埗金濤閣租務成交,新租客斥1.65萬元承租3房戶,實用呎租約32.9元,低市價約10%。

香港置業張志豪表示,上述深水埗租出單位為金濤閣高層C室,3房間隔,座向西南,實用面積約502平方呎。

代理指,業主以約1.75萬元放租半個月後吸引同區客洽詢,雙方議價後減價1,000元,以1.65萬元租出,實用呎租約32.9元。

據悉,新租客為夫婦,心儀物業交通方便,故睇樓1次即決定承租。資料顯示,業主於2017年4月以約631萬元購入上述單位,現享回報約3.1厘。