【業主慌了】樓價破頂失敗!「浩劫灣」匆忙自保蝕70萬 新港城天價兩房估唔足價焗撻訂

樓市

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樓價連番挑戰新高失敗,大部分業主繼續待價而沽,早前積極入市的買家亦需時「回氣」,以致買賣雙方陷入拉鋸局面,拖累上月十大屋苑的價量齊跌,創近五個月新低。有業主見勢色不對,遂部署急忙套現自保,靜觀後市。

撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

灝景灣蝕讓「歸位」 自住三年蝕70萬

於90至2000年代的蟹貨重災區的青衣灝景灣,平均樓價曾跌七成,一度被外界稱為「浩劫灣」。即使近年樓價已返家鄉,仍有業主高價入市自住,惟面對樓價不確定性,仍要蝕讓離場。

美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示,日前有外區客經該行購入青衣灝景灣3房套單位,涉資1,180萬元。原業主持貨逾3年,帳面蝕約70萬元。

單位來自灝景灣7座中層D室,實用面積約682平方呎,三房連套房間隔,享開揚海景,去年中開價約1,300萬元放售,累減至1,180萬元成交,實用呎價約17,302元。

原業主於2018年4月以約1,250萬元購入上址,持貨3年多帳面蝕讓約70萬元。

愉景新城兩房「8球」破頂

「同人唔同命」,一海之隔的荃灣愉景新城有換樓客即睇即扑槌,兩房單位成功以「8球」成交價沽出。

美聯物業荃灣愉景新城分行助理區域經理鍾家豪表示,最近有區內換樓客沽出自住物業後,隨即再入市,斥808.8萬元購入愉景新城中層兩房。

剛促成的愉景新城2座中層C室,實用面積約495平方呎,建築面積約610平方呎,兩房間隔。

原業主開價約810萬元放售上址,吸引區內客承接,據悉客人為換樓人士,早前售出同區細單位套現,於放假期間出動睇樓,心儀上址位置便利,且基座設大型商場,考慮不久即決定入市。

單位最終以808.8萬元成交,折合實用呎價約16,339元,建築呎價約13,259元。代理補充,該屋苑上月錄得約9宗成交,按月回落約3宗,惟樓價按月升約3%。

 一海之隔的荃灣愉景新城有換樓客即睇即扑槌,兩房單位成功以「8球」成交價沽出。
一海之隔的荃灣愉景新城有換樓客即睇即扑槌,兩房單位成功以「8球」成交價沽出。(圖片來源:unsplash)

新港城743萬新高價 估價不足終撻訂

消息指,馬鞍山大型私樓新港城兩房俐出新高價成交,惟單位與銀行估價有差距,新買家未能成功上會,最終被迫放棄交易,無奈蝕本離場。

馬鞍山新港城H座中層6室兩房戶,日前以743萬元成交,創出屋苑兩房新高價。若以原業主於2016年購入價468萬元,持貨5年,是次沽出單位賬面獲利約275萬元離場,單位升值約59%。

不過,有傳銀行估價不足,準買家惟有撻訂告吹,至今該高價單位仍未重新放售。

資料顯示,新港城兩房戶造價連番破頂,自上述交易取消後,現時兩房價紀錄新高為上月底創出的720萬元。

資料顯示,原業主1996年10月以316.6萬元購入,是次轉手帳面大幅獲利492.2萬元,升值約1.6倍。

業主心雄不退讓 二手價量齊跌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年7月,十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得356宗,涉及金額31.98億元,按月下跌13.8%及14.2%。

二手價量齊跌,反映6月樓價向上挑戰歷史高位,賣家普遍待價而沽,買家亦需時消化樓價升幅,以致買賣雙方陷入拉鋸的局面。

上月嘉湖山莊錄得最多買賣登記,錄55宗,涉及3.22億元;其次是海怡半島的51宗及5.34億元;沙田第一城則以47宗排第三。

同期只有三個屋苑的買賣登記宗數錄得升幅,包括海怡半島,按月上升21.4%;麗港城及黃埔花園,分別按月升8.3%及2.6%。

其餘屋苑全數下跌,又以匯景花園跌幅最大,按月跌73.7%;康怡花園、杏花村、嘉湖山莊及沙田第一城的跌幅介乎31%至14.5%。

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