樓價未來下跌空間有限 樓市成交幾乎倍增!精明買家偷步買樓的4大原因|布少明

樓價未來下跌空間有限 樓市成交幾乎倍增!精明買家偷步買樓的4大原因|布少明

受疫情影響,春節期間仍未能恢復通關,市民無法外遊,「睇樓」及「買樓」頓成賀年「最佳節目」之一。同時,疫情令樓市購買力持續積壓,今年本港樓市「陽春早現」,整體樓市火熱沖天,新盤熱賣、二手暢旺,豪宅地皮屢創高價,後市有望持續升溫。

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料室圖片、Unsplash

綜合美聯分行資料,在2月8日至14日的一週,適逢農曆新年初一至初三假期,全港35個大型屋苑,合共錄64宗成交(見圖表),較2020年同期,正值春節假期一週(2020年1月20日至1月26日)的33宗,急增約93.9%,並創十年同期新高。

樓市成交幾乎倍增 後市持續升溫!精明買家偷步買樓的4大原因|布少明

至於反映業主放盤心態的「美聯信心指數」(MCI),最新報62.4點,按週上升2點,升幅約3.3%,連升兩週,並升穿信心指數平均值(屬樓價好淡分界線)。信心指數持續上升,反映減價盤數目進一步回落。

事實上,部分地區如屯門、青衣及上水或粉嶺,其新增減價盤數目已連跌多週。信心指數已升穿信心指數平均值,若指數一直維持於平均值之上的話,料樓價將進一步回升。

近期有朋友問,受疫情影響,本港失業率持續高企,暫時未見明顯下滑的跡象,在經濟衰退下,為何最近樓市購買力看起來愈來愈強?

原因非常簡單。第一,是市民的剛性需求問題。須知筍盤供應是有限的,而且不少業主「供甩樓」,持貨力強,劈價空間有限,難得有小部分業主肯減價賣樓,按照最近市況而論,只要稍一猶疑,減價筍盤或許已被其他買家搶走。

第二,是樓市的基本因素問題,除了全球資金氾濫及奉利低息政策利好樓市外,政府覓地艱難,土地供應中長期的不足,是鐵一般的事實,故中長期樓價勢慢慢恢復升勢。

第三,觀乎目前各區放盤,甚至是市場談得沸沸揚揚的「移民盤」供應,根本未見明顯增加,相關消息對樓價的影響看來只屬「雷聲大雨點小」,樓價也難以大幅下滑。

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筍盤稍現即獲承接

第四,市場對樓價的預期。近來市場稍現筍盤即獲承接;加上發展商開價貼市已獲大量購買力「捧場」,反映樓價在去年略為調整後,現時已覓得支持。

買家是相當理性的,基於上述原因,樓價未來下跌空間確實有限。

只要不再出現其他「黑天鵝」令環球或本港經濟情況急轉直下,待疫情進一步緩和,中港恢復通關,屆時「北水」恢復南調,樓市強勢或進一步加劇,目前正是精明的買家偷步「買在當下」之時。

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