清水灣銀海峯 戶戶有海景


華懋旗下西貢碧沙路20及22號項目中的2號屋,剛以實用呎價35,734元、造價1.31億元獲承接後即乘勝追擊,以招標形式推出同區銀海峯四座洋房單位。項目以銀線灣海景為主要賣點,戶戶有海景,發展商期望呎價不低於45,000元。

文:劉家麗
相:單位格局分明,地下樓層為客飯廳及廚房等,一樓為睡房區。(彭大偉 攝)銀海峯位於清水灣安寧徑1號,共設有四座兩層高獨立屋,並以一列排開,戶戶享有海景。

獨立屋居高臨下,向北眺望遼闊的牛尾海景致,遠眺翠綠山巒。

一律四套房間隔

項目為現樓,四座獨立屋間隔一律為四套房兩廳。發展商以獨立屋B為現樓示範單位,實用面積2,343平方呎;另設有2,972平方呎花園及452平方呎雙車位車庫等。
單位格局分明,地下為客、飯廳及廚房,客廳毗鄰設有一個套房;一樓為睡房區,設有三個套房。

位於下層的客、飯廳空間寬敞,米白色牆身,配上淺色系傢具,地板亦採用淺棕色石材。

客、飯廳均連接花園,其中客廳設有落地玻璃窗,銀線灣海景盡入眼簾。花園內設曲尺形泳池,由飯廳延伸至客廳前方。

上層主人套房與客廳同一坐向,由於樓層較高,景觀更佳,放置特大雙人床後仍感覺寬敞。

設計師將其中一個睡房設計成兒童房間,單人床配上七彩繽紛的寢具與地氈,感覺童真。

唯一一個向山的睡房,外附691平方呎大平台,增添活動空間。

同場加映:罕有法式莊園建築

項目整體設計多處展現歐洲古典建築風格。位處兩端的A及D屋實用面積較大,達2,561平方呎,半圓設計的洋房外觀十分罕有,主要受新古典主義的帕拉底歐建築風格啟發。

兩屋花園面積分別5,085及5,202平方呎,平台及天台面積分別為729及1,005平方呎。

位處中間的B、C屋則屬於17世紀法式莊園建築風格,對稱的外形間隔工整,實用面積2,343平方呎,各連2,972及2,851平方呎花園;兩屋另設有691及437平方呎平台及天台。

每座獨立屋均設有雙車位車庫,可於門前泊車,而私家泳池均設於屋前花園,A、B及C屋泳池均屬長條曲尺形格局;D屋泳池則採用弧形設計。

投資行情:碧沙路22號屋造價1.31億

華懋於同區另一個獨立屋項目碧沙路20及22號,早前以招標形式出售,相關物業造價具參考價值。

據一手物業銷售網顯示,項目2號屋(碧沙路22號)於2月11日,以1.31億元售出,單位實用面積3,666平方呎,實用呎價35,734元,較發展商的意向呎價約40,000元為低。

發展商又將1號屋(碧沙路20號)改以價單形式推售,實用面積3,630平方呎,定價1.3億元,呎價36,055元,於上週五(2月19日)起以先到先得形式出售。

發展商僅提供120日付款計劃,並沒有任何優惠或折扣回贈。

有見市場具承接力,銀海峯四座獨立屋同樣以招標形式出售,招標日期由上週五至下週一(29日)。

發展商未有指引價,但華懋銷售部總監吳崇武指,項目計算地價、建築成本、推廣及利息等開支達4.5億元,即每平方呎成本價約45,000元,故不考慮低價出售。而且銀海峯景觀較佳,故他希望呎價不低於45,000元。