現崇山

現崇山「2019原廠價」放售 業主求和變劈價 3年蝕足200萬!

樓市

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二手市場成交回暖,但氣氛仍未回復最熾熱一刻。近日,有黃大仙私樓現崇山錄得蝕讓成交,是次交易來自現崇山,原業主持貨3年,實蝕超過200萬離場。

現崇山3房原價放售不果

中原地產冼子軒表示,黃大仙現崇山3A座中高層B室,實用面積715平方呎,三房間隔,早前以「原價」1,450萬元放售,放盤一個月後,劈價約142萬元,以1,308萬元賣出,成交呎價約18,294元。

據知,業主於3年前購入現崇山3房單位,本來打算以買入價1,450萬放售,但經歷疫情及市況變化,最終選擇「跪低」劈價出貨,若連同其他交易開支,估計業主實際蝕讓超過200多萬。

消息指,原業主於2019年購入上述現崇山單位,當時買入價約1,450萬元,持貨3年帳面蝕讓逾140萬元,意味單位期間貶值接近10%。若連買賣佣金、印花稅等開支,實際蝕逾200萬元。

現崇山 原廠價
(圖片來源:政府新聞處)

現崇山頂層複式月租9.4萬

美聯物業黃家樂表示,現崇山錄大額租務成交,頂層連天台複式戶新近獲承租,每月租金9.4萬元,呎租37.1元。

上述成交單位為現崇山1座頂層複式戶,實用面積2,533方呎,連560呎平台,及575呎天台,屬4房雙套連工人套間隔。

由於盤源罕有,加上區內交通方便,單位放盤約1星期即獲承租,每月租金9.4萬元,較原叫價10萬元,調減6,000元,減幅6%,現折合實用呎租37.1元。

據了解,業主於2018年4月斥資6,800萬元購入,按現水平租金計,回報率約1.66厘。

現崇山 原廠價
(圖片來源:政府新聞處)

現崇山3房減價82萬

翻查資料,月前現崇山3房單位亦曾減價82萬放售,最終獲首置客斥資1,498萬元入市,折實呎價約19,607元。

香港置業宋國權表示,二手交投轉趨活躍,樓市逐步重返正軌,市場憧憬「小陽春」將於次季復現,買家入市步伐明顯加快。該行促成一宗現崇山3房戶買賣成交,外區客以約1,498萬元入市,實用呎價約19,607元,成交價與市價相若。

售出單位為現崇山2座中低層C室,向南,3房間隔,實用面積約764平方呎,建築面積約980平方呎。

代理表示,單位以1,580萬元放盤9個月後獲外區客接洽,議價後以約1,498萬元成交,實用呎價約19,607元,建築呎價約15,286元。據了解,買家為首置客,心儀單位設有裝修,故睇樓2次後即拍板入市。

資料顯示,業主於2015年3月以約1,160萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約338萬元,物業升值29%。

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圖片來源:政府新聞處