年尾搶推7大新盤 12月逾3,000伙新樓待推 火炭最新大型屋苑、康城LP10最矚目!

年尾搶推7大新盤 12月逾3,000伙新樓待推 火炭最新大型屋苑、康城LP10最矚目!

新冠肺炎疫情再度惡化,但踏入今年最後一個月,一手市場持續熱鬧,發展商紛紛把握2020年最後一個月出擊,而且當中有具規模的大型項目,一場新樓大混戰年尾一觸即發。據統計,今年12月,共涉及逾3,000個一手單位可以推出應市,相當熱鬧。

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料室、由富豪國際提供

發展商趕尾班車 12月推盤逾3,000伙 包括最大型沙田區分層屋苑 主打一房至三房戶

火炭站最新樓盤待命名

最具焦點一定是鄰近鐵路站的新盤,當中位於火炭站,由內房中洲置業發展的坳背灣街1號項目,共有四幢住宅大廈,合共提供約1,335個住宅單位。

該盤關鍵日期為2022年12月、樓花期長約兩年,稍後將正式公布樓盤命名,是繼新世界大圍站柏傲莊系列後,沙田區最大型分層住宅屋苑。項目住宅和商業總樓面約83萬平方呎,當中包括約10萬平方呎商場,發展商指,總投資額介乎100億至110億元。至於項目提供的單位戶型,涵蓋開放式至四房戶,實用面積介乎約250至1,500餘平方呎,提供少量連地下花園或複式特色戶。

而主打的一房至三房戶,實用面積約300至800餘平方呎,各佔30%,項目約七成單位,可瀏覽城門河和對岸的山巒景致,少數高層預計可望沙田馬場景色。此外,項目多數單位的洗手間均設有通風窗戶,而非「黑廁」。

市場人士估計,近日熱賣、折實平均實呎約20,000元的新世界發展(00017)大圍柏傲莊系列,是坳背灣街1號項目的主要開價參考。

日出康城LP10

至於年年有盤推的將軍澳日出康城,亦是焦點的鐵路項目。今年底有一個新盤可推出,為南豐發展的第10期LP10,項目為兩幢、合共提供893伙,項目預計2022年4月落成。

資料顯示,LP10標準單位戶型由兩房至四房間隔,滿足不同家庭需要,且全數三至四房標準單位均享海景。基座設有近60,000平方呎住客會所及綠化空間。

啟德沐泰街12號 MONACO Development

市區亦不乏大型項目可以於年底前推出,會德豐啟德沐泰街12號項目MONACO Development第1期,日前已獲批預售樓花同意書。

發展商指,樓書及示範單位等正在準備中,將因應情況考慮推出時間,市場人士相信大有機會趕及年底前正式展開銷售。該項目涉及646單位,首階段推出399個單位,主打細單位以一房、兩房及開放式單位為主,佔比約70%,單位面積約280至760平方呎。近期同區分層單位平均呎價成交約27,000至28,000元,發展商表示開價將參考同區屋苑售價。

啟德沐泰街7號

至於同區同一條街的7號項目,由恒隆地產(00012)持有,第一期亦已獲批預售,項目涉及479個單位,但發展商計劃待第一、二期同時批出預售文件後才一併推售,主要是兩期項目的戶型組合可發揮協同效應,現階段傾向2021年上半年推售。

元朗尚悅•天城

反之,同系元朗洋房項目尚悅•天城已屆現樓,並已獲批滿意紙,短期內開放兩至三個現樓示範單位,計劃12月內上載售樓說明書,以及推出單位招標。資料顯示,尚悅•天城提供16座三層連天台洋房,戶型涵蓋三房三套連書房及四房四套間隔,實用面積由約1,772至1,826平方呎,每戶洋房均設私人花園及獨立車位。

西營盤尚瓏

港島區方面,則以規模較細的項目為主。富豪國際(00078)旗下西營盤尚瓏,提供130伙,實用面積約200至488平方呎,戶型涵蓋開放式至三房單位。另有小量特色單位,部分高層單位可享維港海景,預計關鍵日期為2022年11月30日,樓花期約兩年,發展商部署12月推售。

灣仔EIGHT STAR STREET

另太古地產(01972)旗下的灣仔EIGHT STAR STREET項目,已於早前已上載樓書,項目提供37伙,標準戶型包括一房至三房;另有兩複式戶,實用面積介乎431至1,198平方呎,首批單位擬招標開售。

發展商趕尾班車 12月推盤逾3,000伙 包括最大型沙田區分層屋苑 主打一房至三房戶
西營盤尚瓏,提供130伙,樓花期約兩年,發展商部署12月推售。

 

各界料新盤銷情理想

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,11月一手市場售出逾2,600伙,創2019年3月後,20個月新高水平。

預期由於本港市民今年聖誕節及新年假期未能外遊,若多個大型新盤可推出,12月一手銷售量仍可望繼續活躍,並錄得逾2,000伙,連續兩個月保持逾2,000伙的活躍水平。加上經歷三波疫情洗禮,故代理在運作上有足夠經驗應對,相信是次對樓市影響不會太大。

香港置業行政總裁李志成認為,市場資金充裕,按息向低走,有利減輕業主供樓支出;加上剛性需求持續,買家入市信心未減,發展商加快推盤,除了新界項目外,新一輪新盤戰逐漸蔓延至市區,滿足各路客源需求,市場反應正面。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則指,近月樓市氣氛向好,新盤銷情理想反映市場積壓購買力,但市場上開始有較多人關注,去年10月中放寬按保後,會否引致負資產增加的問題。她續指全球疫情甚多不確定性下,經濟前景充滿隱憂,就業市場進一步添壓,負資產處於低水平不等於拖欠比率不會上升,而應對負資產首重維持持續性供款能力,提防斷供甚為重要。

故此,有意入市的買家事前宜先衡量供款能力的穩定性,並建議預留不少於一年按揭供款額作為備用供樓資金,以提高按揭供款防守力。

發展商趕尾班車 12月推盤逾3,000伙 包括最大型沙田區分層屋苑 主打一房至三房戶
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,市場上開始有較多人關注,放寬按保後,會否引致負資產增加的問題。

發展商對後市看法正面 嘉峯匯呎價達2.7萬

由於施政報告對住宅樓市未有減辣,發展商無懼新冠疫情,高價購入啟德地皮,顯示對後市看法正面之餘,亦對區內樓價有支持作用。

施政報告首幅賣出的住宅官地,啟德第4E區1號住宅地,地皮截標時共接獲10份標書,反應良好,結果由中國海外發展(00688)以42.728億元中標,按可建樓面約330,000平方呎計,每平方呎樓面地價約13,000元,較市場預期上限高出近半成之餘,有關地價更與2019年11月,同區另一幅住宅地價每平方呎13,200元差不多,顯示該區地價於過去一年基本上沒有升跌,仍然硬淨。

同時,招標結果可反映發展商對區內樓價走勢有一定程度信心;加上最近新盤市場在疫情下反應仍然良好,住宅樓價走勢仍然平穩,他日地盤發展完成,啟德區發展會更成熟程度,市場料日後落成住宅每呎售價最少可達23,000元至25,000元,預計提供390伙,主要望九龍灣方向海景及東九龍市景。

而區內近日亦不時出現成交個案。嘉峯匯1B座33樓E室,實用面積289平方呎,為近年來備受市場關注的開放式間隔,以793.5萬元成交,即是差不多800萬元買一間無房的單位,實用呎價達27,457元,反映區內物業有價有市。

區內錄近千萬元成交盤

鄰近港鐵啟德站的譽•港灣,更促成近千萬元的兩房戶成交。香港置業首席聯席董事陳煒鈞表示,譽•港灣7座低層F室兩房戶,實用面積約511平方呎,日前以970萬元放盤約三日後獲外區客接洽,雙方議價後減價32萬元,以約938萬元成交,實用呎價約18,356元。據了解,原業主於2014年6月以約660萬元購入上述單位,是次轉售賬面賺約278萬元,物業升值約42%。

事實上,由於啟德新發展區的物業擁有沙中綫概念,屯馬綫一期於今年2月14日正式通車,貫通烏溪沙至啟德,令區內市況不時成為樓市焦點。加上校網為34小學校網及九龍城中學校網,為九龍著名校網,家庭客亦甚為關注。在地價企得穩的情況下,區內樓價亦甚有支持,如果心儀市區項目的買家,啟德仍然是不少用家及投資者的心水區域。

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