皓日降臨|九龍灣「40年一遇」新盤年尾壓陣:淘大花園不再寂寞了!

皓日降臨|九龍灣「40年一遇」新盤年尾壓陣:淘大花園不再寂寞了!

樓市

皓日公布首張價單,首批涉及100伙,主打細戶型,一房(39伙)、兩房(50伙)及三房(11伙)。若扣除最高4%折扣優惠,首批折實售價由688萬至1,699萬元,折實平均呎價21,548元。皓日首張價單最平入場單位來自3樓E室,1房間隔,實用面積322平方呎,折實售價688.8萬元。至於首批最平兩房為5樓G室,實用面積443平方呎,折實售價約892萬元。

發展商把握機會,在年尾推出市區樓花壓陣。近期市場熱話的項目是九龍灣迎來近40年首個新盤,另一方面,港島中西區核心地段亦有兩個新盤應市,搶手渴市,投資者與用家都會極度關注。近年來不少市區新盤項目都是以精品住宅主導,往往都會成為市場焦點,因為一盤難求。

撰文:經一編輯部| 圖片:皓日官網、中新社

恒隆皓日快攻搶灘

事實上,九龍灣是不少首置客或上車客的天堂,皆因區內物業主打中小型單位,而且生活配套齊全,可以話是市區上車的希望之園。

然而,區內以至周邊範圍的私樓新供應少之又少,樓齡普遍偏高,九龍灣區三大指標二手屋苑德福花園、得寶花園及淘大花園,合稱「九龍灣三寶」,連同居屋麗晶花園全部都是上世紀80年代初期入伙,樓齡都將近40年。

到2021年,終於有新供應出現,就是由淘大花園的同一地產商恒隆地產(00101)所發展的新盤項目皓日,項目位於牛頭角道11號,前身為淘大工業村第一座,屬舊契,毋須申請預售樓花同意書,於2020年完成拆卸,現今正重建成一座商住新盤,料於2021年年底前推出。

(圖片來源:皓日官網圖片)
皓日公布首張價單,成為九龍灣迎來近40年首個新盤。(圖片來源:皓日官網圖片)

淘大花園隔離有新盤

皓日樓高30層,提供294伙住宅單位,實用面積289至898平方呎,當中標準單位戶型1房至3房,實用面積320至771平方呎,當中1房及2房戶為項目主打,各佔全盤3成及5成。另設有平台特色戶、頂層特色戶。關鍵日期為2023年10月2日。發展商將提供4個示範單位,包括2個裝修及2個交樓標準單位。

面積最細單位289平方呎,屬於3樓H室,1房間隔,屬於平台特色戶,附連135平方呎平台;最大則為37樓D室單位,面積898平方呎,採3房(連套房)及工作間連廁間隔,屬於頂層平台特色戶,單位連482平方呎平台。設於2樓的住客會所佔地約7,122平方呎,公用花園範圍則佔約8,717平方呎,地下及1樓則屬商場及商舖。該盤的地庫共設29個停車位。

生活配套亦相當貼地,而且多元化,附近有四大商場,最就近的是淘大商場,購物便利,食肆選擇多,每一個商場都有戲院。項目距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程,另有大量巴士及小巴路線途經港九新界以至機場及邊境區域,對外交通非常便捷。

(圖片來源:皓日官網圖片)
皓日樓高30層,提供294伙住宅單位,實用面積289至898平方呎。(圖片來源:皓日官網圖片)

堅道卑利街各有新盤年底應市

另一方面,港島中上環住宅項目都是舊樓重建為主,普遍規模偏細,伙數不多而且銀碼不大,極為搶手。區內亦有兩個新盤於2021年年底應市。

由於位於11校網,又鄰近商業區,故不少白領、家長客及投資者都對該區的住宅虎視眈眈。當中信置(00083)位於卑利街23及25號及結志街33號新盤項目One Central Place,提供121個單位,間隔介乎1房至3房不等,主打2房及3房戶,預計關鍵日期為2024年5月底,估計最快有望於2021年內推出市場發售。

另位於堅道73號全新盤CAINE HILL,提供187伙住宅單位,項目前身為一幢於1956年落成舊樓「芬芳大廈」,靠近中環至半山自動扶梯系統,可以步行直達中環商業核心區,前往港島線中環站僅需10餘分鐘步程。預計關鍵日期為2023年3月31日。示範單位地址設於中環國際金融中心一期。

發展商恒地(00012)指,戶型方面,由開放式至2房,當中開放式單位佔70伙、1房佔115伙、2房單位只有2伙。料2021年12月份進行首輪銷售,定價將參考該區二手呎價及同系西半山項目。

兩項目所處的中西區11校網,更是最大亮點之一。該校網一共有16所小學,其中5間是全港小學一百強,堪稱「校網王」,一直備受望子成龍的家長歡迎。此外,兩項目消閒飲食及社區配套等完善,有多間民生商店及食肆一應俱全,樓盤地下設有商舖,項目同時毗鄰蘇豪區及蘭桂坊,有多間商場及酒店,提供多元化之飲食及購物選擇。

萊坊:一手樓銷售仍熾熱

萊坊集團董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,第四季樓市表現會比第三季好,特別是一手市場,整體樓價按季回升2%。單位類型方面,1,000萬元以下兩至三房住宅單位樓價表現較好,1,000萬元以上成交相對較少。未來一年仍然維持低息環境,對準買家置業有鼓勵作用。

他又預計,發展商未來一兩個月仍會積極推盤,估計今年餘下時間及明年第一季一手樓銷售仍然十分熾熱。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,2021年全年一手約18,000宗及2,400億元,金額有望創歷史次高,迫近2017年的2,428.8億元歷史高位。

當中10月期間多個大型新盤開售,於11月開始陸續登記,推動一手交投重上近2,000宗水平。10月一手金額維持約200億元,因為推售新盤以中小型上車盤為主。

(圖片來源:皓日官網圖片)
皓日主打1房及2房戶型,各佔全盤3成及5成。(圖片來源:皓日官網圖片)

市區二手細單位同樣熱賣

香港人置業最看重的交通配套,故長期以來,市區樓都是搶手貨,除了新盤,二手市場同樣熾熱。

利嘉閣地產聯席市務董事郭永峰表示,該行新近促成長沙灣ONE MADISON低層D室單位的二手成交,實用面積約250平方呎,採一房間隔,外望山景。

單位日前以513.8萬元由外區客承接,折合實用面積呎價約20,552元。據悉,原業主於2008年9月,以約189.7萬元一手購入上述單位,持貨約13年,現轉手帳面獲利約324.1萬元,物業升值約1.7倍。

中原地產高級分行經理高鵬表示,西半山瑧環低層B室,實用面積296平方呎,開放式間隔,向北,望樓景。業主以860萬元將單位易手,折合平均實用呎價29,054元。業主於2010年10月以756萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利104萬元,單位升值14%。

(圖片來源:中新社)
市區樓交通方便向來是搶手貨,除了新盤,二手市場同樣熾熱。(圖片來源:中新社)

事實上,近月各區新盤銷情火熱,大批購買力湧現,買家置業意欲高漲,焦點回流二手市場,帶動二手屋苑預約睇樓活動進一步向上,成交亦見增多。

美聯物業區域經理黎泳傑表示,港島東筲箕灣中心B座低層A室,實用面積約為307平方呎兩房戶,原業主叫價約498萬元,議價後以約488萬元意頭價成交,折合實用呎價約15,896元。

買家為同區租客,見樓價合預算,故斥資入市作上車之用。原業主於2001年11月以約79萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約409萬元,持貨20年大幅升值約517%。

香港置業首席聯席董事張仲賢表示,市區優質盤受追捧,該行促成的一宗大角咀金堂閣3房戶的買賣成交,區內客以約518萬元承接,實用呎價約12,982元,較市價低約3%。

售出單位為金堂閣中層E室,外望海景,實用面積約399平方呎,原業主以580萬元放盤2個月後獲區內客接洽,經議價後減價62萬元,以約518萬元成交,實用呎價約12,982元。

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