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馬鞍山睇樓客日睇30個放盤 終掏870萬趁淡市「撈筍貨」

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受美國加息影響,部份業主開始面對現實擴大議價空間。隨著業主持貨能力拾級而下,各區二手筍盤湧現,吸引有意「撈底」準買家侍機出動,更有買家每日睇足30個放盤「慢慢揀」。

馬鞍山買家日睇逾30個放盤

美聯物業馬鞍山泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示,該行促成迎海2房連士多房戶以870萬元獲承接,買家日睇逾30個放盤趁機入市。

迎海3座極高層H室,實用面積496平方呎,建築面積639平方呎,採兩房連士多房設計,裝修新穎,景觀開揚,故吸引買家議價10萬元以870萬元承接,折合實用呎價約17,540元,建築呎價約13,615元。

據悉,買家為區內客,有見二手氣氛低迷趁機入市,日內睇逾30個放盤,心儀單位屬極高層,且間隔實用,屬罕有放盤。

原業主2019年以805萬元買入上述單位,持貨3年多,帳面獲利65萬元。

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(圖片來源:政府新聞處)

新港城3房706萬元沽

事實上,馬鞍山區近日不乏二手成交。中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山新港城本月暫錄約4宗成交。

日前,新港城N座中層05室,單位建築面積671平方呎,實用面積503平方呎,3房間隔,放盤時開價約770萬元,議價後以706萬元易手,實用平均呎價14036元。

代理指,新買家為用家,原業主於2003年以165萬元購入單位,持貨19年,是次沽出單位賬面獲利約541萬元離場,單位升值約3.3倍。

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(圖片來源:政府新聞處)

新界東B類單位買賣跌4成

根據中原地產研究數據,2022年7月份的B類二手私人住宅買賣合約登記錄1,026宗 (80.51億元) (56.76萬呎),分別按月下跌33.6%、34.8%及34.2%。宗數創2022年2月後的5個月新低,金額創2020年1月後的30個月新低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,B類單位買賣由今年5月的逾二千宗,大幅回落至7月的一千宗水平,兩個月累跌51.6%。

值得留意,7月份新界東B類單位買賣下跌超過四成,跌幅為四區之中最大。

新界東B類單位二手買賣較多的片區為馬鞍山片區,有30宗,涉及2.57億元,成交呎數為1.66萬呎;粉嶺片區有18宗,涉1.08億元和0.94萬呎);至於火炭片區有11宗,成交額為0.86億元和0.63萬呎。

而新界西區,天水圍片區錄最多B類二手買賣,有39宗;青衣片區有23宗;元朗站片區有19宗;元朗市中心有19宗。

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動盪新常態 蔡金強:投資要重返宏觀切入 美股長遠大贏家

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美股曾帶挈不少香港散戶在疫後時期身家暴漲,但今年也許使更多人打回原形,甚至輸凸。「美股只升不跌」的一時神話,被粉碎得星塵也不剩。奧陸資本總裁蔡金強點出散戶弊病,是習慣了不正常的長期和平且繁榮的年代,忘記了經濟與股市本來的規律就是不時動盪,現時做投資要摒棄從企業個體出發,轉為政經大格局切入,他挑出三大心水板塊分析抗跌股票,且待「小金人」娓娓道來。

圖片來源:政府新聞處