移民英國|受養人持中國護照申BNO簽證獲批?港人難哽倫敦樓價搬竇「低水」城市

移民英國|受養人持中國護照申BNO簽證獲批?港人難哽倫敦樓價搬竇「低水」城市

樓市

BNO移民潮仍是本港熱話,英國內政部日前公布最新第3季(即7月1日至9月30日)的各項移民數據。其中在BNO簽證方面,第3季共收到約2.4萬宗申請。在第3季申請中,有21,037宗為英國境外申請,2,900宗則於英國本地申請。另外,當中14,500人為主申請人,其餘9,500人為受養人。

撰文:美聯環球| 圖片:美聯環球、unsplash

英國接8.8萬宗BNO申請

由1月31日BNO移民計劃實施起至9月30日,英國國內外共收到約88,800宗BNO申請,當中有76,176宗獲批,佔整體約85%。

在獲批的簽證中,有63%為BNO護照或香港特區護照持有人。在獲批簽證的受養人中,有77%持有BNO護照或香港特區護照以外的護照,當中75%人士持有中國護照,反映移民趨勢仍上升。

由1月31日BNO移民計劃實施起至9月30日,英國國內外共收到約88,800宗BNO申請,當中有76,176宗獲批,佔整體約85%。(圖片來源:unsplash@ethanrwilkinson)
由1月31日BNO移民計劃實施起至9月30日,英國國內外共收到約88,800宗BNO申請,當中有76,176宗獲批,佔整體約85%。(圖片來源:[email protected]

英國上月樓價按月升0.9%

而全英房屋貸款協會(Nationwide Building Society,NBS)早前亦公布英國多項最新樓市數據,11月份英國樓價指數經季節性調整後,按月升0.9%,連升4個月,按年升約10%,平均樓價達到25.3萬鎊(約263萬港元)。

筆者早前亦曾預測來年英國樓市去向,預計來年有約7%升幅,主要受惠於BNO移民潮;加上環球疫情緩和及經濟復甦,將成為支持樓市上升之動力,傳統移民國家將繼續受追捧。

當地大型代理公司更發表最新以今年首9個月的數據分析,英國平均樓價上升10.3%,屬7年以來最高升幅。而今年首9個月受惠於印花稅假期(Stamp Duty Holiday),住宅成交量達44.3萬宗,為2007年第3季以來最高。

環球疫情緩和及經濟復甦,將成為支持英國樓市上升之動力,傳統移民國家將繼續受追捧。(圖片來源:美聯環球授權圖片)
環球疫情緩和及經濟復甦,將成為支持英國樓市上升之動力,傳統移民國家將繼續受追捧。(圖片來源:美聯環球授權圖片)

倫敦外城市成交量增

而今年首9個月,倫敦以外地區的住宅成交量按年增加37.5%,當中蘇格蘭、西南英格蘭及東部英格蘭的成交量升幅最高,報告預測,交通便利的地區,明年樓市表現繼續優異。

研究報告更預計,由今年起至2025年的5年期間,英國樓價可望升20%至35%,英國樓市未來升勢可期。其中,交通便利及配套良好的近郊物業價格將有強勁增長,一些遠離倫敦的地區亦會吸引買家留意,樓價亦有一定增長。

今年首9個月,倫敦以外地區的住宅成交量按年增加37.5%,包括蘇格蘭、西南英格蘭及東部英格蘭。(圖片來源:美聯環球授權圖片)
今年首9個月,倫敦以外地區的住宅成交量按年增加37.5%,包括蘇格蘭、西南英格蘭及東部英格蘭。(圖片來源:美聯環球授權圖片)

新興一線城市受歡迎

筆者於早前的專欄中亦有提及過,英國當地新興一線城市有跑羸傳統一線城市的現象。如以「美聯環球樓價指數」(以當地樓價計算)作比較,在2010年第1季至2015年第4季的6年期間,環球多國一線城市樓價升幅顯著。

例如英國倫敦在這6年期間樓價升幅高達64.5%;同期新興城市如曼徹斯特及伯明翰,樓價分別錄得約13.7%及18.6%的升幅,表現不及倫敦。

直至近年情況有所轉變,以2016年第1季起至2021年第2季這6年的樓價指數作比較,可見不少一線城市的升勢有所放緩,期內倫敦樓價僅升約7.2%,反觀曼徹斯特及伯明翰的樓價分別大升約35.4%及29.6%,可見新興城市將「追落後」,更有機會發力超前傳統一線城市。

有調查發現,有13%的移英港人於移居半年後亦會選擇移至其他城市。(圖片來源:unsplash@raecaspar)
有調查發現,有13%的移英港人於移居半年後亦會選擇移至其他城市。(圖片來源:[email protected]

事實上,不少港人移居英國首選倫敦,主要原因當然是較其他城市方便落腳,與其他港人移民交流亦較為方便。

但據調查發現,有13%的移英港人於移居半年後亦會選擇移至其他城市,當中4.6%選擇移至曼徹斯特、4.3%至伯明翰及4%至愛丁堡。當中亦與新興一線城市生活及住屋成本較低有關,於需求持續的情況下,精明的讀者不妨考慮入市新興一線城市,賺升值潛力。

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