【細價樓開綠燈】沙田第一城業主賣樓遇教友 「教會恩典價」成全弟兄做業主

樓市

廣告

細價樓趁樓價破頂迅速「復活」,各區低水放盤成為買家必爭之地。代理表示,上車客重出江湖,不少400至500萬上車私樓被極速消化。有買家為了奪得荃灣上車盤,不惜漏夜前往中環與業主當面議價,亦有教會業主巧遇教友,終以「教會優惠價」入市。

撰文:經一編輯部| 圖片:

沙田第一城減45萬予教友

二手市場交投活躍,美聯物業鄭志耀表示,沙田第一城近日連錄兩宗成交,當中47座中層F室單位,以515萬元成交,實用面積284平方呎,呎價18133元。

據代理表示,原業主叫價560萬元,後來發現買家是同一間教會的教友,最後決定減價8%或45萬元,最終以515萬元成交。

至於另一宗成交則為1座高層H室單位,以618萬元成交,實用面積327平方呎,呎價18,999元。

 【細價樓開綠燈】沙田第一城業主遇教友即減價 「教會恩典價」515萬成全弟兄上樓
細價樓趁樓價破頂迅速「復活」,各區低水放盤成為買家必爭之地。(圖片來源:unsplash)

沙田第一城兩房微減10萬

較早前,世紀21奇豐物業李嘉文稱,沙田第一城47座中層C室,實用面積約304方呎,兩房間隔,座向東南,望內園景。

原叫價570萬元,放盤約一個半月,減價10萬元後,以560萬元成交,實用面積呎價約18,421元。

據了解,原業主於2017年7月購入單位,當時作價430萬元,持貨4年至今沽售,帳面獲利130萬元或約30%離場。

上車客搶荃灣中心 漏夜過海搵業主講價

另一方面,荃灣上車屋苑仍然有價有市,資金有限的上車客更用盡誠意打動業主減價。

美聯物業鍾家豪指,荃灣中心18座高層A室,實用面積374平方呎,原開價490萬元。由於單位高層,望山景,新買家第一次睇樓已決定入市單位。

不過,由於原業主當時中環加班,新買家為了穩奪心頭好,不惜晚上10時「漏夜」與代理親身到中環與原業主議價,並議價至凌晨12時30分。

最終原業主被買家誠意打動,願意微減5萬元,由新買家以485萬元接手,成交呎價約12,968元。

 新買家為了穩奪心頭好,不惜「漏夜」與代理親身到中環與原業主議價。
新買家為了穩奪心頭好,不惜「漏夜」與代理親身到中環與原業主議價。(圖片來源:unsplash)

屯門萬寶大廈減14萬沽

屯門400萬以下的細價樓亦被年輕買家吸納。

中原地產葉津榮表示,屯門萬寶大廈高層C室,實用面積約254方呎,原則一房間隔。

原叫價392萬元,減價14萬元,以378萬元成交,折合實用呎價約14,882元。買家為一名「90後」上車客,鍾情萬寶大廈位置方便,入場門檻較低,眼見市場上細價盤已買少見少,上址屬難得的高層放盤,睇樓後馬上拍板購入自用。

原業主於2016年2月以222.5萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利155.5萬元或約70%。

元朗溱柏高層469萬易手

新界指標屋苑交投熾熱,元朗熱門新晉上車屋苑尚悅及溱柏,在過去的周末共錄得5宗成交,成交活躍。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學指,溱柏最新錄得10座高層K室,實用面積約301方呎,開放式間隔,微減1萬元,以469萬元沽出,實用呎價約15,581元。

買家為年輕上車客,鍾情屋苑樓齡新,鍾情上址內櫳企理,高層開揚,而且銀碼細,故火速拍板入市。原業主於2016年11月以355萬元買入單位,持貨5年,帳面賺114萬元或約32%。

代理指,元朗區上月錄約152宗二手成交,當中溱柏有16宗成交,平均實用呎價約13,625元。

延伸閱讀:【整治白居二】居屋淪炒賣工具價錢「堅離地」? 政黨倡轉售限期延至最少5年

加入經一Patreon即睇VCP股單

每日只需~$2.5 大量文量無限重溫

全新訂閱計劃內容將全面升級!最新欄目利用Python程式配合《超級積效》Mark Minervini VCP選股法為你搵出市場潛力股!


現成為經一Patreon會員限時尊享85折!訂閱後即可瀏覽股單,更可學習程式交易和參與會員Live Chat。