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    【絕種好業主】屯門租客遭收樓無屋住 獲良心業主酌量減租:$8,400,即睇即租!

    【絕種好業主】屯門租客遭收樓無屋住 獲良心業主酌量減租:$8,400,即睇即租!

    每逢暑假租務旺季,租賃市場明顯得益,特別是屯馬綫全面通車,區內私樓租賃交投活躍,市中心租盤短缺,亦有低於一萬月租租盤不足一周即獲承租。另外,面對內地學生來港開學,積極承租攻勢,各位「租租」該如何應對?

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    屯門良心業主8,400元放租

    利嘉閣地產皇牌屋苑屯門置樂分行助理分區經理梁桂華表示,萬寶大廈高層A室兩房,實用面積約263方呎,享東南開揚景觀。單位放租不足一星期,原叫租8,500元,近日以8,400元租出,減價100元,折合實用面積呎租約32元。

    租客為區內客,因原本租住單位遭業主收回放售,無奈要另覓居所。租客見單位享東南開揚景觀,價錢亦合理,即睇即決定承租。業主亦見租客有誠意,酌量減至8,400元成交。

    據悉,業主於2019年9月,以約325萬元購入上述單位,現租出可享租金回報率約3.1厘。

    代理補充,萬寶大廈本月累錄兩宗租賃成交個案,目前有1個單位放租,入場價為8,500元。

    瓏門一房收樓後即出租

    中原地產屯門時代廣場第三分行高級分行經理唐欣怡稱,瓏門5座低層F室,實用面積約375方呎,一房間隔。

    月租叫價14,300元,放租約兩星期,議價後以13,700元租出,減價600元或約4.2%,折合實用呎租約36.5元。

    租客為一對夫婦,鍾情瓏門位置方便,生活配套一應俱全,見上址內櫳企理,景致亦開揚,睇樓後立即拍板承租。

    業主於今年4月以675萬元買入單位,收樓不久便成功租出,可享約2.4厘租金回報。

    屯門租客另覓居所,認為萬寶大廈價錢亦合理,即睇即決定承租,業主亦見租客有誠意,酌量減至8,400元成交。(圖片來源:)
    屯門租客另覓居所,認為萬寶大廈價錢亦合理,即睇即決定承租,業主亦見租客有誠意,酌量減至8,400元成交。(圖片來源:unsplash)

    內地生「零議價」合租日出康城

    香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示,暑假租務熾熱,錄得不少內地學生承租個案。

    該行日前促成一宗日出康城領凱租務成交,四名內地學生「零議價」斥1.7萬元合租3房戶,實用呎租約25.2元。

    上述租出單位為日出康城領凱11座中層RB室,3房套間隔,向東北望開揚山景,實用面積約675平方呎,建築面積約897平方呎。

    代理指,業主以約1.7萬元放租 個月即吸引內地學生洽詢,終「零議價」租出,實用呎租約25.2元。

    據悉,新租客心儀單位價錢相宜,而且內櫳整潔,故睇樓1次即決定承租。資料顯示,業主於2011年10月以約494.5萬元購入上述單位,現享回報約4.1厘。

    白石角嘉熙本月近15宗租賃

    美聯物業大圍名城分行(7)分行營業經理胡家聰表示,該行新近促成一宗白石角嘉熙租務,一位內地學生以1.4萬元租住1房套單位,並一次性預繳1年租金,較市價高逾15%。他補充,嘉熙本月暫錄近15宗租務,6月份全月則錄約22宗。

    剛成交的嘉熙6座中層A室,實用面積約339平方呎,1房套間隔,向享開揚景。

    代理稱,客人為準備來港就讀的內地生,只睇過單位相片,鍾情內櫳附企理裝修,且提供基本家用電器,屋苑位置亦方便上落堂,故火速決定承租。

    雙方議價後以月租1.4萬元成交,折合實用呎租約41.3元,客人更預繳1年租金。

    資料顯示,業主於2018年6月以約638.6萬元購入上址,現享租金回報約2.6%。

    大型屋苑租金回報率止跌

    早前,中原地產公布,5月中原城市大型屋苑租金回報率 (CRI_Mass回報率) 報2.45%,跟4月相同。

    中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,雖然按月沒有升跌,但回報率連跌8個月後首次回穩。

    租金持續發力向上,中原城市租金指數連升4個月,從後追趕早前已上升的售價,支持回報率成功止跌。展望租金持續追落後,今年下半年CRI_Mass回報率有望回升。

    同期中原城市租金回報率 (CRI 回報率)報2.35%,按月下跌0.04個百分點;CRI (中小型單位)回報率報2.42%,按月下跌0.01個百分點,連跌8個月共0.15個百分點,但跌幅持續收窄。