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    【股樓共同體】全港筍盤賣斷市 業主波動市寸步不讓 堅拒減價:唔啱睇,請過主!

    【股樓共同體】全港筍盤賣斷市 業主波動市寸步不讓 堅拒減價:唔啱睇,請過主!

    近期股市波動,大升大跌之勢令人難以觸摸,連帶樓市成交亦頓時呆滯,氣氛瞬間急凍。據美聯物業分行統計,過去週末,十大藍籌屋苑僅錄得約13宗成交,按週跌逾三成,雖然仍維持雙位數水平,但成交宗數卻創下近6個月新低。業界認為,二手業主寸步不讓,市場減價盤短缺,個別屋苑短期難免受壓,交投量或不如之前節節上升。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    業主拒絕減價 買家寧投二、三線私樓

    美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本月股市波動,但是樓市氣氛持續向好,買家入市態度更是積極,惟經過上半年的急速消化,一線藍籌屋苑的筍盤及減價盤大幅減少,有待補充盤源。

    他指出,有意入市的準買家已轉移往二、三線屋苑,或樓價升幅較細的屋苑「尋寶」,致令十大屋苑的成交回落。

    布少明認為,樓價仍然保持升勢,業主叫價恢復進取,未見大幅減價個案;加上未來新盤絡繹不絕,短期難免會對個別屋苑的二手成交造成一定壓力,交投量或不如之前節節上升。

    惟中長線而言,在息口持續低企,置業剛需強勁下,不少用家已準備好追價入市,投資者亦蠢蠢欲動,預料下半年整體二手交投仍然會維持活躍水平。

    過去週末,港島區3個指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島合共有5宗成交。

    九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨僅得4宗成交;新界區荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則亦只有4宗成交,三區按週跌幅接近一半。

    代理表示,有意入市的準買家已轉移往二、三線屋苑,或樓價升幅較細的屋苑「尋寶」,致令十大屋苑的成交回落。(圖片來源:unsplash)
    代理表示,有意入市的準買家已轉移往二、三線屋苑,或樓價升幅較細的屋苑「尋寶」,致令十大屋苑的成交回落。(圖片來源:unsplash)

    天水圍新盤封鎖購買力

    特別是天水圍區內有大型新盤握售在即,吸去部份買家的注意力,致令二手成交有所放緩。

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示,由於天水圍新盤即將於本月推出,鎖起區內購買力,加上業主亦期望新盤帶動區內樓價調升,不願減價,買賣雙方現拉鋸局面。

    陳永傑指,十大屋苑周末錄得13宗成交,較上周末跌27.8%。成交量跌幅最大為嘉湖山莊,按周跌逾六成。

    但8月多個新盤出籠,大市氣氛依然熾熱,買家入市信心強勁,十大屋苑成交量保持雙位數成交,樓市持續健康發展。

    有代理表示,新界西北區買家態度仍然積極,加上古洞地皮以上限價批出的消息刺激,後市交投繼續看好。業主開價雖然較前強硬,但是仍有部份「有價講」,故建議遇心水盤
    時不妨大膽還價,或有意外之喜。

    港島07年貨穩賺700萬

    雖然港島區錄得零星成交,而康怡花園周末僅兩宗成交,但仍然屬業主賺錢個案。康怡花園Q座高層2室,實用面積466平方呎,建築面積583平方呎,兩房間隔,向東北。

    業主以908萬元將單位易手,折合平均實用呎價19485元。原業主於2003年12月以199萬元買入單位,持貨18年,帳面獲利709萬元,單位升值356%。

    另外,藍灣半島上月錄得約13宗買賣成交,美聯物業早前促成一宗596實呎海景戶成交,由於同區租客看好後市,故斥1,145萬元入市,2007年貨升值逾1.6倍。

    代理指,該行剛促成藍灣半島為2座中低層D室單位,實用面積約為596呎,建築面積約為856呎,為3房連套房間格,擁全海景,屬屋苑內優質放盤單位。

    原業主叫價合理,故獲同區租客垂青,議價後輕微減價約5萬元,以1,145萬元市價成交,折合實用呎價約為19,211元,建築呎價約為13,376元。

    原業主於2007年12月份以約433.8萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約711.2萬元,物業升值約164%。

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