【股樓共同體】全港筍盤賣斷市 業主波動市寸步不讓 堅拒減價:唔啱睇,請過主!

樓市

廣告

近期股市波動,大升大跌之勢令人難以觸摸,連帶樓市成交亦頓時呆滯,氣氛瞬間急凍。據美聯物業分行統計,過去週末,十大藍籌屋苑僅錄得約13宗成交,按週跌逾三成,雖然仍維持雙位數水平,但成交宗數卻創下近6個月新低。業界認為,二手業主寸步不讓,市場減價盤短缺,個別屋苑短期難免受壓,交投量或不如之前節節上升。

撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

業主拒絕減價 買家寧投二、三線私樓

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本月股市波動,但是樓市氣氛持續向好,買家入市態度更是積極,惟經過上半年的急速消化,一線藍籌屋苑的筍盤及減價盤大幅減少,有待補充盤源。

他指出,有意入市的準買家已轉移往二、三線屋苑,或樓價升幅較細的屋苑「尋寶」,致令十大屋苑的成交回落。

布少明認為,樓價仍然保持升勢,業主叫價恢復進取,未見大幅減價個案;加上未來新盤絡繹不絕,短期難免會對個別屋苑的二手成交造成一定壓力,交投量或不如之前節節上升。

惟中長線而言,在息口持續低企,置業剛需強勁下,不少用家已準備好追價入市,投資者亦蠢蠢欲動,預料下半年整體二手交投仍然會維持活躍水平。

過去週末,港島區3個指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島合共有5宗成交。

九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨僅得4宗成交;新界區荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則亦只有4宗成交,三區按週跌幅接近一半。

 代理表示,有意入市的準買家已轉移往二、三線屋苑,或樓價升幅較細的屋苑「尋寶」,致令十大屋苑的成交回落。
代理表示,有意入市的準買家已轉移往二、三線屋苑,或樓價升幅較細的屋苑「尋寶」,致令十大屋苑的成交回落。(圖片來源:unsplash)

天水圍新盤封鎖購買力

特別是天水圍區內有大型新盤握售在即,吸去部份買家的注意力,致令二手成交有所放緩。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示,由於天水圍新盤即將於本月推出,鎖起區內購買力,加上業主亦期望新盤帶動區內樓價調升,不願減價,買賣雙方現拉鋸局面。

陳永傑指,十大屋苑周末錄得13宗成交,較上周末跌27.8%。成交量跌幅最大為嘉湖山莊,按周跌逾六成。

但8月多個新盤出籠,大市氣氛依然熾熱,買家入市信心強勁,十大屋苑成交量保持雙位數成交,樓市持續健康發展。

有代理表示,新界西北區買家態度仍然積極,加上古洞地皮以上限價批出的消息刺激,後市交投繼續看好。業主開價雖然較前強硬,但是仍有部份「有價講」,故建議遇心水盤
時不妨大膽還價,或有意外之喜。

港島07年貨穩賺700萬

雖然港島區錄得零星成交,而康怡花園周末僅兩宗成交,但仍然屬業主賺錢個案。康怡花園Q座高層2室,實用面積466平方呎,建築面積583平方呎,兩房間隔,向東北。

業主以908萬元將單位易手,折合平均實用呎價19485元。原業主於2003年12月以199萬元買入單位,持貨18年,帳面獲利709萬元,單位升值356%。

另外,藍灣半島上月錄得約13宗買賣成交,美聯物業早前促成一宗596實呎海景戶成交,由於同區租客看好後市,故斥1,145萬元入市,2007年貨升值逾1.6倍。

代理指,該行剛促成藍灣半島為2座中低層D室單位,實用面積約為596呎,建築面積約為856呎,為3房連套房間格,擁全海景,屬屋苑內優質放盤單位。

原業主叫價合理,故獲同區租客垂青,議價後輕微減價約5萬元,以1,145萬元市價成交,折合實用呎價約為19,211元,建築呎價約為13,376元。

原業主於2007年12月份以約433.8萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約711.2萬元,物業升值約164%。

延伸閱讀:【移民日本】港商變賣資產移居福岡 劏房價$220萬住1,200呎四房:咪貪平買「叮噹屋」!

延伸閱讀:屯馬綫惹的禍!九龍城、土瓜灣舊樓回春 街舖業主「過橋抽板」兩度加租舐到盡

躺著賺取被動收入,年利率高達5%

20間銀行定期存款利率優惠比較 附4大貼士

《經濟一週》整合了20間銀行的港元定期存款利率,並分享敘造定存的4大貼士,助你選出最適合自己的定存方案,新一年躺著賺錢!

常見問題

太古城上月最新放盤叫價是多少?

太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看

九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?

九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看