屯馬綫惹的禍！九龍城、土瓜灣舊樓回春 街舖業主「過橋抽板」兩度加租舐到盡
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
土瓜灣二手成交迫近700宗
美聯物業綜合土地註冊處的買賣註冊登記個案，選取屯馬綫沿綫的九龍城、啟德、土瓜灣3個地區計算，今年首7個月（截至7月26日），二手住宅註冊量合共錄1,255宗，比起去年首7個月610宗上升約1.05倍。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以地區劃分，九龍城本年首7個月（截至7月26日），二手註冊量錄384宗，比起去年首7個月急升約4倍，箇中原因主要是當中有不少收購註冊個案帶動，反映區內前景備受市場看好。
啟德區方面，隨著區內二手住宅市場日漸成熟，今年已累錄172宗成交，比起去年首7個月亦急升約3倍。宗數最多的3個屋苑，分別為嘉匯與天寰的34宗以及龍譽的32宗。
土瓜灣今年已錄699宗成交，則較去年首7個月上升約42.4%。成交個案主要來自翔龍灣、傲雲峰及偉恆昌新邨，年內分別錄84宗、69宗及59宗。
土瓜灣喜築雙破頂成交
中原地產翔龍灣分行經理吳子麟表示，分行促成喜築本月首宗成交，單位為高層H室，實用面積377平方呎，一房間隔，擁露台，客廳座向東北方，睡房可享海景。
業主最初開價850萬元，最終以838萬元成交，創屋苑同類型單位歷史新高，折合實用呎價22228元，創屋苑歷史新高。
代理指，新買家為新婚客，心儀優質海景單位，見屋苑同類零放盤，議價後遂拍板入市自用。
據了解，原業主於2018年1月以721萬元購入單位，持貨逾3年，現沽貨賬面獲利117萬元離場，單位期內升值16%。
中原地產表示，九龍城及新蒲崗區，6月登記二手私人住宅買賣合約，有33宗，反映區內二手買賣頗為活躍。隨著區內新盤陸續落成，估計未來二手買賣量將會穩步增加。
九龍城、土瓜灣舖位即時加租
至於商舖市場，有代理反映，屯馬綫通車後九龍城人流不斷，為區内生意帶來支持，不少業主趁著屯馬綫開通之利加順勢租，尤其以九龍城、土瓜灣一帶加租次數最為頻密。
沙中綫項目由開始規劃至今超過20年，當中的屯馬綫在今年6月27日正式全綫通車。根據港鐵數據，屯馬綫開通當天，截至晚上八時，已有超過7.2萬人次進入土瓜灣站和宋皇臺站。
綜合美聯工商舖資料，屯馬綫通車後，九龍城一帶沿綫車站附近的商舖，錄得不少加租成交或提高叫租的個案，普遍加幅落在10%至20%左右。
作為傳統民生區，九龍城一帶特色食肆雲集，一向吸引不少人慕名而至。如今屯馬綫開通，令區内交通更加方便，加上堂食限制逐步放寬，為九龍城帶來不少人流。有見及此，不少業主看準通車時機，紛紛向租戶加租。
該區近期錄得的加租成交，包括九龍城龍崗道1至3號地下舖位連入則閣，原租客為茶餐廳，月租5.3萬，屯馬綫通車後新近落實以5.5萬被冷凍食材店租用，較舊租金微升3.8%。
另外，土瓜灣譚公道16王２26號地下舖位，原租客為中式餐館，月租5.2萬，在屯馬綫通車後，舖位便以5.8萬元獲承租，租金加幅為11.5%。
屯馬綫通車後，九龍城一帶沿綫車站附近的商舖，錄得不少加租成交或提高叫租的個案，普遍加幅落在10%至20%左右。（圖片來源：AM730）
通車後有業主兩度提高叫租
美聯旺舖董事梁國文表示，屯馬綫通車後，九龍城區内人流的確顯著提升。
事實上，有見屯馬綫通車後，九龍城一帶人流暢旺，不少業主對區内生意前景感到樂觀，紛紛調高叫租。
九龍城打鼓嶺道40至46號地下，現租客從事汽車美容，現以3萬元承租以上舖位，業主屯馬通車後提高叫租至3.5萬元，加幅約16.7%。
由於九龍城食肆林立，容易吸引外區人流，現時區内舖位租金加幅仍算溫和，因此相信該區舖位租金在未來有一定的上升空間。
憧憬地下購物城
再加上，日後九龍城啟德道及沙浦道將會興建一個地下購物城，並連接至啟德發展區的地下購物街，預料會進一步帶旺九龍城一帶的人流。
值得注意的是，長遠而言，雖然憧憬未來地下購物城能帶動九龍城一帶的消費，但地下購物城的配套相信會比地面更為完善，如冷氣、洗手間等，屆時或有機會把人流從地面吸引到地下城，有可能稍微拉低地面商舖的競爭力。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
