【英國置業】逾4.7萬BNO簽證獲批 移民必答題:非首置客買英國樓隨時被Call Loan?|周定國

【英國置業】逾4.7萬BNO簽證獲批 移民必答題:非首置客買英國樓隨時被Call Loan?|周定國

不論是BNO移民,或是到英國置業,都是近日相當熱門之話題。早前英國內政部最新公布,今年第2季申請BNO簽證的人數達3.06萬,較首季減少3,700人。當中1.75萬人為主申請人,1.31萬人屬受養人。

撰文:周定國| 圖片:美聯環球

總計今年上半年合共有6.49萬人申請BNO簽證,約72.9%即4.73萬人已獲批。在獲批BNO簽證的申請人當中,68%為持有BNO或香港特區護照。另外,今年上半年共批出7,400宗特許入境許可(LOTR)申請,反映移居當地的情況相當熱烈。

筆者於早前參加本港一個大型的移民及國際置業博覽,當中不少有意入市或已入市之買家到場查詢有關置業之問題。不只買家可於此博覽從獲益,筆者亦從中了解更多買家及準買家之疑難及想法。

其中一個買家面臨之問題,相信不少於英國入市的買家,有機會遇上相若之問題,筆者藉此機會,與各位讀者解答一下。

今年上半年合共有6.49萬人申請BNO簽證,約72.9%即4.73萬人已獲批。(圖片來源:unsplash)
今年上半年合共有6.49萬人申請BNO簽證,約72.9%即4.73萬人已獲批。(圖片來源:unsplash)

先退稅,後買港樓?

香港買家A先生於本港持有物業,亦於英國倫敦入市,作價50萬英鎊之物業。由於英國印花稅與香港計算方式有異,除英國外,於環球任何地方持有物業均不被納入成「首置買家」(First-time Buyer),故A先生入市時需支付額外的3%印花稅。

A先生近日見樓價有上升之勢,故打算將本港物業出售。出售後想起目前手上只剩下英國物業,故前來查詢是否可以自用身份退回3%的印花稅;如打算再入市香港物業,應於提出退款申請後,或是於成功獲批退款後再購買?

首先,據筆者了解,「首置買家」印花稅寬減的時效為3年,故只要A先生購入英國物業的約3年內售出香港物業上仍可以退還稅項。

筆者建議買家,待成功獲批後方購入香港物業。新冠肺炎疫情仍於環球持續,官方申請及審批之速度或未如以往般迅速;加上審批之細節繁複,最妥善是待審批通過後,再入市香港物業。

現時因退稅而改回自用用途,銀行有機會重新檢視買家之還款能力,或可能要收回貸款。(圖片來源:美聯環球)
現時因退稅而改回自用用途,銀行有機會重新檢視買家之還款能力,或可能要收回貸款。(圖片來源:美聯環球)

每月收入減少 銀行有機會因而收回貸款

更值得留意的是,如買家於本港承造英國物業之按揭,應無太大問題。如若買家於英國當地銀行承造按揭,而單位先前用於出租,有穩定之收入,買家可能要小心銀行收回貸款(Call Loan)。

因銀行承造按揭時,會檢視買家之還款能力。如買家先前申報單位用於出租用途,每月有一定之收入可用於還款。

現時因退稅而改回自用用途,銀行有機會重新檢視買家之還款能力,或可能要收回貸款,故筆者建議買家,於入市前最好先咨詢會計師之專業意見,免招損失。

印花稅假期月底將完結 承接力受考驗

談及印花稅,有留意英國物業的讀者們必定知道印花稅假期將於9月底正式完結。今年10月1日起,英國印花稅階全面恢復至12.5萬英鎊的起始水平。

印花稅假期(Stamp- Duty Holiday)帶動英國樓市交投,據官方數據顯示,7月樓市成交8.2萬宗,較6月的21.3萬宗減少62%,跌幅為2005年以後最高,不過按年仍升1.7%。筆者預計於印花稅假期完結後,成交量會大幅下跌,樓市承接力或會因而受考驗。

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