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    【英國置業】BNO港人喜訊!英國新推First Home首置計劃 合資格者可低至5折購打比郡上車盤|周定國

    【英國置業】BNO港人喜訊!英國新推First Home首置計劃 合資格者可低至5折購打比郡上車盤|周定國

    香港樓價貴絕全球,不少人都呻難上車,而港人同樣喜歡的英國上車亦不容易。為協助首次置業人士上車,英國政府推出首置住宅計劃First Homes,首批位於打比郡(Derbyshire)的折扣上車盤開始發售,首置客可以以市價半價至7折購買,而透過BNO簽證在英國居留的港人亦有機會受惠。

    撰文:周定國(美聯環球營業董事(國際房地產))| 圖片:美聯環球

    英國當局於4月宣布撥款4,300萬英鎊助BNO港人融入社會,協助港人解決房屋丶教育及就業問題。

    為配合新政策,英國政府開放予BNO簽證持有人申請社會房屋或無家者援助,故預計BNO港人只要合符資格,亦可受惠於新推出之First Home政策。

    是次首批推售的First Homes住宅位於打比郡的博爾索弗(Bolsover),預計今年將推出1,500間折扣上車盤,而未來數年每年至少推出10,000間。折扣上車盤由私人發展商興建,但必須以市價7折發售,如果地方政府允許,折扣更可去到5折。

    申請條件

    申請購買折扣上車盤的家庭,必須為首次置業,在大倫敦地區年收入不得超過9萬鎊(即約98萬港元),其他地區的年收入不可超過8萬鎊(約87萬港元)。

    計算折扣後,在大倫敦地區的上車盤最貴42萬鎊(約459萬港元),倫敦以外的地區最高售價僅25萬鎊(約273萬港元),買家日後轉售亦需以同樣折扣售予合資格買家。

    本地樓價計英樓價按季升0.5%

    年青人上車困難,全因英國樓價升勢強勁,據本地樓價計算的美聯環球樓價指數,今年第一季倫敦樓價指數報178.62,按季升約0.5%,仍可見樓價有所向上。

    而以美金計算的美聯環球樓價指數顯示,同期倫敦樓價指數報163.59,計及匯率升幅,指數按季升約9%,表現相當理想。

    首批推售的First Homes住宅位於打比郡的博爾索弗(Bolsover),預計今年將推出1,500間折扣上車盤(圖片來源:美聯環球)
    首批推售的First Homes住宅位於打比郡的博爾索弗(Bolsover),預計今年將推出1,500間折扣上車盤(圖片來源:美聯環球)

    筆者認為,英國首置一族與香港人一樣,面臨樓價高企而「上唔到車」的問題,主因是樓價高令首期不足難以上車。

    但其實英國政府非首次推出政策助首置買家上車,英國自2013年起,已實施Help to Buy置業貸款計劃,更已延長至2023年。

    Help to Buy計劃涵蓋英國公民及有簽證合法居留的人士,首次置業的買家只要支付5%首期,該計劃僅適用於首置或換樓人士,樓價上限60萬英鎊。

    方法是在按揭貸款以外,由英國政府提供15%至40%的房屋貸款,首5年可不用繳付利息,餘下貸款額就可以由銀行承造按揭。除了只繳付5%首期,銀行按揭成數下降,不論審批機會、利率及供款負擔都有優惠,適合上車一族申請。

    首置計劃針對特定人士

    英國政府推出多項措施助首置人士上車,是次再推的First Home計劃到底又有沒有效?

    筆者仔細研究政策,發現是次計劃與以往的有所不同。是次First Home計劃直接為買家提供折扣,未來轉手時亦需以優惠價格轉售,幫助更多買家。

    對於上車資金短缺的首置一族而言,直接獲得折扣優惠似乎比按揭貸款優惠來得更有用。

    以香港作為例子,去年10月的居屋申請,提供7,000多伙單位,約累計收到23萬份申請,超額認購31.6倍,足可見較市價低之物業的吸引程度。

    資助房屋雖吸引 但未會致樓價大跌

    有買家或又因而擔心英國樓價因而下跌,筆者睇未必。

    全因於First Home計劃中最重要的兩個關鍵詞,分別是折扣(Discount)以及當地人(Local),而當地人中又有兩個關鍵詞,分別是首次購房(First buyer)和關鍵職業(Key worker)。

    是次計劃主力針對特定人士,旨在完善其他房屋政策中所遺留之問題,吸引特定的首置人士如NHS的護士、教師以及警察等,留於樓價高的倫敦內發展,故有意投資英國的買家亦不必擔心樓價會因推出資助房屋而下跌。

    對於投資倫敦物業的買家而言,是次推出的政策未必有大幫助,但投資英國的好處多的是,讀者不妨多看看或留意不同地區的發展,把握機會賺取樓價升值及匯率差異。

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