【投資倫敦】加按港樓套現 赴英置業賺盡2厘息差 倫敦Zone 1千萬單位月供即慳6,165元|周定國

【投資倫敦】加按港樓套現 赴英置業賺盡2厘息差 倫敦Zone 1千萬單位月供即慳6,165元|周定國

重英國於歷史背景上與香港有相關大的淵源,於文化及人情上均與港人有深厚聯繫,自然有一種親近性吸引港人。另外,英國於政治及經濟環境上都較為穩定,且對於私人財產係法例上有良好保障,對於入市當地的投資者而言相當重要。

撰文:周定國(美聯環球營業董事(國際房地產))| 圖片:美聯環球

筆者近日舉辦一場倫敦Zone1物業展銷,吸引不少有意入市當地物業的客人到場了解,筆者亦趁機與買家聊天,了解更多買家入市的心態及取態。

其中一名自用買家於展銷中購入一個單位,筆者亦藉機了解買家想法,到底為何選擇倫敦?

買家的答案亦相當有趣,指「喜歡項目有香港的感覺」,不難看出倫敦與香港之間的連繫,屬買家入市考量的因素之一。

倫敦樓價發展跑贏全英

自用買家鍾情情感上的聯繫,但屬長綫投資,暫時未有移居計畫的買家,自然更看重物業的升值潛力。

倫敦作為英國的首都,向來都是投資者入市英國時的首選。英國國家統計辦公室最新公布的數字指,今年3月,全英平均樓價為25.6萬英鎊,創16年來新高。

倫敦平均樓價為50萬英鎊,比全國平均樓價高出95%,倫敦樓價一直都跑贏大市。對於純屬投資的買家,筆者就建議可加按港樓入市。

現時英國租金回報大約是4厘,加按港樓購入海外物業,可以同時賺取息差及匯率的差異。(圖片來源:美聯環球)
現時英國租金回報大約是4厘,加按港樓購入海外物業,可以同時賺取息差及匯率的差異。(圖片來源:美聯環球)

港樓未來仍有一定升幅,現時低息環境持續,筆者對客人、對讀者,自然建議加按港樓作為入市資金。

原因有數個,其中自然是因本港息率較低,將港樓加按可享受低息率,H按更跌至1.48 厘,較英國按揭息率的3%,將香港物業加按的做法可算是十分划算。

每月供款較英國低17%

如果香港本身物業已經完成供款,甚至接近完成供款的話,大可以選擇以1.48厘的息率加按香港物業,套現投資英國樓。

筆者舉個簡單例子,現時英國按息約為3.54%,與香港的按息相差約2.06厘。是次客人購入的Zone 1約1,000萬港元的單位為例,若在英國承造6成按揭的話,向銀行貸款600萬,每月供款為35,745港元。

但若果買家從自身在港物業加按套現,而貸款額相若的話,每月供款額將減至29,580港元,每月供款支出將大減6,165港元,減少約17%。

再者,於本港承造按揭,還可以賺取匯率的差異;而將外地的物業租金回報比港樓更高,更可「以租抵供」。

現時英國租金回報大約是4厘,相信租金收入足以應付供樓成本之餘,更可賺取逾2厘息差以及每年的租金增長,可謂一舉多得。

故筆者亦建議最好的做法是,加按港樓購入海外物業,可以同時賺取息差及匯率的差異。讀者不妨參考一下上述建議,把握海外置業黃金機會。

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