空置率

核心區街舖空置率高企 爭取「0+7」打救舖市:呢5條街最多吉舖

樓市

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自受第五波疫情重創,加上通關遲遲未能落實,飲食業擴充出現瓶頸,而服裝、化妝品、個人護理、藥物等零售行業表現仍然疲弱。有代理數據顯示,今年7至8月份四核心區飲食業商戶數字回落,較第一季淨減少15間,零售表現偏軟,第三季共錄得845間吉舖;元朗區空置率則錄4.3%。

街舖空置率微升0.2個百分點

美聯工商舖資料研究部預計,隨著市面上的人流自第五波疫情後逐漸增加,加上近日不同界別均有聲音,要求政府盡快放寬入境檢疫措施至「0+7」,相信商舖市道最壞時刻已過,料街舖空置率將見頂回落。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪指出,今年7至8月份銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區共錄得845間吉舖,較今年第一季(3月份數字)略增16間,空置率在半年間由11.0%再微升至最新的11.2%;元朗空置率則由上年第三季的4.5%稍微下降至新近的4.3%。

他指出,是次統計涵蓋223條街道共10,144間街舖(四核心區佔7,528間),數據可反映出政府實施「3+4」的檢疫措施後初期、派發第二階段消費券初期以及近日疫情升溫的舖市表現。

街舖空置率 咖啡店
(圖片來源:政府新聞處)

核心區食肆數字回落

第五波疫情的打擊加上長期通關無期,市民消費意欲受一定程度的影響,飲食業前景未見明朗化,核心區飲食業擴充現瓶頸。

自2020年第三季之後,核心區食肆數目在今年第三季再次錄得淨跌幅,對比第一季數字,四核心區第三季共淨減少15間食肆。

按分類劃分,四核心區中唯一錄得淨增長的食肆為咖啡店/甜品店,今年第三季錄得9間的淨增長,相信相關店舖開店的門檻較低,加上近年越來越多特色咖啡店深受年輕人歡迎,所以吸引有關商戶開店。

另一方面,元朗區飲食業表現仍算「硬淨」,今年第三季元朗區的食肆數目為572間,比去年同期增加淨15間,當中增幅最多的分別為非中式餐館及中式餐館,分別較2021年第三季淨增加13及10間。

街舖空置率 咖啡店
(圖片來源:美聯工商舖資料研究部)

零售行業持續疲弱

在持續封關和網購盛行的環境下,本地的實體零售店舖數目持續減少。四核心區中化妝品/個人護理和藥物/醫療健康用品行業的店舖在本季度就分別只有114間和185間店舖,較2022年3月時數字相比,分別各淨減少6間店舖。

受到重創的行業則要數衣服/鞋履/皮具的店舖,四核心區中僅錄得660間店舖,較2022年3月的數字相比下跌了14間店舖,是四核心區中店舖淨減少第二多的行業。

在元朗民生區,零售行業表現同樣疲弱,有不少零售商戶都選擇結業。

2022年第三季衣服/鞋履/皮具、藥物/醫療健康用品和化妝品/個人護理行業的店舖數量分別為119間、86間和20間,與去年同期相比,分別淨減少12間、10間和8間店舖,是該區店舖淨減少最多的3個行業。

街舖空置率 咖啡店
(圖片來源:美聯工商舖資料研究部)

四核心區短租舖減少

四核心區整體空置率仍然居高不下,今年第三季仍有不少短租商戶承租店舖。不過,隨著市場早前對通關仍然抱有期望,不少業主傾向將舖位長租出去,因此若撇除賀年用品店,四核心區的短租商戶數目在今年第三季共錄98間,比第一季淨減少5間。

街舖空置率 咖啡店
(圖片來源:美聯工商舖資料研究部)

核心區空置率料見頂

展望後市,美聯旺舖董事梁國文認為,經歷第五波疫情後,市面上的人流逐步恢復,料舖市最壞時刻已過。隨著近日有不少政商界和體壇活動相繼取消,不同界別均要求政府盡快放寬入境檢疫措施至「0+7」;加上政府計劃11月舉行金融高峰論壇及國際七人欖球賽,令市場憧憬放寬入境檢疫隔離要求,為全面恢復通關帶來曙光。

加上,中共即將舉行的「二十大」會議和本港發表施政報告將對舖市前景產生決定性影響,其中,「二十大」會議將為往後的抗疫方針帶來更明確的訊號。預料未來半年四大核心區街舖空置率將見頂,甚至些微回落,當中四核心區料將會維持在10.5%-11.5%水平,元朗區空置率則料約4%-4.5%。

梁國文又預計,有不少大型品牌在數月前趁租金低水洽談租約,並於最近成交,租用黃金舖位,提升品牌形象,反映長線看好香港。

不過市面上仍有不少吉舖待消化,加上業主及零售商戶均期待今年內通關,租金近期會稍為上調,議價空間會減少,租售價預計也難以回到原本的高峰期水平,今年全年核心區租售價表現會維持平穩,約升5%。

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圖片來源:政府新聞處、美聯工商舖資料研究部