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一個月HIBOR升穿2.5厘 料議息後港銀啟動加P:借鑒70年代通脹失控

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今日(9月20日),HIBOR香港一個月銀行同業拆息升至2.55厘,已超過近年一般銀行H按計劃的封頂息率2.5厘,同時已連升8個工作天,並創自2019年12月31日後(2.67厘)即逾32個半月新高。另外,三個月銀行同業拆息更升至3.08厘,同時已連升34個工作天,創自2008年11月4日(3.79厘)後新高。

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(圖片來源:經絡按揭轉介授權圖片)

HIBOR超銀行按揭封頂成本

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,H按選用比例一直維持9成半以上的高水平,而現時HIBOR已超過一星期維持2厘以上水平。

以近年一般H按計劃為H+1.3厘及封頂息率2.5計算,現時H按供樓人士早已超過1個半月以封頂息率作出供款,可見銀行邊際利潤十分低微。

而銀行息差收窄,為加強風險管理,現時絕大部分銀行已先後上調H按鎖息上限。曹德明表示,此舉有助舒緩銀行資金成本壓力,以及確保在息率趨升下可保持利潤空間。

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(圖片來源:政府新聞處)

借鑒70年代通脹失控經驗

最新美國通脹數據高於預期,曹德明表示,從70年代通脹失控經驗看,過早放鬆政策或帶來更嚴重的後果,相信美國加息步伐將會持續。

美聯儲將於本周四公布議息會議結果,市場普遍估計再加息至少0.75厘。曹德明料本月議息會議後,港美息口差距進一步擴寬,香港銀行將第一次啟步調升P,預計幅度約為0.25厘左右。

事實上,根據上兩次加息周期紀錄,美國於2004年至2006年期間加息17次,而本港於2005年3月正式進入加息周期,當時美國已加息1.75厘,一個月平均HIBOR亦升至2.07厘。

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(圖片來源:政府新聞處)

曹德明:避免借得太盡

另外,美國於2015年至2018年期間加息9次,而本港於2018年9月27日分別加息0.125厘及0.25厘,當時美國已加息2厘,一個月平均HIBOR亦升至2.27厘。

至今美聯儲加息4次已達2.25厘,即等同上一次美整個加息周期的加息幅度,而現時香港一個月HIBOR更已升穿H按封頂位至2.55厘,相信無論香港及美國的加息幅度及規模將比上一次更快更急。

曹德明建議有意置業人士應密切留意息口走勢及市場環境變化,選擇合適的按揭計劃,預留更多首期及後備資金,同時亦避免借得太盡。

加息周期間供樓開支及壓力測試要求將同步增加,有意置業人士應以應對利息上升的風險,建議以現時壓力測試基準再加2厘作計算以加強未來加息的風險管理。

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(圖片來源:經絡按揭轉介授權圖片)
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圖片來源:政府新聞處、經絡按揭轉介授權圖片