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美國加息 買家縮沙!屯門業主入市一年蝕200萬極速跳船:已有蝕錢打算

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美國本周再加息機會高唱入雲,買家對入市意欲亦大打折扣,影響近日二手成交。據美聯物業分行統計,剛過去週末(9月17日至18日), 10大二手指標屋苑錄得僅約9宗買賣成交,按週回落47.1%,連升2週後回落,並創3個週末新低,重回單位數。若按15大屋苑計算,週末兩天則亦僅錄得10宗買賣,按週跌約54.5%。

加息機會頗大 二手樓價有壓力

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,9月份新盤市場繼續搶客,當中天水圍Wetland Seasons Bay 第3期及粉嶺北ONE INNOVALE – Bellevue亦於週末進行收票,市場反應不俗,項目更將於短期內推售,因此凍結市場一定購買力。

另外,市場關注美國本週進行議息結果,市場預期加息機會頗大,而本港拆息上升,不少銀行H按的封頂位亦已調升,儘管香港息口仍算低企,但若美國加息,香港亦有一定加息壓力,買家入市態度亦傾向審慎,故近期市場成交以筍價及減價盤為主,預計短期內二手樓價仍有下調壓力。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄約2宗成交,與上週末相若。

而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約2宗成交,較上週末9宗大幅減少約77.8%。

至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊錄得約5宗成交,較上週末6宗減少約16.7%。

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(圖片來源:政府新聞處)

中原:買家睇淡後市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日本港疫情反覆,銀行亦有加息壓力,令不少買家對後市睇淡,二手業主需明顯擴大議幅,單位才有承接,市場上平盤消化後,交投立即低迷,加上一手新盤相繼推出搶客,扣起市場大批購買力,待月尾部份一手向隅客回流二手,交投或有起色。

過去周末,中原地產十大屋苑末錄得8宗成交,按周回落50%。

港島區方面,中原地産太古城資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄約8宗成交,週末錄一宗成交,單位為海天花園最新錄冠天閣高層C室戶,建築面積792平方呎,實用面積680平方呎,三房套間隔,以1260萬元沽出單位,折合實用呎價18529元。

九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑透露,美孚新邨週末錄約1宗成交,單位為二期吉利徑11號中層B室成交,實用面積呎460平方呎,2房間隔,日前議價後以568萬元沽出,折合實用呎價12348元。原業主則2014年以440萬元買入單位,現轉手賬面獲利128萬元,單位升值29%。

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(圖片來源:政府新聞處)

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,本港疫情反覆,加上一手持續主導,部份心急放盤業主開始態度回軟,願擴大議價空間,帶動交投。沙田第一城9月暫錄約24宗成交,週末錄2宗成交,包括41座低層C室,單位建築面積410平方呎,實用面積304平方呎,2房間隔,日前議價後以470萬元易手,實用面積呎價15461元。

屯門愛琴海岸一年即賣

較早前,屯門私樓愛琴海岸有業主入市一年即棄守賣樓,單位放盤約一星期後即減58萬沽出,普遍業主願擴大議價空間最多至8%。

世紀21天生置業鄭少坤表示,屯門愛琴海岸第5座高層D室,實用面積617平方呎,3房戶型,望西南海景。

據報,原業主即將前往外地工作,需要長時間離港,因此急需短期內出售單位,又指業主「已有蝕讓打算」。

代理表示,單位最初叫價為850萬元,放盤約一星期後,業主再減價58萬元至792萬元,終獲新買家接手,是次放售減幅約6.8%,折合實用面積呎價12,836元。

據知,原業主於2021年以875萬元買入上址,持貨不足1年,若扣除15%額外印花稅及交易開支,估計「埋單」蝕近200萬元。

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圖片來源:政府新聞處