【誠哥又起樓】傳長和擬將「船塢變住宅」 選址青衣複製「黃埔花園2.0」

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地產商又有新搞作?長和於8月完成收購香港聯合船塢集團餘下50%股權,全資擁有公司及用地。消息指,長和或會將船塢改作住宅用途,藉此複製「黃埔花園2.0」,粗略估計提供1萬個住宅單位。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社、香港聯合船塢網站

最多可建萬伙住宅

8月,長和向太古收購用途後全資擁有該公司,佔地約108萬平方呎。

內地媒體報道,若長和申請將聯合船塢的青衣土地改作住宅用途,以5倍地積比率、每個單位平均面積500平方呎計算,預計該地可興建1萬個住宅單位,相當於另一個『黃埔花園』的大型住宅項目。

聯合船塢現址位於青衣西草灣路,1972年由黃埔船塢與太古船塢合併而成,鄰近葵涌貨櫃碼頭及香港國際機場兩個本港主要進出口通道,提供工程、港口拖船及打撈服務,是香港最大規模的拖船營運商。

 媒體報道,若長和申請將聯合船塢的青衣土地改作住宅用途,以5倍地積比率、每個單位平均面積500平方呎計算,預計該地可興建1萬個住宅單位。
媒體報道,若長和申請將聯合船塢的青衣土地改作住宅用途,以5倍地積比率、每個單位平均面積500平方呎計算,預計該地可興建1萬個住宅單位。(圖片來源:香港聯合船塢網站)

黃埔花園前身為黃埔船塢

本港十大藍籌屋苑之一黃埔花園,其前身為黃埔船塢,自1863年已開始營運,為當時亞洲最大規模的船塢之一。

長和創辦人李嘉誠當年取得黃埔船塢股權後,於1984年與政府簽署換地條款,在原址改建成大型地產項目,即現時的黃埔花園。黃埔花園合共有88座住宅大廈,提供約10,486伙。

8月初,長和宣佈與太古達成具約束力協議,收購太古旗下香港聯合船塢集團5成權益。交易完成後,聯合船塢成為長和全資擁有企業。協議還包括長和從太古收購香港打撈及拖船50%股份。

 8月初,長和與太古達成具約束力協議,收購太古旗下香港聯合船塢集團5成權益。
8月初,長和與太古達成具約束力協議,收購太古旗下香港聯合船塢集團5成權益。(圖片來源:香港聯合船塢網站)

黃埔花園35年長情業主大賺21倍

黃埔花園有不少業主持貨多年,最近有持貨35年的一手業主,以1,308萬元出售黃埔花園一期3房單位,持貨35年帳面大賺21倍。

中原地產袁顯岸表示,黃埔花園本月暫錄10宗二手成交,較上月同期7宗明顯加快,平均實呎約17,031元水平。

其中一宗成交來自黃埔花園1期1座中高層,實用面積777平方呎,屬3房套房加工人房間隔,座向正南,享內園景,早前以1,308萬元成交,實用呎價約16,834元。

代理指,原業主早於1986年以58.5萬元一手買入,持貨長達35年,帳面大幅獲利1,249.5萬元或21倍。

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