誠哥頭啖湯|長實洪水橋#LYOS折實入場345.8萬 趙國雄「神助攻」:北都好靚價

誠哥頭啖湯|長實洪水橋#LYOS折實入場345.8萬 趙國雄「神助攻」:北都好靚價

長實#LYOS搶飲頭啖湯!施政報告提出發展北部都會區,並計劃興建鐵路接連洪水橋至前海。長實洪水橋#LYOS成為首個北部都會區概念新盤,發展商公布首張價單,扣除最高13%優惠後,#LYOS折實入場價由345.8萬元起。

撰文:經一編輯部| 圖片:#LYOS官網、中新社

#LYOS首批單位88伙

長實#LYOS成為首個北部都會區概念住宅項目,樓花期約兩年。根據#LYOS首張價單顯示,首批88個單位定價由397.5萬至862.2萬元,實用呎價15,660元至22,357元。

#LYOS首張價單涉及88伙,有71伙為標準單位,包括15伙開放式、28伙一房、28伙兩房以及17伙花園特色戶。

(圖片來源:#LYOS官網圖片)
#LYOS折實售價最低345.8萬元,最貴售價則約345.8萬元,折實呎價介乎13,623元至19,449元不等。(圖片來源:#LYOS官網圖片)

#LYOS最平單位345.8萬

若以最高折扣率13%計,#LYOS折實售價最低345.8萬元,最貴售價則約345.8萬元,折實呎價介乎13,623元至19,449元不等。

#LYOS首批最平售價單位來自1A座2樓H室,實用面積205平方呎,扣除最高優惠後,該單位折實售價約345.8萬元,折實呎價為16,868元。

#LYOS位於元朗洪水橋洪元路,前身為農地,由長實於2017年以4.3億元補地價,每平方呎補地價約3,112元。

#LYOS提供9座住宅物業及341伙。戶型涵蓋開放式至三房間隔,單位實用面積202至806平方呎,預計關鍵日期為2023年9月30日。

(圖片來源:#LYOS官網圖片)
#LYOS首批最平售價單位來自1A座2樓H室,扣除最高優惠後,折實售價約345.8萬元,折實呎價為16,868元。(圖片來源:#LYOS官網圖片)

「樓神」趙國雄:「北都好靚價」

「樓神」長實執行董事趙國雄形容,#LYOS首批「4球有找」,首批單位定價屬於「北都好靚價」。

趙國雄認為,近月樓價指數回軟是暫時「回氣」,又指香港經濟環境趨穩定,對前景充滿信心,因此未來樓價走勢亦會穩定發展。

長實表示,#LYOS提供多種特色戶型,所屬地區及賣點均與同期新盤有別。發展商補充,#LYOS位於北部都會區之內,故參考啟德等都會區水平開價。

長實執行董事趙國雄形容,#LYOS首批單位定價屬於「北都好靚價」。(圖片來源:中新社)
長實執行董事趙國雄形容,#LYOS首批單位定價屬於「北都好靚價」。(圖片來源:中新社)

#LYOS銀碼細吸引投資客

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,洪水橋#LYOS首張價單,屬首個「北部都會區」新盤,開價合理。

#LYOS坐擁北部都會區優越地利,發展前景亮麗,加上銀碼細,會吸引投資客以及用家捧場。

市場上300餘萬入場的新盤少有,預計首批可沽清。預計項目回報率約2.5厘至3厘。

(圖片來源:#LYOS官網圖片)
陳永傑表示,#LYOS屬首個「北部都會區」新盤,發展前景亮麗,加上銀碼細,料吸引投資客以及用家捧場。(圖片來源:#LYOS官網圖片)

陳永傑指,施政報告後樓市方向更趨明朗,入市氣氛明顯上升。

根據一手銷監網數字統計,截至10月27日,一手成交已逾1.42萬宗,計及周末康城新盤首輪開售,料今年首10個月可超越去年全年一手成交量,預料10月單月達2,200宗。

延伸閱讀:恒大外傳|《CNN》引述分析:內地近1億個空置單位儼如「鬼城」:夠容納全世界德國人!

延伸閱讀:港式Staycation|80後夫妻「唔買唔租」 旅居600呎海景酒店房:買樓只係長命債