跌市我最驚|樓價「軟瀨瀨」高位連跌兩個月 私樓平均呎價$15,707:獨家火棒先到先得!

跌市我最驚|樓價「軟瀨瀨」高位連跌兩個月 私樓平均呎價$15,707:獨家火棒先到先得!

差估署最新數據顯示,2021年9月份私人住宅售價指數報396.3點,較8月再跌0.4%,兩個月累跌0.48%。另外,代理統計,全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌至15,707元,唯獨新界樓價表現堅挺,全因施政報告「藥力」未過?樓價指數自高位逐步回軟,意味今年做業主的買家隨時「接火棒」?

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

股市累樓價連跌?

差估署今日公布的最新數據顯示,2021年9月份私人住宅售價指數報396.3點,較8月份的397.9點再跌0.40%,連跌兩月,累跌0.48%,而今年首9個月樓價則累積上升4.32%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價今年以來已連續三季造好,惟按季升幅逐步收窄,首季升2.55%、次季升1.13%;而第三季於7月份創下歷史新高後,即調頭回落,整季升幅收窄至只有0.58%,主要是受季內股市下挫,拖累樓市氣氛所致。

10月樓價再跌0.5%

展望10月,由於反映的9月下旬至10月上旬分別受一度有傳聞指中央將改變本地樓市「遊戲規則」,以及市場觀望《施政報告》發表前後的反應,而一度令市況膠著受壓,部分業主加大議價空間,料拖累10月樓價指數再跌0.5%左右。

由於《施政報告》樓市政策集中在長遠供應層面上,並以資助房屋為焦點,並無就私宅市場增減辣招,掃除一大疑慮。

近期一手新盤轉旺,料可一併帶動二手私宅樓價於11月及12月重拾升軌。綜合預計,第四季樓價仍有機會再升近2%,而全年官方樓價指數升幅料達6%,即有望突破400點的目標。

CCL樓價累跌1.28%

中原城市領先指數CCL最新報186.51點,按周跌0.34%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.91點,按周跌0.47%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,美國宣佈快將縮減買債後,CCL四大整體指數結束10周於歷史高位爭持。

四大樓價指數連續兩周回軟:CCL累跌1.28%,CCL Mass累跌1.68%,CCL(中小型單位)累跌1.37%,CCL(大型單位)累跌0.76%,數據主要反映施政報告前,即約9月底至10月初的樓市狀況。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,美國宣佈快將縮減買債後,CCL四大整體指數結束10周於歷史高位爭持。(圖片來源:中新社)
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,美國宣佈快將縮減買債後,CCL四大整體指數結束10周於歷史高位爭持。(圖片來源:中新社)

新界樓價被祝福?

值得留意,施政報告前已廣泛流傳北部都會區的利好消息,本周新界兩區樓價齊升。新界西CCL_Mass報177.67點,按周升1.17%,連升兩周共2.27%,繼續高位企穩。新界東CCL_Mass報201.06點,按周升0.28%,企穩200點水平。

相反,港九兩區未有受惠於北部都會區利好消息,又明顯受制於美國縮減買債的利淡消息,樓價表現回軟。

中原公布,港島CCL_Mass報188.05點,按周跌1.95%,連跌兩周共5.19%;九龍CCL_Mass報183.27點,按周跌0.86%,連跌六周共3.51%。

港九兩區未有受惠於北部都會區利好消息,又明顯受制於美國縮減買債的利淡消息,樓價表現回軟。(圖片來源:中新社)
港九兩區未有受惠於北部都會區利好消息,又明顯受制於美國縮減買債的利淡消息,樓價表現回軟。(圖片來源:中新社)

指標屋苑每呎15,707元

早前,利嘉閣地產總裁廖偉強表示,綜合數據所得,2021年9月,全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價輕微回軟,報15,707元,較8月的15,718元跌0.1%,為連升8個月後首度掉頭下跌。

總結第三季樓價僅升0.56%,較次季的3.58%升幅明顯收窄,至於首三季樓價則累升7.1%。

細看全港三區樓價,今年9月份錄得「兩跌一升」。當中,港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價下跌1.6%,報19,385元,為跌幅最大的地區。

九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價亦跌0.3%,報16,837元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則逆市造好,報13,413元,按月升0.6%,跑贏大市。

港九屋苑樓價呈跌勢

50個指標屋苑中,上月樓價報跌的屋苑有27個,佔整體比率54%,報升者則有23個。

當中,上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括鰂魚涌南豐新村、藍田匯景花園、大角咀港灣豪庭及紅磡黃埔花園,分別錄9.7%、4.3%、4.2%及3.6%的實質跌幅。

至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括青衣盈翠半島、九龍灣德福花園、同區淘大花園及奧運站柏景灣,實質按月升幅分別為7.9%、7.0%、5.8%及5.4%。

細看全港三區樓價,今年9月份錄得「兩跌一升」。當中,港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價下跌1.6%,報19,385元,為跌幅最大的地區。(圖片來源:中新社)
細看全港三區樓價,今年9月份錄得「兩跌一升」。當中,港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價下跌1.6%,報19,385元,為跌幅最大的地區。(圖片來源:中新社)

50屋苑交投上月低見529宗

廖偉強認為,踏入第三季後,內地屢就不同板塊作出調控,亦拖累港股在第三季拾級下跌,加上樓價於高位爭持卻未能大舉突破,致令二手私樓交投進一步回落。

9月份50指標屋苑交投持續減少,進一步失守600宗,按月再跌17%至只有529宗,除連跌6個月外,更創了19個月新低。

廖偉強指出,《施政報告》發表前後,市民及買家都比較觀望及審慎,大家都靜候市場反應定行止,故料10月份上半月,指標屋苑交投量價仍均會持續受壓,至下半月新盤開售反應良好,才再帶動整體大市氣氛。

又預計,10月份50指標屋苑交投量料再跌約兩成,跌至400餘宗;至於樓價亦恐按月再微跌0.5%至1%以內,持續整固 。

不過,觀乎近日一手表現理想,加上二手亦有回升跡象,相信11月指標屋苑量價均可重返升軌,後市並不悲觀。

中原地產東涌資深分區營業經理陳偉業表示,新盤旺熱氣氛帶動下,二手交投亦回暖。東涌區本月累錄約35宗二手成交,下半月成交明顯加快。

東涌藍天海岸平均呎價約1,5000元

中原地產陳偉業表示,新盤旺熱氣氛帶動下,二手交投亦回暖。東涌區本月累錄約35宗二手成交,下半月成交明顯加快。

陳偉業表示,分行新近促成藍天海岸6座高層H室成交,實用面積490平方呎,兩房間隔,向東南,享山景,開價800萬元,減價18萬元,隨即以782萬元沽出,折合實用呎價15959元。

買家為外區上車客,心儀單位內櫳企理新淨,加上景觀開揚,見業主肯減價,爽快拍板承接。原業主則於2003年1月以143.3萬元買入單位,持貨18年轉售,帳面獲利638.7萬元或4.5倍。

代理指,藍天海岸本月暫錄得5宗成交,細單位佔多,平均實用呎價約15000元。

青衣曉峰園減價70萬

中原地產蔡偉明表示,大市氣氛好轉,帶動入市氣氛靠穩回升。分行新近促成青衣曉峰園3座中層E室成交,實用面積818平方呎,三房套房連儲物房間隔,享山景,叫價1180萬元,減價70萬元,以1110萬成交,折合實用呎價13570元。

蔡偉明指,買家為區內換樓客,鍾情屋苑坐落於半山,環境清幽,上址間隔闊落,內櫳企理,見價錢合理,迅速拍板購入作新居。

原業主則於2015年7月以822萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利288萬元或35%。

代理補充,曉峰園本月錄得2宗成交,平均實用呎價約13970元。