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    「遊戲規則」KO買家 荃灣銀主盤減50萬吸客 十大屋苑成交急瀉兩成:買家陸續收韁!

    「遊戲規則」KO買家 荃灣銀主盤減50萬吸客 十大屋苑成交急瀉兩成:買家陸續收韁!

    二手買家關注房策走向,加上新盤搶客、樓價續於高位反覆上落,對後市持觀望態度,導致二手成交步伐放緩,有銀主盤以低市價吸客放售。代理統計指,十大屋苑周末成交急跌兩成,相信市場好壞消息繼續爭持。

    撰文:經一編輯部| 圖片:中新社、中原地產

    十大屋苑成交創6星期新低

    近日新盤市場熱鬧,火炭大型新盤即將起動,搶去不少二手上車客源,等待新盤開價再作比較。

    中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交,按周下跌2宗或20%,屬6週新低,零成交屋苑維持錄得3個。

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中原城市指數於高位企穩,部份買家需時間消化及考慮,或轉為觀望,加上內地調控消息,市場上好壞爭持,二手成交短期內平穩發展。

    中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交,按周下跌2宗或20%,屬6週新低,零成交屋苑維持錄得3個。(圖片來源:中新社)
    中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交,按周下跌2宗或20%,屬6週新低,零成交屋苑維持錄得3個。(圖片來源:中新社)

    三區僅零星成交

    港島區方面,海怡半島周末錄得1宗成交,較上周末無升跌。新成交為27座中層F室,實用面積743平方呎,建築面積950平方呎,三房套房間隔,叫價約1420萬元,放盤約一個月,以1,388萬元成交,折合實用呎價18,681元。

    九龍區麗港城周末錄得1宗買賣成交。新成交為13座低層C室,實用面積522平方呎,2房間隔,日前以728萬元沽出,折合平均實用呎價13946元。原業主於2015年以585萬元買入單位,持貨6年,帳面獲利143萬元,單位升值24.4%。

    新界區方面,沙田第一城本月暫錄約20宗成交,本周末錄得1宗成交,按周無升跌。

    市場最新錄得6座低層D室成交,實用面積853平方呎,建築面積1018平方呎,兩房間隔,成交價998萬元,折合實用呎價11700元。原業主於2011年以500萬元購入單位,持貨10年,是次沽出單位賬面獲利約498萬元離場,單位升值約99.6%。

    陳永傑表示,中原城市指數於高位企穩,部份買家需時間消化及考慮,或轉為觀望。(圖片來源:中原地產)
    陳永傑表示,中原城市指數於高位企穩,部份買家需時間消化及考慮,或轉為觀望。(圖片來源:中原地產)

    愉景新城銀主盤低市價2%

    雖然近期二手成交速度減慢。部分銀主盤因為樓價較吸引,故獲不少買家垂青。

    中原地產張志豪表示,荃灣愉景新城10座高層H室,實用面積約658平方呎,三房套房間隔,屬銀主盤。本月初開價1,120萬元,最終減價50萬元或約4.5%,以1,070萬元沽出,折合實用呎價約16,261元,較同類型單位市價稍低約2%。

    代理指,單位屬優質戶,屬第三期,最近港鐵站,且高層向西南,享開揚內園景致。買家為外區用家,見單位質素高,樓價吸引,迅速拍板承接。

    原業主於1999年初以354萬元買入單位,持貨約22年,單位期內升值716萬元或約2倍。又補充,愉景新城本月錄得6宗成交,上月則有10宗。

    荃灣愉景新城10座高層H室銀主盤,以1,070萬元沽出,較同類型單位市價稍低約2%。(圖片來源:中新社)
    荃灣愉景新城10座高層H室銀主盤,以1,070萬元沽出,較同類型單位市價稍低約2%。(圖片來源:中新社)

    樓價破頂令買家卻步

    利嘉閣地產總裁廖偉強表示,二手樓價續於高位徘徊,普遍業主看好樓市前景,議價空間有限,而樓價破頂後令不少買家卻步,買賣雙方對樓價期望差異擴大。

    再者,近日股票市場波動,中央或出手調控本港樓市,以及多個焦點新盤蘊釀開售等一連串利淡二手樓市消息,令買家入市取態更趨觀望,二手交投進一步放緩。

    不過,由於本地剛需強勁,雖然交投量下滑,但當中仍不乏大額及新高價成交。在未有利好因素刺激下,料短期內二手交投續於較低水平徘徊,而樓價則繼續穩步上揚。

    市場關注房策走勢

    美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港樓價續於高位反覆上落,加上市場關注房屋政策走勢,個別準買家對後市持觀望態度,導致近日二手成交步伐略為放緩。

    事實上,早前不少優質單位陸續消化,普遍業主未見提高議幅;與此同時,多個新盤部署於月底及下月初登場,搶去部分市場焦點,相信短期二手交投受壓。

    布少明認為,置業需求仍然高企,低息環境及供應有限,利好長遠市場發展,故對樓市仍感樂觀。

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