供樓喜訊！HIBOR刷11年半新低 H按實際利率低至1.36厘 借400萬月供慳幾多？

撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash

今日（9月23日）香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）報0.06厘，已近三個月低於0.1厘。

料今年維持0.1厘以下

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時銀行結餘仍然處於歷史高水平，增發票據短期內對拆息的影響不大，並相信香港暫未有急切加息的需要，相信年內仍會維持於0.1厘以下水平。

計及銀行新造H按計劃大致維持於H+1.3厘附近水平，年內實際按息將於1.5厘附近上落。

雖然低息環境對香港的樓按市場有正面影響，但後市仍受市場波動等不明朗因素困擾，投資者應保持謹慎及做好風險管理。

美國最快明年加息

曹德明指，美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持在0%至0.25%區間不變，亦是自去年3月16日後，連續12次議息會議維持接近零息水平。

當局宣布仍維持每月買債1,200億美元，並表示如美國經濟持續復甦，將加快落實減債規模。

市場認為年內美國通脹可達4.2%，相當於聯儲局2%目標的兩倍以上，因此預期年內最後兩次議息會議或將啟動「收水」程序，明年或將會開始加息。而香港暫未有銀行宣布更改最優惠利率（P）。

曹德明表示，參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.25厘，曹德明相信即使美國明年加息，香港亦未會立即跟隨。

轉按登記創20個月新高

另一方面，中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原研究部數據顯示，今年8月，銀行轉按登記（包括轉按及現契重按）共錄2,102宗，按月升8.9%，創過去20個月新高，數字連升四個月。

王美鳳分析，今年5月至今，與樓按相關的1個月拆息處於0.1%以下水平，造就H按實際息率持續處於低於1.4%之超低水平，加上銀行相繼增加轉按優惠，令轉按息率及條款較年初吸引。

另外，利息下跌、加上轉按優化，推動轉按及物業套現個案增加，預料轉按登記量將繼續向好。

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