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租賃旺季|內地生跨境19,000蚊搶租沙田 出價比本地生高出12%!

樓市

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臨近新學年,不少內地生加快租樓步伐,除了鄰近大學的大型私人屋苑,連白石角一帶新晉私樓亦受惠暑假旺季,吸引不少內地生到區內覓租盤,並且為傳統暑假搶租潮掀起序幕。

中原:租金回底見升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年6月份中原城市租金指數CRI最新報112.10點,按月升0.44%。租金見底回升,擺脫早前連續3個月於111點低位企穩的局面。租務宗數顯著上升,租賃旺季順利來臨。展望第三季租務持續暢旺,下半年CRI上望去年高位116點水平。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報117.22點,按月升0.53%,擺脫連續3個月於116點低位企穩。CRI(中小型單位)報113.83點,按月升0.47%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊結束7個月連跌。CRI(大型單位)報101.31點,按月升0.19%。6月份四大整體租金指數齊升,兼齊創4個月新高,相信第三季租金走勢穩步向上。

6月各區租賃較活躍的成份屋苑計,港島方面,囍匯實呎調整租金報53.7元/呎、太古城報36.4元/呎、海怡半島報34.6元/呎、杏花村報34.4元/呎。

九龍方面,海逸豪園報36.3元/呎、將軍澳中心/將軍澳豪庭報33.6元/呎、美孚新村報30.7元/呎、麗港城報28.8元/呎。

新界東方面,沙田第一城報38.1元/呎、名城報32.3元/呎、嵐山報29.7元/呎。新界西方面,尚悅報27.2元/呎、映灣園報24.3元/呎、嘉湖山莊報22.9元/呎。

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(圖片來源:政府新聞處)

內地生1.9萬合租希爾頓中心

中原地產馮澤源表示,沙田希爾頓中心最新錄A座中層08室,建築面積757平方呎,實用面積475平方呎,2房間隔。

值得留意,議價後以19,000元租出,於下個月開始起租,實用呎租約40元。較對上一份租約由本地生以17,000元月租單位價錢高出約12%。

代理表示,新租客為4名內地女學生,因仍然身處內地,故以影片形式睇樓,覺得單位合用,以先付一年租金方式租入單位自用,方便上學。

據了解,原業主於2010年以348萬元入市上址,持貨約12年,是次租出單位可享約6.6厘租金回報。

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(圖片來源:政府新聞處)

內地生海日灣II連環租賃

美聯物業蔡潔雯表示,該行過去一周共促成4宗內地生租賃成交,新晉屋苑海日灣II連環錄得2宗兩房戶租務,月租分別為1.68萬元及1.6萬元。

代理表示,租出單位為海日灣B1座低層E室,實用面積約515平方呎,屬於兩房間隔,日前獲內地生洽商承租,最終以月租1.68萬元成交,折合實用呎租約31.1元。資料顯示,業主於2018年12月以約716.5萬元購入單位,現享租金回報達2.8厘

另一租出單位為B2座高層E室,實用面積約515平方呎,同為兩房間隔,廚房以開放式設計,新近以1.6萬元租出,折合實用呎租約32.6元。據悉,業主於2019年3月以約748萬元購入單位,現享租金回報近2.6厘。

內地男生2萬合租大埔天鑽

中原地產嘉龍表示,大埔天鑽最新錄一宗租賃成交,屋苑最新錄18座高層連天台戶,單位實用面積580平方呎,兩房間隔,雙方議價後以20000元租出,實用平均呎租34.5元。

代理指,新租客為3名內地男學生,為方便新學年於香港升學,以預繳一年租金方式,租入單位自住。據了解,原業主則於2020年以990萬元購入單位,是次租出單位可享約2.4厘租金回報。

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圖片來源:政府新聞處