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青衣反高潮|灝景灣高估價鬆綁一雪前恥 + 換樓客「5球半」搶風水屋

樓市

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青衣區本月二手交投淡靜,累錄約40多宗成交,有「浩劫灣」之稱的灝景灣在淡市下相繼錄得賺錢成交。代理認為,美國持續加息,本港銀行有很大的加息壓力,樓市觀望氣氛濃厚,加上新盤接連推出搶客,進一步打擊二手樓市。

灝景灣海景戶1540萬成交

不過,個別私人屋苑於加息前提下仍錄得高估價成交。中原地產青衣城分行高級區域營業經理陳輝麟表示,灝景灣6座高層A室,實用面積853平方呎,三房一套房連儲物室間隔,附企理裝修,享荃灣西方向海景。

灝景灣單位早於2020年12月開始放盤,開價1600萬元,期內數度降價,累減60萬元,最終以1540萬元沽出,折合實用呎價18054元,相比銀行估價約1459萬元,造價仍高81萬元或5.6%,屬理想價成交。

據知,原業主於2009 年5月以560萬元買入單位,持貨13年轉售,帳面獲利980萬元,單位期內升值近1.8倍。

灝景灣三房升值1.8倍

另外,美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示,市場逐步消化美國加息影響後,購買力再度浮現。

該行日前促成一宗青衣灝景灣三房套戶交投,外區客鐘情屋苑配套及單位間隔,議價後斥約1,178.8萬元購入,折合實用呎價約17,234元。

代理表示,剛成交的灝景灣3期9座高層E室,實用面積約684平方呎,建築面積約917平方呎,屬三房套間隔,客飯廳方正,易於擺放傢俱,享開闊內園景致。

據了解,買家屬外區家庭客,鐘情屋苑配套完善,且單位間隔實用,議價約71萬元,或5.6%後,以1,178.8萬元承接單位,折合實用呎價約17,234元,折合建築呎價約12,854元。

資料顯示,原業主於2009年6月以約423萬元購入上述單位,持貨13年,期內物業升值約755.8萬元,或近1.8倍。

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(圖片來源:中新社)

換樓客547萬購風水屋

另外,中原地產青怡花園第二分行分行經理范德輝表示,近期受到一手新盤搶客及息口向上的影響,買家心態觀望,二手市況相對淡靜。青衣區7月份錄得41宗二手成交,與6月40宗相若,成交量於低位橫行。

代理表示,分行新近促成居屋青泰苑C座低層8室成交,實用面積401平方呎,兩房間隔,前臨海景,望麗城及荃灣西一帶開揚景致。單位今年4月放盤,自由市場叫價560萬元,最新以547.8萬元成交,實用呎價13661元。

據知范德輝指,買家剛賣出自住單位,急需換樓,心儀上址享海景,而且向北,食正2024年九運,亦附帶企理裝修,所以即睇即買。

原業主於2000年5月年買入以133萬元自由市場價購入單位,持貨22年,帳面獲利414.8萬元,單位升值3.1倍。

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圖片來源:中新社