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新世界發展全年核心盈利升21% 冀政府樓市減辣

港股

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新世界發展(00017)公布截至2023年6月30日全年業績,集團錄得綜合收入 952.1億港元,按年增加 40%。分部業績 145.5億港元,核心盈利 110.1億港元,分別按年上升 5%及 21%。每股末期息 派0.3 港元,每股全年股息 0.76 港元。

期內香港應佔物業合同銷售為 88.5億港元,中國内地整體物業合同銷售金額為約人民幣 151.3 億元,以大灣區為首的南部地區及長三角地區為首的東部地區貢獻超過 94%。

K11營運效率提升

香港投資物業收入 30.8億港元、分部業績 22.6億元,分別增長 10%及 7%。增長主要受惠於位於九龍尖沙咀的 K11 MUSEA 人文購物藝術館、K11 Art Mall 購物藝術館,以及位於鰂魚涌的的甲級寫字樓 K11 ATELIER King’s Road 之營運效率提升及租用率改善。

至於中國內地物業投資,收入19億港元,分部業績 9.3億港元,投資物業組合內主要項目的整體出租率表現穩健。

集團表示,因應快速發展的產業格局,持續積極探索各項業務的策略選擇,以釋放個別業務單位價值。集團可動用資金合共約 939 億港元,包括現金及銀行結餘約 545 億港元及可動用的銀行貸款約 394億港元,可預見的將來並沒有供股或配股計劃,亦沒有向股東集資的需要。

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(圖片來源:ig@adriancheng)

不排除回購永續債

集團執行副主席兼行政總裁鄭志剛於業績發布會上表示,儘管今年的外來挑戰多,全年業績依然錄得不俗表現,全年核心盈利升21%,整體溢利僅微跌5%。全年派息連同出售新創建股份,若獲得獨立股東通過後所派發的 $1.59元特別股息,整體股息率為15.4%,高於去年派息水平

他預告企業行動陸續有來,不排除回購債券,包括永續債。而集團最壞時間已過,明年逐步進入收成期,多個大型投資項目如11 SKIES,深圳K11 Ecoast等,均進入最後工程階段,未來需要投放的資本開支將大幅減少,由2023財年的240億港元減至2024財年低於150億港元;項目落成後,會逐步為集團帶來龐大及持續的租金收益。集團目標於2026年,經常性收益及物業發展收益各佔一半。

鄭志剛:冀政府減辣

新世界由明年3月起分階段推6個新盤,總共約3,000伙;對於市場聲音希望政府減辣,鄭志剛認為現時樓市情況,跟當年引入辣招時完全不同,希望政府能夠因應市場環境變化而減辣。如政府分階段適量放寬辣招,可幫助首置上車族、想換樓的小家庭減輕財務負擔,有助他們圓買樓夢。另外,鄭志剛相信北部都會區將是香港未來的經濟引擎,早前集團接納標準補地價機制,發展粉嶺北一幅有100萬呎總樓面面積(GFA)的用地,因價錢合理、地積比較最初升18倍及基建配套齊備,可以很快加以發展。

有分析員指出,在加息環境下,新世界發展一如其他發展商,在財務上無可避免受到影響;預計聯儲局明年3月開始減息,或可減輕本地發展商的融資壓力。至於新世界指會陸續有企業行動,市場對其分拆K11上市有一定憧憬,品牌在內地表現好,有利吸引內地投資者及估值。近月內地政府放寬調控政策,如「認房不認貸」、「取消限購」等,有利內地樓盤推售,提昇資金回籠速度。

圖片來源:新世界發展