港樓轉按套現(三)馬來西亞第二家園計劃(MM2H)居住權不等於公民權|子非魚

港樓轉按套現(三)馬來西亞第二家園計劃(MM2H)居住權不等於公民權|子非魚

本欄早前介紹了港樓轉按套現再移民去葡萄牙取得歐盟護照,或藉土耳其「暗渡陳倉」獲得英國永久居留權的兩大攻略。如果想以較低成本取得其他國家居留權,馬來西亞第二家園計劃(MM2H)是近期的不二之選。
撰文:子非魚︳圖片:iStock

MM2H玩法相當簡單

MM2H玩法相當簡單—50歲以上需轉賬15萬元馬幣(約30萬港元)到馬來西亞持牌銀行造定期存款;50歲以下轉賬30萬元馬幣(約60萬港元),再符合一些入息和資產要求,便能擁有這本護照,在免簽證情況下可到當地居住10年。申請者毋須坐移民監,獲得護照後不一定要到當地居住,性質猶如一道「逃生門」。假若香港政局不穩,或者疫情嚴重時,可以買張機票到當地暫避。

馬來西亞屬新興市場,整體利率較香港為高,銀行定期存款息率約4厘至4.5厘。而香港按揭利率僅2.5厘,故此MM2H申請者既取得護照,也可賺最少1.5厘息差回報。而且,當地銀行戶口本身可視作離岸戶口,在網上銀行隨意一「click」,便可把香港資金撤走。如果沒有MM2H這本護照的話,一般市民只可以在少數不知名國家開設離岸戶口,風險當然較高。

資金第二年開始解凍

一般年輕人擔心申請MM2H護照後,變相60萬港元流動性遭到鎖死。其實由第二年開始,資金便會開始解凍,60萬港元當中可自由提取30萬港元來作指定消費,包括買樓、買車、身體檢查等。不過由於不少香港人都屬於「磚頭控」,很多人最終會選擇買樓。

但要留意,馬來西亞樓市複雜,新盤價格「水份」相對高。比如近吉隆坡雙子塔的新盤,一般為每平方呎3,000至4,000馬幣,最貴5,000馬幣;但同一條街的二手樓,可能只需2,000馬幣。

事實上,很多移民中介都喜歡向客人推銷新盤,因為佣金較高。但這些新盤性價比參差,亦未必是永久業權(freehold),所以要做多些功課才行動。

至於揀甚麼區?除吉隆坡市中心外,半山豪宅區Mont’Kiara也相當受歡迎,原因是鄰近幾間著名國際學校,屬海外工作人士首選,方便小朋友上學,故此這地段過去幾年租金回報率較高,樓價升幅較大。

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居住權不等於公民權

相比起移居歐洲國家,MM2H也有其缺點,例如10年期完結後要再申請續期、始終未能入籍享當地公民福利、不能受聘,只可以做生意,對於未儲夠錢退休人士而言,未必太適合。

申請MM2H需要資產審查,首先要證明銀行持有100萬港元至少三個月,再視乎年齡轉賬30萬或60萬港元,到馬來西亞當地銀行敘造定期存款。如果100萬港元存放在銀行不足三個月,但又心急申請MM2H的話,可以把100萬港元在港申請定期存款,便能獲得豁免。

留意個別人士不能申請MM2H,包括警務人員、本港高級官員、曾被捕人士等。不過,只要持有「良民證」的親屬擔任申請人,可以帶同配偶、父母、和未滿21歲子女同往馬來西亞居住,而這些人審查較為寬鬆。

MM2H申請簡單,只要在官網下載申請表,到指定地方遞交所需文件,非一定要經移民顧問進行。不過,當申請獲批後,不少身體檢查、買保險等後續瑣碎手續,靠自己一手處理則較費時失事。而且如沒有經官方註冊移民中介進行,馬來西亞移民局,或需要申請人找當地居民任擔保人。

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編按:作者子非魚為星之谷按揭首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭資訊。

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