【移民日本】租屋要考慮的5大問題 比拼3類日本公寓 Share House通常係邊種?|張明珠

【移民日本】租屋要考慮的5大問題 比拼3類日本公寓 Share House通常係邊種?|張明珠

除了英、美、加、澳洲之外,日本也是年輕人嚮往留學之地,有不少著名大學,學費也沒有想像中那麼昂貴。且生活便利,這裡的生活習慣以及文化都和香港較接近。

撰文:張明珠| 圖片:Unsplash

日本留學生難租屋?

每年都有很多留學生往日本求學,但是令不少留學生苦惱的是租房問題,因為在日本租房並不容易。畢竟剛來到日本日語言並不是很流利,而且有些房東會拒絕租給外國人,原因是外國人一般沒有保證人或保證公司,對於業主來說會擔心日後租客出現欠租問題難以追討。還有地段問題,學校附近的房租會比較貴,因為大部分的學校都在最好的地段。

【移民日本】想送小朋友去日本留學?比拼各類日本公寓 高級公寓係最好?內附3大租房貼士|張明珠
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日本租屋的注意事項

以下,筆者分享一下於日本租房的注意事項:

1. 租房時應明確自己要求

交通:

筆者建議應選擇自己希望的線路、車站,以及衡量步行到車站的距離。日本有很多語言學校,大學以及專門學校都是開在市中心,交通方便。比如在東京的話,交通很發達,可以選擇的範圍也大。

地段:

不是說有名的地方治安就一定最好,但有名的地方絕不會差。對父母而言,孩子外安全永遠是第一。住處周圍的環境也是非常重要的。但不得不說,日本的治安方面真的是很多。

預算:

日本的房租其實不便宜,19平方米的單位,在東京偏離市中心的地方,要價6.5萬日元(約港幣4,745元)一個月,一般車程約1小時內可到學校。當然有更便宜的,比如4至5萬日幣,位置也會更加偏離市中心,或者徒步到車站會遠一些。而大部分留學生會租價格大約介乎5至8萬日元的房子。

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2. 日本房子的建造類型

日本的房屋主要分為3類,有高級公寓、普通公寓及一戶建。

アパート(普通公寓) 推薦指數:★★★★

普通公寓是留學生們的首選。這種普通公寓一般是樓層較低、樓齡也比較大,但是設施都很完備,到一定年數會翻新。完全能夠滿足一般日常生活的需要。

  • 優點:居民區周圍安靜,租金便宜
  • 缺點:大部分是在居民區,離車站有點距離,相對高級公寓建築年大一些
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マンション(高級公寓)推薦指數:★★★★★

高級公寓就是很常見的高層住宅,這種房子一般地理位置比較優越,房屋看上去也比普通公寓漂亮,很多都離車站也很近,當然租金也是比較高。如果家裡條件比較優越的同學,又想擁有比較舒服的留學體驗,可以嘗試尋找這種高級公寓。

  • 優點:離車站近,周圍配套完善,外觀漂亮,安保指數高
  • 缺點:車站附近,車輛多比較喧嘩,租金較高

一戸建て(獨棟房子) 推薦指數:★★★

即獨立屋,有很多日本人會把有閒置空房出租給留學生,叫做「sharehouse」(類似於多人合租),有的是和房東住在一起,也有的是只有學生或者留學生住在裡面。每人有各自的房間,有一個共同的活動空間,廚房衛生間浴室為共用。

  • 優點:熱鬧不寂寞,與舍友有很好的交流
  • 缺點:私密空間比較少,租金也沒有特別便宜
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3. 了解房間更詳細的內容

留學生在租房前,應了解房間的細節,並考慮以下問題:

  • 房間格局是一室還是一室一廳?
  • 有沒有電梯?
  • 朝南還是朝東?
  • 浴室廁所分離?
  • 建造年數?

筆者建議可以先把這些有關單位細節的問題記下來,看房時,有疑問可以直接詢問租房中介。在日本,留學生、日本本地學生、初入社會的上班族等等,都是租房需求佔大比例的人群。在日本這種穩定的租賃市場下,租客可以上網或者直接查詢中介公司,所有信息都是統一透明。

租房和買房在選擇房產的要求上其實差不多,買房當然需要了解的更多,比如稅金、貸款等等問題。

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