商場揼本谷消費 AR設場引人「打卡」仲有滑草梯同攀石場!

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本港今年疫情穩定,近期週末及假日,旺區街道及商場人頭湧湧,而聖誕新年這個傳統黃金檔期即將到臨,相信市道將進一步回暖。近日走在街上,可見到處皆是聖誕裝飾,營造濃烈的氣氛,催谷消費,與去年情況大相逕庭。今期請來領展及新鴻基地產的代表,談及聖誕檔期的推廣策略,負責人均認為市道回暖,對假期銷情樂觀,明年若能通關,將迎來新一波浪潮。

撰文:經一編輯部| 圖片:經一編輯部、新地代理有限公司授權圖片

 商場揼本谷消費 AR設場引人「打卡」仲有滑草梯同攀石場!
(圖片來源:經一編輯部)

領展T.O.P 別緻文青格調

位於旺角市中心的T.O.P This is Our Place(以下簡稱T.O.P)與紐約設計師合作,由12月初至明年1月23日推出「T.O.P x Wade and Leta.From New York to Hong Kong」。

Wade and Leta的設計充滿玩味,富於視覺效果,尤其適合打卡,並且運用AR(擴增實景)技術設計多個場景,使用IG濾鏡拍攝的話,可以拍出獨特效果。

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(圖片來源:經一編輯部)

線上轉到線下

領展物業有限公司租務(香港)及資產管理(中國)總監霍業生說:「今年仍然未能外遊,我們將 MK變成NYC,可滿足客群創意打卡、體驗外國的慾望。」

T.O.P於2018年底開業,2019年聖誕舉行Toy Soul,2020年更多次與本地插畫師合作,但兩年分別受社會運動及疫情影響。

「領展較多物業位於住宅區,T.O.P位處旺區,但定位與尖沙咀及銅鑼灣不盡相同,為了突顯獨特性,T.O.P的整體推廣預算佔整體租金百分比,較其他商場為高。」

去年疫情較為嚴重,較多人留家過節,T.O.P集中於線上推廣,包括外賣速遞,另外派發優惠券,催谷消費。

今年下半年開始,持續清零,較多人外出消費,推廣逐步由線上轉到線下,聖誕期間以獨特裝置吸引人們到來「打卡」,因為逛商場時,往往能夠觸發購買意慾。

政府派發消費券,有效刺激消費意慾,令市民逐漸返回實體店購物,領展旗下共有約100個商場,綜觀而言,餐飲商戶出現強勁反彈,因為飯聚是社交活動不能缺少的一環,網絡無法取代。

其他商戶類別如電子產品、家庭電器、珠寶首飾、參茸海味等,都能受惠於消費券的刺激,消費金額普遍較高。

「去年晚市不能提供堂食,商場內的店舖晚上8時已陸續關門,市況較為冷清;今年不同類別的食肆,最遲可營業至凌晨2時,而且宴會亦陸續舉行,市道必定較過去兩年為佳。」

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新一波購物潮

市況改善,節目氣氛濃厚,T.O.P豐富商戶組合,亦為青年創業家提供租舖選擇。

T.O.P近月已有超過十個新品牌開業,包括餐飲、精品、服裝及玩具品牌,瞄準愛支持本地品牌的年青客群,為他們帶來新鮮感。

「旺角一向是年輕人的聚腳點,T.O.P引入較多個體戶,著力營造文青格調,與人別緻及新穎的感覺,跟同區的大型商場區別開來。」

T.O.P商場4樓及MTR樓層近月完成空間改造工程,5樓空中花園亦會多加善用,舉辦多元化活動,並將繼續優化環境。

T.O.P零售樓面總面積達114,000平方呎,隨著市況改善,租務狀況理想,整個項目出租率逾90%。

「領展旗下商場整體出租率達高水平,平均約為97%,過去一年自行舉辦的活動逾90個,下半年的推廣活動多以健康為主題,亦引入較多與健康相關的租戶。」

領展T Town現正設置「天水圍POWERUP!」綜藝遊戲舞台,鼓勵人們多郁動;領展屯門四大商場較早前推出「屯門山海節」,介紹商場附近的景點。此外,位於屋邨內的商場,引入更多wellness center,例如面積約2,000至3,000平方呎的健身中心。

中港兩地仍未通關,遊客未能到訪本港,但領展旗下商場經已開始準備,包括引入更多特色租戶,提升吸引力。

「2019年及2020年經濟較差,部分租戶因而結業,今年下半年情況改善,領展合共吸納了400個新租戶,創出新高。」

租金方面,去年上半年每平方呎租金按年下跌2.3%,全年下跌1.8%,今年上半年上升3.4%,反映出市道轉趨活躍。

「倘疫情持續穩定,經濟將有所改善,預期恢復通關後,會有新一波消費潮,不過無論通關與否,旅客及本地客均對標榜文化、特色產品的零售商或咖啡店食肆感到興趣,這類商戶的業務會有上揚的優勢。」

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(圖片來源:經一編輯部)

沙田新城市廣場 盡攬區內外客源

沙田新城市廣場是該區的旗艦商場,今年早於11月初便推出歐陸聖誕甜蜜嘉年華,斥資達1,000萬元。

今年商場著力提升場內玩樂體驗,設有四個攤位遊戲,憑慈善捐款或會員積分便可參與,相信能吸引家庭顧客。

營業額有望增三成

商場同時舉行為期兩個多月的「聖誕美食市集」,吸引沙田區以外客源到訪,同時亦為區內客帶來新鮮感。

新鴻基地產代理有限公司租務部助理總經理許嘉雯說:「預料活動將可帶動商場整體人流上升15%,至於平安夜及聖誕長周末假期的人流高峰期將預期可錄得按年升20%的升幅。」

政府於10月初派發第二期消費券,新城市廣場推出電子消費券多重獎賞,成功刺激10月份人流及生意額分別按年升15%及20%。

「今年疫情穩定,7、8月開始,商場人流已開始暢旺,現時已回復至疫情前的水平。」

有見及此,新城市廣場於聖誕旺季提高市民購買意慾,推出年度感謝祭、「終極消費王」活動配合消費禮券及消費獎賞活動,延續顧客消費的勢頭,預計將帶動零售商戶於11月及12月整體營業額升30%。

餐飲方面,今年第三、四季優化商戶組合,引入多間特色食肆;運動品牌方面,今年引入Decathlon,分店面積達8,000平方呎。

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(圖片來源:經一編輯部)

優化戶外空間

去年疫情較為嚴峻,人們避免於室內聚集,故商場不斷優化逾20萬平方呎的戶外空間,例如sportzone、Pets Park、為單車友而設的「單車加『友』站」,在五樓公園加設滑草梯、平衡木、籃球場及攀石場;亦於室內增設不同設施,包括於一樓新增綠化悠憩設施及兒童滑梯。

「市民已如常外出消閒購物,預料中港通關後能帶動旅客到港消費,整體消費氣氛提升,零售市道亦會暢旺。」

通關後,新城市廣場將會投入資源推廣內地市場,推出多項消費獎賞推廣、亦會與不同界別的夥伴合作,吸引旅客。

商場繼續深化本地市場,沙田是新界交通樞紐,鄰近白石角的大型屋苑將陸續入伙,而科學園的擴建,亦為商場提供大量客源。

新城市廣場將把握節日,舉辦別具主題性或個人化休閒體驗活動,製造話題性及提升消費。

商場與Homesquares及大埔新達廣場共同舉辦活動及提供雙向消費優惠,產生協同效應。

善用會員數目逾100萬的The Point,提供獨家體驗活動及優惠,同時利用大數據、社交媒體及網上行銷,進行更多精準的廣告推送,以鞏固本地社群的忠誠度。」

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(圖片來源:經一編輯部)

apm再現消費熱潮

新地旗下位於觀塘的apm,透過創新科技,打造3,000平方呎LuLu豬聖誕冬日小鎮,共設六大打卡位,並且加強租戶聯乘,夥拍100個人氣品牌推「平安夜感謝日」,另有多項消費獎賞及活動。

多個類別強勁反彈

新地代理有限公司租務部副總經理(推廣)李少芬說:「今年聖誕,apm推廣費達800萬元,消費優惠及線上媒體推廣佔比達三成,按年增加五成。」

今年第三季,apm人流達2,300萬,按年增加兩成。行業表現方面,以每平方呎生意額而言,珠寶鐘錶達5,000元,按年大升六成;電子影音3,000元,增三成;化妝品1,500元,升一成;時裝800元,升三成;餐飲700元,升五成。

「預料聖誕新年期間,本地疫情穩定受控,珠寶鐘錶、電子影音、餐飲將較受惠,按年增長可望達到一成以上。」

餐飲方面,受惠於放寬宴會人數上限,年尾婚宴、商務及社團聚會將集中今年恢復,有中式餐飲表示,冬至訂位表現理想,預期生意升幅超過五成。

電子影音方面,最新型號手機、平板電腦將成為送禮熱門之選,天氣轉冷加速保暖產品銷量,預期生意可按年升三成;珠寶鐘錶方面,因應嫁娶旺季,龍鳳手鈪、黃金頸鏈等銷情續升。

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(圖片來源:新地代理有限公司授權圖片)

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