太古城淪落「天水圍價」1977年化石盤膺最低價成交！邊個打爛中產金漆招牌？

太古城淪落「天水圍價」

美聯物業太古城華山閣分行(2)高級營業經理錢敏義表示，該行剛成交太古城為鄱陽閣低層單位，實用面積約為583呎，建築面積約為678呎，兩房間格。

由於單位位處極低層，故銀碼亦相對較低，並獲外區用家垂青，原業主近期叫價約為630萬元，議價後以約618.8萬元成交，折合實用呎價約10,614元，建築呎價約為9,127元。

原業主早於1977年以約15.55萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約603.25萬元，物業大幅升值約38.8倍。

太古城低層兩房1.95萬承租

香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，優質租盤備受追捧，該行剛促成一宗太古城的２房戶的租賃成交，新租客以約1.95萬元承租單位，實用呎租約34.4元，屬市價成交。

上述租出單位為太古城廬山閣低層G室，實用面積約567平方呎，建築面積約675平方呎，屬2房間隔，望園景。

代理稱，業主以月租約2.2萬元放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約2,500元或減幅約11.4%，以約1.95萬元承租，實用呎租約34.4元，建築呎租約28.8元。據了解，新租客為家庭客，睇樓3次後拍板承租述單位。

誠意打動太古城業主

美聯物業太古城齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，該行剛促成太古城一個792實呎三房連套房戶，用家誠意打動業主減價50萬元，以1,538萬元承接，1988年貨轉手升值逾7倍。而本月至今屋苑暫錄得10宗買賣，當中佔約7宗為3房戶及3宗兩房戶成交，買家以換樓客為主。

代理指，該行剛促成太古城彩天閣一個中層B室單位，實用面積約為792呎，建築面積約為907呎，為三房連套房間格。

由於單位間格實用，加上該座位處商場上蓋，購物消閒更添方便，故一見鍾情，並誠意打動業主，並由2月份放盤叫價約1,588萬元，減價約50萬元，以1,538萬元成交，折合實用呎價約為19,419元，建築呎價約為16,957元。

延伸閱讀：長實飛揚一口氣改6張價單「大力割韭菜」：最高折扣18%，同一Lot貨即輸一成

延伸閱讀：搭棚大辯論！網民力撐地盤金屬棚最安全：係香港咁落後仲用緊竹棚！